Deponun Daireye çevrilmesi

4 katlý 20 daireli apartmanýmýzýn bodrum katýnda þahsa ait olan bir depo bulunmakta. Depo sahibi burasýný 2 adet daire yapmak için kat sakinlerinden izin istedi ve imza aldý. 5/4 çoðunluðun yeterli olduðu belediye tarafýndan söylenmiþ. dairelerimizin arsa paylarý 1065/50 þeklinde deponun ise 1065/54 bu bodrum katýn daireye dönüþmesinin apartman sakinleri adýna sakýncasý varmýdýr. Özellikle ileride yýkýlýp yeni bina yapýlmasý durumunda bizlerin maðdur olacaðý bir durum hasýl olurmu. örneðin benim 2 dairem var 2 daire isterim beya bodrum üstü daire isterim gibi sorunlar olurmu. Cevap veren hukukcu arkadaþlara teþekkür ederim.

Bu konudaki kararýn oyçokluðu deðil oybirliði ile alýnmasý gerekir.

Evet sakýncasý vardýr. Yarýn öbürgün arsa paylarýnýzýn oranlarý konusunda ihtilaf yaþayabilirsiniz.

Size katýlamýyorum. Deponun dükkana çevrilmesi için yönetim planý deðiþikliði gerekir. TAPUDAKÝ yönetim planýnýn deðiþtirilmesi için ise kat maliklerinin 4/5 nin imzasý gereklidir. Belediye ise yönetim planýný kendisi deðiþtiremeyeceðine göre afaki öneride bulunmuþ. Belediyenin yapmasý gereken þey;
1- Yönetim planýna bakmak
2- Yönetim planýnda dükkan yazýyorsa, bu kez ÝMAR mevzuatýna göre uygun olup, olmadýðýna baktýktan sonra karar vermektir.

Sayýn litigation,

Ben yorumumu aþagýdaki 44. maddeye göre yaptým.

III - BAÐIMSIZ BÖLÜM ÝLAVESÝ:
MADDE 44 - Anagayrimenkulün üstüne kat ilâvesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapýlmasý veya zemin veya bodrum katlarýnda veya arsanýn boþ kýsmýnda 24 üncü maddenin ikinci fýkrasýnda yazýlý yerlerin sonradan yapýmý veya ilâvesi için:

a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliðiyle karar vermesi;

b) Anagayrimenkulün bu inþaattan sonra alacaðý duruma göre, yapýlan yeni ilâveler de dâhil olmak üzere bütün baðýmsýz bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarýnýn, usulüne göre yeniden ve oybirliðiyle tesbit edilmesi;

c) Ýlâve edilecek yeni baðýmsýz bölüme tahsis edilen arsa payý üzerinde, tapu memuru huzurunda yapýlacak resmi senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifaký kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün baðýmsýz bölümlerinin kat mülkiyeti kütüðündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne göre baðlantý saðlanmasý;

Þarttýr.

Bu nitelikteki ilâve ve geniþletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katýlmak istemiyen kat maliklerinin arsa paylarýndan, bu ilâveler sebebiyle azalan kýsmýn, ilâveyi yaptýranlarýn baðýmsýz bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir.

Bu takdirde, yeni baðýmsýz bölümün yapýlmasýna katýlmayan kat maliklerinin arsa paylarýndan yeni tahsis sebebiyle azalan kýsmýnýn bedeli kendilerine ödenmek þartiyle, yeni yapýlan baðýmsýz bölüm, kat irtifaký kurulmasýna dair olan eski resmi senet gereðince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptýranýn mülkü veya yaptýranlarýn ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti kütüðünün ayrý bir sayfasýna yeni malik veya malikler adýna tescil edilir.

yukarýda konu ile baðlantýlý olarak apartmanýmýzýn altýnda depo olan bölüme 5 adet daire yaptýrmak isteyen depo sahibi Belediyenin yarýdan fazlasýnýn imzasýný al 1 kiþiyi vekil olarak yaz o gelip bize imza atsýn denilmiþ. Bu imzalar daire sahiplerinin çoðundan alýndý ve vekil olarak beni yöneticiyi yazdýk. Tabiki bu basit bir dosya kaðýdý niteliðinde noter tasdiki veya apartman kararý yok. Bu imzalardan bu yana 6 ay geçti. Belediyeyede vekaleten herhangibir imza atýlmadý. Apartman sakinlerinden çatlak sesler çýkmaya baþlayýnca ben vekil olarak imza atmýyacaðýmý ya yeni vekil bulmasýný yada herkesi tek tek imzaya götürmesini söyledim. Buna karþýlýk 7000. tl kadar masraf yaptýðýný ben bunu imzalamassam bu masraflarý benden mahkeme yolu ile tahsil edeceðini söylemekte. Resmi bir sözleþmemiz yani noterden tastikli yok karar defterinde böyle bir kararýmýz da yok. Böyle bir garantide vermedim. Önce imzayý attýrýp masrafýný öyle yapsaydýn dedim. Avukata danýþtýðýný eðer imza atmaz isem bu masraflarý benden tahsil edeceðini söylüyor. Bu þekilde bir belge verdiðimiz için bu masraflarý yaptýðýný söylüyor.Yasal olarak böyle bir þey yapabilirmi. Buna hakký varmý. Teþekkür ederim.

kat maliklerinin izin vermesi yetmez. Belediyedeki onaylý mimari projesinde depo olarak belirlenen bölümün konut olarak, tadilatý gerekmektedir. Depo müþtemilat olarak geçer. imar durumuna göre, konut alaný olarak kullanýlacak kapalý alan bellidir. Konut olarak buraya elektrik, su baðlanmasý da belediyenin iznine baðlýdýr. Deponun konuta çevrilmesi onanlý imar planýna aykýrý bir taleptir.

Belediyeden izinler alýndý. Sanýrým bu masraflarda onun için yapýldý. Benim sormak iztediðim konu farklý. Bu vekalet olarak imzalanan kaðýdýn baðlayýcýlýðý ne biz izin vermezsek bu yaptýðý masraflarý bizden alabilirmi.