Erken Tahliye ve Depozitonun Geri Verilmemesi

Bir yýllýk kontratla emlakçý aracýlýðýyla daire kiraladým ve 1000 TL.depozitoyu ev sahibinin banka hesabýna yatýrdým. 4,5 ay sonra Ekonomik kriz nedeniyle iþten çýkarýlarak ailemin yanýna giderek þehir deðiþtirmek zorunda kaldým. Ev sahibine tam bir ay kala deðilde 25 gün kala durumu telefonla anlattým ve taþýnacaðýmý söyledim.
Kendisi avukat olduðu için, zor durumda kalacaðýný, ev kiraya verilene kadar kira ödemelerini yapmam gerektiðini söyledi. Bende bunun imkansýz olduðunu, iþsiz kaldýðýmý, kontrat hususi þartlarýnda zaten bir ay öncesinden haber verilmesi gerektiðinin yazdýðýný, eðer hala ýsrar ederse mahkemeye vermesini söyledim.
Ev sahibide hemen telaþlanmaya gerek olmadýðýný, evin konumu itibariyle hemen kiraya verilebileceðini söyledi. Bende depozitoyu maddi yönden zorlanmasýn diye bir ay sonra ödemesini söyledim. Daire en son ödediðim kiranýn bitiminden 17 gün sonra kiraya verilmiþ ve ne emlakçý nede ev sahibi tarafýndan bana haber verilmedi.
Telefon açýyorum ne telefonu açýyor nede geri arýyor.
Emlakçýnýn komisyon alýrken gösterdiði hassasiyeti zor durumda olduðumda göstermiyor.Emlakçýda bu konuda çok duyarsýz davranýyor. Acaba aralarýnda maddi yönden bir çýkar iliþkisimi var. Yani bu gibi durumlarda depozitoyu ödemeyelimde kýrýþalým gibi.
Bu durumda depozitomu nasýl alabilirim?
Emlakçýyýda haksýz kazanç saðlamaktan dava edebilirmiyim.?

Depozito adý üzerinde kira konusuyla ilgili olarak doðabilecek zararlarý karþýlamak için teminat olarak alýnýr.Böyle bir zarar yoksa kiraya veren bunu geri vermekle yükümlüdür.Ýkinci husus tahliye etmeden 15 gün öncesinde kiraya verene yazýlý bildirimde bulunmak lazým.Siz ise bu yükümlülüðe uymamýþsýnýz.Boþ kalan günler kirasýný ödemek durumundasýnýz.Bunun dýþýnda ise depozito bedelini almanýz haktýr.ÝLamsýz icra takibi yaparsanýz ,itiraz ederse itirazýn iptali davasý açacaksýnýz.

BU durumda mal sahibi haklý. Ýhbar keyfiyeti genel olarak KÝRA KONTRATININ BÝTÝMÝNE 15 gün kala bildirmek þeklindedir. Sizin kontratta kontrat bitimine 1 ay kala yazýyorsa, dilediðiniz zaman tahliye edemezsiniz. Kiralama aylýk bedelli ise gün hesabý yapamazsýnýz. Mal sahibi boþ kalan ayýn parasýný sizden isteyebilir. Depozitonun geri alýnabilmesi için, evde hasar olmadýðýnýn, elektrik, su, doðalgaz, telefon, aidat vs. borcun olmadýnýn tesbiti gerekir. Bu borçlar da varsa depozitodan mahsup edilerek düþülür.

Kira kontratýnýn "hususi þartlar 8 inci mad."de aynen þöyle yazýyor;
-Kiracý kiralananý boþaltmak istediði takdirde BÝR AY evvelinden mal sahibine ulaþacak þekilde bildirmek zorundadýr.
Bu metin karþýsýnda bende telefonla bildirdim.

Emlak komisyoncusu hakkýnda dava açabilirmiyim diye sormuþtum.Bilgilendirirseniz sevinirim.

Kiralanan daire istanbul'da, , ben Ankara'da ikamet etmeye baþladým. Ýlamsýz icra takibini Ankara'dan yapabilirmiyim.

Bu durumu ispatlamak kaydý ile siz en çok 17 günlük kiradan sorumlu olabilirsiniz. Depozito olarak ödediðiniz miktardan evin 17 günlük kira bedelini hesaplayarak düþün ve üstünün (artan varsa ki sanýrým var) iadesi için iadeli taahhütlü bir mektup ile ev sahibine baþvurup icra takibi baþlatacaðýnýzý ya da alacak davasý açacaðýnýzý bildirin.

Avukat olduðuna göre 6570 s. yasaya vakýftýr ve ihtarname üzerine ödeyecektir diye düþünüyorum.

Yakýnan, yazýsýnda evin 17 gün sonra baþkasýna kiraya verilmiþ olduðunu belirtmektedir. Bu durumda mal sahibi nasýl haklý olsun sayýn litigation?

Ayrýca elektrik, su, doðalgaz, telefon aboneliklerinin mevzuat gereði kullanan kiþi adýna olmasý zorunludur. Eðer böyle ise ve yakýnanýn bu aboneliklerle ilgili borcu varsa bu borçlar depozitodan mahsup edilemez. Zira söz konusu borç alacak iliþkisi doðrudan ilgili idarelerle yakýnan arasýnda olup kendisi zaten abonelik baþlangýcýnda ilgili iþletmelere ayrýca depozito ödemiþtir. Mal sahibi, yakýnan ile ilgili iþletmeler arasýnda borcun tahsili için taþeron deðildir.

önemli bir soru soracaðým yanýtlarsanýz sevinirim. Ben evimi kiraya verdim diyelim. su elektrik, doðalgazý (SED) da kiracý kendi adýna açtý. Sonra kiracý borç takip kaçtý ve borçtan dolayý kapandý buralar. Peki ben ev sahibi olarak ne yapabilirim. Suyu açtýrmak istediðimde, ya da kendi üzerime almak istediðimde sorun çýkar mý borcu ödeyin derler mi yoksa kurumlar (yani SED kurumlarý) kiracý ile baþbaþa býrakabilir miyim ? onlar kendi aralarýnda alacaðý tahsil etmeye çalýþsýnlar. Kabul etmezler diye düþünüyorum. e suyu elektriði doðalgazý kapanmýþ bir yeri de kiraya veremem. o yüzden evin su elektrik doðalgaz faturalarý benim adýma kayýtlý þu anda.

Kiracý üzerine olan aboneliklerden ne evsahibi nede yeni kiracýnýn bir sorumluluðu olmadýðýndan yeni abonelik tesis etmek mecburiyetindedirler.