Tapu anlaþmazlýðý konusunda yardým

Merhaba,

Ben askerdeyken annem kandýrada bir arsa satýn almýþ. Tapusu kendi üzerine ve elimizde mevcut. Ancak tapuyu aldýktan sonra satan emlakçý arsanýn bir kýsmýnda komþu arsanýn sahibi olan bölgenin yerlisi olan bir vatandaþýn hak iddia ettiðini söylemiþ. Annemde iyi niyetle ne kadarý onunsa bir görüþelim o kadarýný devir edeyim demiþ. (Meðer satýþtan önce emlakçý durumdan haberdar imiþ ancak arsanýn boyu küçüleceði için bu anlaþmazlýðý söylemeden satýþý gerçekleþtirmiþ.) Emlakçý harita üzerinde üçgen bir alan göstererek 96m2 alan olduðunu söylemiþ ve 96 metrekarelik parçanýn diðer þahsa devir edilmesini onaylayan bir evraðý anneme imzalatmýþ. Ancak ikinci nüsha'yý anneme vermemiþ, tek nüzha olur bu evrak demiþ; annemde istemekte ýsrar etmemiþ. Arsada hak iddia eden þahýs elinde yasal bir evrak olmadýðý halde arsanýn 196m2 (evraðýn iki katý kadar) kendisine ait olduðu iddiasý ile mahkemeye baþvurmuþ. Annemde evraklara baktýðýnda daha önce imzaladýðý evraka benzer ancak 196 m2 olarak hazýrlanmýþ ve sahte olarak imzasý atýlmýþ olan evraðý görmüþ (imzasýný atarken kusurlu atmýþlar, bazý yerlerde kalemi kaldýrmadan yapýlan þekillerde kalemi kaldýrarak atýlmýþ). Ve hakime hanýma imzanýn ve evraðýn sahte olduðunu ve kendisinin kabul ettiði rakamýn 96 m2 olduðunu, emlakçýnýn sahtecilik yaptýðýný belirtmiþ. Mahkeme keþif yapýlmasýna karar vermiþ.

Keþif sýrasýnda bilir kiþi þahsa arsanýn hangi bölümlerinin kendisine ait olduðunu sormuþ, adam da göstermiþ ve harita üzerinde iþaretleyerek arsanýn kendisi üzerinde ölçüm yapmadan harita üzerinde ölçülerek 196m2 olarak hesaplandýðý bir bilirkiþi raporu hazýrlanmýþ.

Davanýn devamýnda bende davaya askerden dönmüþ olduðum için iþtirak ettim. Anneme hakim raporu gösterdi. Ölçülen alan 196m2 dedi, konu ile ilgili söyleyeceðin birþey var mý dedi. annemde yok, ben 96 m2 ye razýydým. 196 m2 deðil, imza sahte dedi.

Hakime haným kararý açýkladý ve tapusu elimizde mevcut olmasýna raðmen arsanýn 196 m2 sinin davacý komþuya verildiðini karara baðladýðýný söyledi ve karara itiraz için kalan süreyi belirterek davayý sonuçlandýrdý.

Bunun üzerine annem peki o zaman beni emlakçý dolandýrdý, benim maddi zararýmý kim karþýlayacak, ne yapmam gerekir þimdi diye hakime hanýma sorduðunda hakime haným siz bilirsiniz, ben bilemem dedi ve çýktý. (evrak sahteciliði ile ilgili herhangi bir iþlem yapýlmadý)

Þimdi arsadan hak talep eden kiþi yaþlý bir amca, 2007 de imara açýlmýþ bölge. ondan sonra haritalandýrýlýrken hatalý haritalandýrýlmýþ. Bu yüzden arsanýn bir kýsmý bizden geri alýndý. ancak biz arsanýn tamamý için ödeme yapmýþtýk. Maddi bir zarar söz konusu.

Konu ile ilgili ne yapabiliriz ? arsayý geri alma þansýmýz var mýdýr ? almak için ne gibi bir yol izlemeliyiz ?

veyahut arsayý almak ve yaþlý amca ile ters düþmek istemiyoruz cünkü yaþlý ve madur bir insan. Arsanýn o parçasýnýn bahçesi olduðunu, baba yadigari olduðunu ve asla satmak istemediðini söylüyor.
Emlakçýdan zararýmýzý karþýlamak yönünde herhangi bir yasal talepte bulunabilir miyiz ?

Veya arsanýn bu þekilde tapusuna raðmen bizden alýnmasý tamamen hukuki midir ?

Konu ile ilgili görüþlerinizi rica ederim.
Ýlgilendiðiniz için þimdiden teþekkür ederim.

Avukat arkadaþlar muhakkak cevap verir.Ben sade vatandaþ olarak fikrim ev arsa gibi menkuller alýnýrken önce tapuya gidilir.tapudaki numaralardan pafta galiba bakýlýr yer görülür.üzerinde haciz, izalei þuyuu, ipotek yoksa satýþ yapýlýr.emlakçý yalan konuþmuþ olduðunu yazmiþsýn 196 metre yeri gösteren amcanýn eski tapusu mu vardý.amca burasý benim deyip sýnýr göstermesiyle hakim yeri baþkasýna veremez diye düþünüyorum.suç varsa suçlu kadastrodur diye düþünüyorum.anneniz neden 96 m2 yeri vermeyi kabul ettiki.? Tapuda kaç m2 yer varsa ücretini ödemiþtir.Hakkýnýzý arayýn derim.Verilen para kime gitti.Emlakçý kimin yerini sattý size.

Sayýn wmwmwm

Bizim Samsun Çarþamba da dededen kalma 70 dönüm tarla var.1960 larda kadstro hata yapmýþ ve 15 dönüm yer dedemin kardeþiyle yer deðiþmiþ tapuda.Akraba olunduðu için hala o 15 dönümü tapu bizim olmasada biz kullanýyoruz.Dedemin kardeþinin torunlarýda tapusu bizim olan kendi yerlerini kullanýyor.Þuan size satýlan yer kaç m2 ise o yerin çýkmasý lazým.Tapu sahte olmayacaðýna göre satýn aldýðýnýz yeri tapudan kazýklattýrýn.Mahkeme olayýný anlayamadým çünkü yerin sahibi olduðunu iddia eden amcanýn eski tapusundan yeri çýkar.Bilirkiþi amcanýn burasý þurdan þuraya demesiylemi rapor tutmuþ.Ýmar düzenlemesi yapýldýðý zaman yerler genelde þuurlandýrýlýr.Aldýðýnýz yer mahkemeyle baþkasýna verildiyse belediye veya tapuya bu arsa nerde diye sorun.3 hafta kadar önce akrabama 219 metre arsa içinde müstakil ev aldýk.Belediye ye müstakili almadan tapuyla gittik.Belediye 219 m2 içinde 44 m2 Belediyenin hissesi olduðunu söyledi.Bizde hisseyi biz ödemek kaydýyla aldýk.Yani belediye sorun varsa söylüyor.Ýnþallah sýkýntýnýzý çözersiniz.

Satýn alma esnasýnda hiç bir sorun çýkmamýþ. Satýn alma iþlemi bittikten sonra arsada hak iddia eden kiþi durumu merak edip araþtýrmýþ, onun arsasýnýn bizim tapumuzda göründüðünü fark etmiþ ve dava açmýþ. Sonrasýnda annemi kandýrmýþ olmalýlar, dava belkide annem anlaþmazlýk olan miktar kadarýný vermeye gönüllüymüþ gibi baþlamýþ olabilir gibime geliyor. çünkü ölçüm yapýlan arazi kadarý diðer kiþiye teslim edildi. oysa ki kadastro gelip kazýklarý da çakmýþtý önceden. kadastro kesinlikle baþta hatalý yer iþaretlemiþ. Ve tapu ona göre tanzim edilmiþ 2007 yýlýnda. Yaþlý amcada eski bir tapu örneði olduðundan emin deðiliz, görmedik bilmiyoruz. Para emlakçýya gitti. Çünkü annem arsayý almak konusunda emlakçýyla görüþtükten sonra emlakçý alelacele gidip köylüden araziyi kendi adýna satýn almýþ, tapuyu kendi üzerine aldýktan bir hafta sonra anneme satýþý gerçekleþtirmiþ. Þimdi arayýp durumu anlattýðýmýzda kendisine ben size baþtan söylemiþtim diye yalan söylüyor, evrak üzerinde sahtecilik yaptýðýný da kabul etmiyor, yasal olarak yapabileceðiniz birþey varsa yapýn diyor ve ters cevaplar vererek iþi kavga noktasýna çekmeye çalýþýyor. Adam minareyi çalýp kýlýfýna baþtan uydurmuþ.

Arsanýn alýþ-satýþý 2008 in sonunda gerçekleþti. Dava ise þubat ayýnda sonuçlandý. Hala þaþkýnýz, tapusu bizde olan, o tapuya dayanarak satýn aldýðýmýz arsanýn bir parçasý baþkasýnýn çýkýyor, mahkemede ona geri iyade ediyor, ancak bizim zararýmýzý kim karþýlayacak belli deðil. Maddi açýdan da çok zor durumdayýz, arsanýn alýmýndan sonra krizinde etkisiyle maddi problemler yaþamaya baþladýk ve iþin takibini yapmakta da zorlanýyoruz. istanbuldan oraya gidip gelmek te çok güç oluyor.

Sn Faruk bey, Ýyi dileðiniz için teþekkür ederim.

Bacanaðýmýn babasý geçen ay 219 m2 arsa içinde 2 katlý müstakil aldý.Evi ben emlakçý arkadaþým vasýtasýyla aldýrdým.Tapuda arsa 219 m2 yazýyor.Kötü niyetli emlakçý olsaydý veya ben belediyeden takip etmeseydim bize belediyenin hissesini söylemeseydi kandýrýlmýþ olurduk.44 m2 belediyenin hissesi varmýþ.hisseyi biz ödemek kaydýyla pazarlýðý bitirdik.Tanýmadýðým veya kötü niyetli emlakçý olsa hiç birþey iddia edemezdik.Acaba bütün iþleri emlakçýya mý býraktý anneniz güvenerek.Bence tanýdýðýnýz veya tanýdýðýnýz birinin avukat tanýþý varsa danýþýn derim.Suçlu kadostro gözüküyor.Sizi maðdur etmiþ.Bende trafik kazasýnda ölüme sebebiyetten yargýlanýyorum.SAMSUN da yaþýyorum.elimdeki kaza raporlarýyla 4 avukat yanýna gitmiþtim ALLAH razý olsun onlardan ücret talep etmediler.Sen avukata danýþ derim çünkü 196 m2 yer az deðil.En doðru yolu gösterirler.En azýndan avukatlarýmýz eldeki davaya bakarak sonucu tahmin ediyorlar.Hatalýysan hukukçu arkadaþlar düzeltsin.