Belediye Ýmar Çalýþmalarý Altýnda Ýnsanlarý Dolandýrýyormu? - Ýmar Çalýþmalrý Nasýl Yürütülür?

Merhabalar Arkadaþlar;

2006 yýlýnda imar kararý çýkmýþ bir bölgede 2010 yýlýnda belediye buradaki imar çalýþmalarý yapma amaçlý 3. bir þirkete bölgenin Resmi Gazete Tarihi: 23.07.1986 Resmi Gazete Sayýsý: 19173 nolu imar konunu gereðince DÖRDÜNCÜ KISIM, Islah Ýmar Planlarý, Islah Ýmar Planý yapýlacak yerler: Madde 20-21-22-23 maddelerini kapsayan çalýþmalarý yaptýrmak üzere özel bir þirket tarafýndan sözde çalýþmalar yürütülmekte ve bölgedeki halktan 2000TL çivarýnda bir para istemekteler toplamda 13trilyon gibi bir rakam çýkmakta ve bu çalýþmalarý yürüten þirket biz bu çalýþmalarý yaparýz ve daha sonra belediye ve belediye tarafýndanda TBMM sine sunarýz ama iptal olursa paralarýnýzý geri vermeyiz gibi unsurlarýný içeren saçma sapan bir sözleþme vardýr. Bu þirket belediye tarafýndan görevlendirilmiþ ama dýþarýdan bakýldýðýnda ise sanki bu þirketi bölge halký tutmuþta ilgili imar çalýþmalrýný yaptýrmak için ve belediyeye sunulup belediyede ilgili kuruma sunacakmýþ gibi görünmekte ve bu çalýþmalrýn iptali söz konusu olduðu için kesinliðide yoktur ama iþin aslý beledeyi ile anlaþmalý olmalarý ve bölge halkýný dolandýrmak istemeleri gibi gözükmekte.

3290 SAYILI KANUN ÝLE BAZI MADDELERÝ DEÐÝÞTÝRÝLEN VE BAZI MADDELER EKLENEN 2981 SAYILI KANUNUN UYGULANMASINA DAÝR YÖNETMELÝK

DÖRDÜNCÜ KISIM
Islah Ýmar Planlarý
Islah Ýmar Planý yapýlacak yerler:
Madde 20 - Islah imar planý;
a) Bir yerleþme alaný ya da yapý topluluðu niteliði kazanmýþ gecekondu alanlarýnda,
b) Üzerinde bir yerleþme alaný ya da yapý topluluðu niteliði kazanmýþ imar mevzuatýna aykýrý yapýlar bulunan hisseli arsa veya arazilerde,
c) Üzerinde imar planý ve mevzuat hükümlerine aykýrý yapýlanmalar bulunan ve bu nedenle, uygulama kabiliyeti kalmamýþ olan imar planý olan alanlarda,
d) Islah imar planý olabilecek nitelikleri taþýmadýðý belediye ya da valilikçe belirlenen, özel parselasyon planý bulunan alanlarda, yapýlýr.
Islah imar planý yapýlacak alanlarýn belirlenmesi ve plan sýnýrý:
Madde 21 - Islah imar planý yapýlacak alanlar, belediye veya mücavir alan sýnýrlarý içinde belediyelerce, belediye veya mücevir alan sýnýrlarý dýþýnda valiliklerce belirlenir.
Plan sýnýrý, 10/11/1985 tarihine kadar tamamlanmýþ veya temel inþaatý tamamlanmýþ veya sömel betonlarý veya kat kolonlarý dökülmüþ bir yerleþme alaný ya da yapý topluluðu niteliði kazanmýþ olan, Kanun kapsamýndaki yapýlarýn bulunduðu alanýn sýnýrý olarak ele alýnýr.
Islah imar planý sýnýrlarý içinde, zorunlu nedenlerle boþ alanlar bulunabilir.
Islah imar planý yapacaklarda aranacak þartlar:
Madde 22 - Islah imar planlarý,
a) Belediye veya mücavir alan sýnýrlarý içinde belediyelerin, bu alanlar dýþýnda ise valiliklerin, kendi bünyelerinde çalýþtýrdýklarý þehir plancýlarý veya mimarlarca,
b) Planlanacak alanýn büyüklüðüne bakýlmaksýzýn, Kanunda öngörülen ve Bakanlýkça A,B,C,D,E, veya F Grubu Y.Ö.T.B. belgesi verilen kiþi ya da kuruluþlardan, herhangi biri tarafýndan hazýrlanýr.

Islah imar planlarýnýn hazýrlanmasý:
Madde 23 - lslah imar planlarýnýn hazýrlanmasýnda aþaðýdaki hususlara uyulur.
a) Islah imar planlarý, varsa halihazýr haritalar veya bütünlemesi yapýlan halihazýr haritalar üzerine çizilir. Halihazýr haritalarý bulunmayan alanlarýn öncelikle halihazýr haritasý yapýlýr.
b) Bölgenin yerleþmeye müsait olup olmadýðýný belirleyen jeolojik rapor hazýrlanýr.
c) Varsa kadastral durum iþlenir.
d) Kanun gereðince müracaatý yapýlmýþ olan binalar, haritaya iþlenir.
e) Planlanacak alan içerisinde, varsa Kanun kapsamý dýþýnda kalan yapýlar belirlenir.
f) a, b, c, d ve e bendlerindeki tesbitlere göre, planlanacak alanýn kesin sýnýrý belirlenir.
g) Yapý adalarýnda yapýlaþma koþullarý belirlenir ve yollar ölçülendirilir.
h) Planlar, mümkün olduðu kadar fiili durum dikkate alýnarak yapýlýr. Yapýlaþma koþullarýnýn belirlenmesinde, mevcut teknik donaným gözetilir. Ayrýca planlanacak alan içinde yerleþecek nüfus da gözönünde bulundurularak, gerekli sosyal ve teknik donaným alanlarý saðlanýr.
ý) Plan notlarý ile ilgili lejant paftasý hazýrlanýr.
j) Konut dýþý arazi kullanýþlarý belirlenir.
k) Çizim tekniðinde, "Ýmar Planý Yapýlmasý ve Deðiþikliklerine Ait Esaslara Dair Yönetmelik" hükümlerine uyulur.
l) Ölçek ve koordinatlar belirlenir, kuzey iþareti gösterilir.
Islah Ýmar Planlarýnýn Onayý:


Burada dikkatinizi þu maddelere çekmek istiyorum;

Islah imar planý yapacaklarda aranacak þartlar:
Madde 22 - Islah imar planlarý,
a) Belediye veya mücavir alan sýnýrlarý içinde belediyelerin, bu alanlar dýþýnda ise valiliklerin, kendi bünyelerinde çalýþtýrdýklarý þehir plancýlarý veya mimarlarca,
b) Planlanacak alanýn büyüklüðüne bakýlmaksýzýn, Kanunda öngörülen ve Bakanlýkça A,B,C,D,E, veya F Grubu Y.Ö.T.B. belgesi verilen kiþi ya da kuruluþlardan, herhangi biri tarafýndan hazýrlanýr.

Burada þunu diyor belediye kendi bünyesinde çalýþtýrdýðý þehir plancýlarý ve mimarlarca ama kendi bünyesinde yok ise Y.Ö.T.B belgesine sahip kiþi ve kurumlarca hazýrlanýr deniliyor.

Belediye buradaki açýklýktan faydalanarak tan kendi ya paravan þirket kurarak yada bir þirket veya þahýsla anlaþarak sanki bölge halký kendisi bu imar çizimlerini yaptýrýyormuþ gibi göstertip bölgeden 13Trilyon gibi bir para taplama eðilimine girmiþtir.

b) Planlanacak alanýn büyüklüðüne bakýlmaksýzýn, Kanunda öngörülen ve Bakanlýkça A,B,C,D,E, veya F Grubu Y.Ö.T.B. belgesi verilen kiþi ya da kuruluþlardan, herhangi biri tarafýndan hazýrlanýr.

Þimdi Benim Sorum Þu ;

1- Yazdýðým durum normalmidir?
2- Bir bölgenin imar çalýþmalrý için arsa/ev baþýna araþtýrmam neticesinde 300-500TL ödeme yapýlýyormuþ. Burada ise 2000TL
3- Belediye niye kendi yürütmüyor çalýþmalarý.
4- Özel þirket nediði belli deðil yani ortada bir þirket varmý yokmu bilinmiyor hiçbir ticari kaydý yok ve belediye ile hiç bir alakamýz yok diyor, ama bölgeye belediye baþkaný ile gelerek halký kandýrýcý konuþmalar yapýlýyor.

5- Ýmara açýlmýþ bir bölgenin Ýmar çalýþmalarý nasýl yapýlýr ve insanlara tapularý verilir kýsa kýsa baþlýklar halinde öðrenebilirsem memnum olurum.


Biraz uzun oldu ama kusurabakmayýn bu konuda hakkýnda çok araþtýrdým net bilgiler edinemedim.
Konu hakkýnda bilgisi olan arkadaþlar ve ya avukat arkadaþlar çok karýþýk yazdým ise lütfen yardýmcý olmak adýna özelden iletiþime gecelim.

Konu çok net olmamakla birlikte sorularýnýzý aþaðýdaki þekilde cevaplamak mümkün sanýrým:

1) Belediyenin (ister ýslah imar planý isterse normal imar planý olsun) yapacaðý hiçbir imar planý için para alma yetkisi yoktur. Ayrýca para alýnabileceðini kabul etsek bile bunu ancak belediye alabilir, özel þirkete para ödememenizi tavsiye ederim. Bu iþte bir bit yeniði var gibi geliyor bana...

2) Þirketin halktan para toplamasý da mümkün deðildir. Çünkü imar planý belediye tarafýndan yapýlmak istenmiyorsa kesinlikle ve kesinlikle ihale ile yapýlmalýdýr. Ýhalede oluþan bedel de bellidir zaten... Eðer plan yapýlacak alan çok büyük deðilse 13 trilyon büyük bir rakam...

3) Özel þirketin belediye ile alakasý yok ise kesinlikle ve kesinlikle para ödemeyin derim þahsen... Dolandýrýlma ihtimaliniz oldukça yüksektir. Üstelik hiçbir plan TMMM'ye sunulmaz. Meclisin planlama konusunda hiçbir yetkisi yoktur.

4) Ýmar planý yapýldýktan sonra o alanda arazi ve arsa düzenlemesi yapýlýr (3194/18. madde uygulamasý veya ýslah imar planý için 2981/10/c uygulamasý) ve oluþan parsellere göre þahýslara tapularý verilir.


Suat ÞÝMÞEK

Merhabalar efendim. Belediye çalýþanlarý hiçbir zaman imar planý yapmaz kanun bu þekilde geçer fakat yapýlmaz tercih edilmez. Çünkü hiç bir belediye çalýþaný gece gündür ima rplaný yapcam diye uðraþmaz bu sebepler A B C D E karneleri olan kiþilere yaptýrýlýr. buda konuda bahsi geçtiði gibi belediye ile hiç alakasý olmayan planlama burolarý tarafýndan yapýlýr. fakat halkýn bu þekilde para ödemis gibi bir zorunluluu yoktur. zaten belediye masrafý ihaleti karþýlayamýyor ise iller bankasýna yaptrýr. Burada Vatandaþýn para ödemesi hariç herþey normaldir. ayrýca bahsedilen mebla çok yüksek bir rakam.
Bu iþte bir çapanoðlu var..

Suat Bey ve fati.k.. aydýnlatýcý cevaplar için teþekkür ederim.

Ben olayý araþtýrdýrm ve bu ülkede böyle vurgunlarýn bu kadar kolay yapýldýðýný gördüðümde ülkenin son durumlarý göz önüne alýr isek þaþýrmamak gerekiyor sanýrým.

Neyse ciddi bir vurgun sözkonusu olayý ben zaten ilgili mercilere bildirip ve davanýn peþini kuþturmak içim Ýmar Hukuku konusunda bir avukat ile koþturucam.

Birde elimde beledeyiyeden bir yazý olsun diye belediyeye Ýmar Çalýþmalarýna itiraz konusunda itiraz dilekçesi verdim ve cevap yazýsýnda belediye baþkanýnýn imzasý vardý benim bildiðim bu hukuki bir suçtur belediyeye yapýlan itiraz dilekçelerini encümen inceler ve encümen kararý neticesinde encümen imzasý olur. Bu olay böylemidir.