Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Mali Müşavirlik ofisi açarken kat maliklerinden izin almak gerekir mi?
26-03-2010 18:00:43 sinany #

Mali Müşavirlik ofisi açarken kat maliklerinden izin almak gerekir mi?

Merhaba arkadaşlar Mali Müşavirlik ofisimi yeni bir yere taşımak istiyorum.Fakat kat maliklerinden biri bunu istemiyor.K.M.K.24.Maddesini ve apatmanın yönetim planını incelediğimde kat maliklerinden izin almama gerek olmadığı kanaatine vardım.Bu konuda değerli bilgilerinizi benimle paylaşırsanız sevinirim.
26-03-2010 18:22:01 yuceltan #

Cevap: Mali Müşavirlik ofisi açarken kat maliklerinden izin almak gerekiyomu Cevap verebilirseniz sevinirim arkadaşlar...

Bu konu hakkında bilgi alabilirseniz bana da iletirseniz sevinirim. Ben şu an bu konu yüzünden mağdurum belediye ruhsatı alamıyorum detaylı bir bilginiz olursa paylaşırsanız sevinirim.
26-03-2010 18:41:25 sonuncuyaka #

Cevap: Mali Müşavirlik ofisi açarken kat maliklerinden izin almak gerekir mi?

T.C.
YARGITAY
Hukuk Genel Kurulu

E:2005/18-695
K:2006/759
T:21.12.2005


Yönetim Planının 12. maddesinde bağımsız bölümlerin kütükte kayıt niteliği dışında tüm kullanım biçimleri açıkça yasaklandığından, tapuda mesken niteliği ile kayıtlı bulunan dava konusu 11 ve 18 numaralı bağımsız bölümlerin müşavirlik bürosu olarak kullanılma olanağı bulunmamaktadır.
26-03-2010 18:42:59 admin #

Cevap: Mali Müşavirlik ofisi açarken kat maliklerinden izin almak gerekiyomu Cevap verebilirseniz sevinirim arkadaşlar...

Bu konunun benzeri https://www.hukuki.net/showthread.php?t=28210 forumda da tartışılmıştı.

Kat mülkiyeti kanunu madde 24 gereğince yasak işler:

" Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza lâboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalâthane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri veçarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir. Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir. "

Bu durumda avukat büroları, mimarlık ofisleri, malimüşavirlik büroları gibi diğer kat maliklerinin huzurunu bozmayacak dallarda işyeri olarak kullanmak mümkündür. ANCAK çok önemli bir ŞARTA muhakkak dikkat edilmesi gerekir. O da Yönetim Planında "Sadece mesken" diyorsa hiçbir daire işyeri olarak kullanılamaz. Buradaki püf noktası SADECE kelimesi, yani MÜNHASIRAN kelimesinin tüm kat maliklerini bağlayıcı olmasıdır.
26-03-2010 18:44:42 admin #

Cevap: Mali Müşavirlik ofisi açarken kat maliklerinden izin almak gerekir mi?

Alıntı:
sonuncuyaka rumuzlu üyeden alıntı
T.C.
YARGITAY
Hukuk Genel Kurulu

E:2005/18-695
K:2006/759
T:21.12.2005


Yönetim Planının 12. maddesinde bağımsız bölümlerin kütükte kayıt niteliği dışında tüm kullanım biçimleri açıkça yasaklandığından, tapuda mesken niteliği ile kayıtlı bulunan dava konusu 11 ve 18 numaralı bağımsız bölümlerin müşavirlik bürosu olarak kullanılma olanağı bulunmamaktadır.
Aynı anda yanıt yazdık sanırım. Sizin verdiğiniz içtihat, tam olarak benim son paragrafta vurguladığım husus ile ilgili. Yargıtay içtihatında bir yönetim planı var ve bu yönetim planının 12.md. kütükte kayıtlı kullanım tarzı dışındaki kullanım türlerini yasaklaması

KMK MADDE 28 - Yönetim plânı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim plânı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir.

hükmüne göre tüm katmalikleri ve onların halefleri için bağlayıcı bir sözleşmedir. Bu nedenle Yargıtay kararı bu şekilde verilmiştir. Yönetim planında içtihatta belirtildiği gibi açıkça yasaklanmadığı veya yukarıdaki yazımda vurguladığım gibi sınırlı sayım ile Sadece x amaç için kullanılacağı bağıt altına alınmamışsa bu içtihat uygulanamaz.
26-03-2010 18:46:38 sonuncuyaka #

Cevap: Mali Müşavirlik ofisi açarken kat maliklerinden izin almak gerekiyomu Cevap verebilirseniz sevinirim arkadaşlar...

Soruyu sormadan önce forum alanlarında biraz araştırma yapsanız cevabı bulacaksınız demekki böylece biz de yeniden aynı minval üzerinde yürümeyeceğiz.
26-03-2010 18:54:10 yuceltan #

Cevap: Mali Müşavirlik ofisi açarken kat maliklerinden izin almak gerekiyomu Cevap verebilirseniz sevinirim arkadaşlar...

Arkadaşlar bende bu konudan dolayı madurum meskenin sigorta acentesi olaması konu başlığında konu açmıştım henüz cevap gelmedi yardımcı olabilirseniz sevinirim.
26-03-2010 19:01:42 admin #

Cevap: Mali Müşavirlik ofisi açarken kat maliklerinden izin almak gerekiyomu Cevap verebilirseniz sevinirim arkadaşlar...

Alıntı:
yuceltan rumuzlu üyeden alıntı
Arkadaşlar bende bu konudan dolayı madurum meskenin sigorta acentesi olaması konu başlığında konu açmıştım henüz cevap gelmedi yardımcı olabilirseniz sevinirim.
Kimsenin yanıt verme mecburiyeti yok. İki kere aynı şeyi yazarak Sayın sonyakanın belirttiği üzere ve benim de verdiğim link bulunurken bizleri lüzumsuz uğraştırmaya hakkınız yok. Hukuki.net kişisel danışma hattı değildir.

Ek bilgi: Sigortacılık ile uğraşacaksanız mağdur demelisiniz, madur değil.
26-03-2010 19:22:44 yuceltan #

Cevap: Mali Müşavirlik ofisi açarken kat maliklerinden izin almak gerekiyomu Cevap verebilirseniz sevinirim arkadaşlar...

arkadaşlar biliyorum konu daha önce tartışılmış ve yaklaşık 1 aydırda bu konuyu araştırıyorum kimseden net bir bilgi alamadım en sonunda internette araştırma yapınca bu siteye rastladım faydalı bir site olduğundan üye oldum. haklısınız cevaplar açık yazıyor. fakat benim sıkıntım apartman çok eski bir bina yönetim kurulu kayıt defteri vs şeyler yok. ben sigorta acentesiyim dolayısıyla sayılan iş kollarında değilim ama belediye üstüne basarak oy birliği karrı istiyor. ruhsat vermek için ben dilekçe yazdım kat mülkiyeti kanununa göre benden oy birliği istenmeyeceğini felan açıkladım kabul etmiyor benim öğrenmek istediğim başka bir kanun felanmı varda belediye buna dayanarak benden oy birliği kararı istiyor not apartmadada yönetici yönetim kurulu karardefteri vs şeyler kesinlikle yok yazımı değerlendirerek cevap verirseniz sevinirim.
27-03-2010 11:55:00 sinany #

Cevap: Mali Müşavirlik ofisi açarken kat maliklerinden izin almak gerekiyomu Cevap verebilirseniz sevinirim arkadaşlar...

Yönetim planında da sadece mesken olarak kullanılabilir diye bir ibare yok.teşekkür ederim değerli bilgileriniz için.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.