Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Emlakçı komisyonumu geri vermiyor
14-03-2010 00:01:05 enigma76 #

Emlakçı komisyonumu geri vermiyor

Merhabalar ,
Konuyu kıssaca şöyle özetleyeceğim
Dünyaca ünlü bir emlak şirketinin gösterdiği evi beğendik ve 1000 tl kapora bıraktık; kapora sözleşmesi dolduruldu ve ayrıca makbuz da aldım. Bankaya kredi için başvurduk ; banka yaptığı araştırmada imar durumu belgesinde "binanın su havzasında olduğu bu yüzden iski ile davalı " olduğunun yazıldığını tarafıma ileterek bu eve kredi verilemeyeceğini söyledi. Ben de bu durumu emlak şirketine bildirdim ve evden bu sebeple vazgeçtiğimi kaporamın geri iade edilmesini istedim. Fakat emlak şirkete bunun imkansız olduğunu söyleyerek kaporamı vermeyeceğini söyledi.
Ben bu durum karşısında ne yapabilirim, kaporamı hukuk yoluyla geri alabilirmiyim, tüketici mahkemesine başvurabilirmiyim.
Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
14-03-2010 01:11:29 karakas2 #

Cevap: Emlakçı komisyonumu geri vermiyor

Sayın enigma
Aynı konuyu iki ayrı başlıkla açmışsınız. Emlakçı ile yaptığınız sözleşme şarlarına göre cevap değişir. Kapora sözlemesi diye birşey duymadım ben, gayrimenkul satış sözleşmesidir
14-03-2010 01:54:22 forensiclaw #

Cevap: Emlakçı komisyonumu geri vermiyor

iski ile davalı olunduğu için davanın sonucunu beklemek gerekli.. iskinin lehine olursa yaptığınız sözleşmenin başından beri geçersiz olduğu yönündeki savunmanızla paranızı alabilirsiniz.
14-03-2010 20:18:43 enigma76 #

Cevap: Emlakçı komisyonumu geri vermiyor

tekrar merhabalar
aynı konuyu yanlışlıkla açılmadı sanarak tekrar açmış oldum kusura bakmayın
emlakçının bize bulduğu daire baraj su havzasında olduğu için iski belediyeyi mahkemeye vermiş ve mahkemeyi kazanmış , bunun üzerine belediye danıştaya temyize gitmiş, süreç devam ediyor yani. Ben tüketici mahkemesine başvurarak kaporamı geri alabilirmiyim acaba?
Sonuçta en başta evi kredi ile alacağımı söyledim fakat kredi çıkmadı..
14-03-2010 20:37:22 Devrim Sinan Karavelioğlu #

Cevap: Emlakçı komisyonumu geri vermiyor

Alıntı:
enigma76 rumuzlu üyeden alıntı
tekrar merhabalar
aynı konuyu yanlışlıkla açılmadı sanarak tekrar açmış oldum kusura bakmayın
emlakçının bize bulduğu daire baraj su havzasında olduğu için iski belediyeyi mahkemeye vermiş ve mahkemeyi kazanmış , bunun üzerine belediye danıştaya temyize gitmiş, süreç devam ediyor yani. Ben tüketici mahkemesine başvurarak kaporamı geri alabilirmiyim acaba?
Sonuçta en başta evi kredi ile alacağımı söyledim fakat kredi çıkmadı..
Evvelemirde 4822 sayılı yasa ile değişik 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun mal ve hizmetler ile ilgilidir. Söz konusu yasanın 3-c bendinde "mal" ticaret konusu taşınır eşya olarak tanımlanmaktadır.

Bu itibarla ihtilafa konu olan bir gayrimenkul olduğundan sorununuz tüketici yasası ve tüketici mahkemeleri ile ilgili değildir.

Ancak karşı tarafla yapılan gayrimenkul satış sözleşmesi tapu tescil müdürlüğünde yapılmadığından mahkemece geçersiz kabul edilecektir. Satış sözleşmesinin yapıldığı yere en yakın sulh hukuk mahkemesinde bir alacak davası açarak kaporanızı geri alabilirsiniz.
14-03-2010 20:39:44 Devrim Sinan Karavelioğlu #

Cevap: Emlakçı komisyonumu geri vermiyor

Alıntı:
forensiclaw rumuzlu üyeden alıntı
iski ile davalı olunduğu için davanın sonucunu beklemek gerekli.. iskinin lehine olursa yaptığınız sözleşmenin başından beri geçersiz olduğu yönündeki savunmanızla paranızı alabilirsiniz.
Davanın sonucunu beklemeye gerek yoktur. Lütfen kafanıza göre olmayacak çözümler ortaya atmayanız.
14-03-2010 20:55:18 karakas2 #

Cevap: Emlakçı komisyonumu geri vermiyor

Alacağınız evin kusurlu olduğu konusunda size bilgi verilmemesi sizi haklı duruma getiriyor. Ama yapılan sözleşmede evin kredi ile alınacağı yazılmadı ise ve vazgeçilmesi halinde kaporanın cezai şart olarak cayma bedeli olarak belirtilmişse sanırım sözleşme serbestliğine göre sözleşme şartları geçerli olacaktır. Bu konuyu detaylı olarak bir avukat arkadaşla görüşmeniz sizi daha iyi yönlendirecektir. eğer imzaladığınız matbuğ emlak satış sözleşmesi ise alıcının cayması halinde 3. maddesinde kaporanın iade edilmeyeceği 5. maddesinde ise cayan taraf iki tarafında komisyon bedelini öder ibaresi mevcuttur. Dolayısı ile yaptığınız sözleşmede özel madde olarak evi banka kresi ile alacağınızı kredi olmaması durumda bu sözleşmenin tüm madderinin geçersiz kalacağı ve alınan kaporanın iade edilmesi şeklinde ibare ekleseydiniz kanımca eliniz daha sağlam olurdu. Çünkü mevcut durum evin resmi satışına engel değil, kredi çekilmesine engel durum bu nedenle sözleşmenin geçesiz sayılması bana göre mümkün görünmüyor.
14-03-2010 21:08:34 karakas2 #

Cevap: Emlakçı komisyonumu geri vermiyor

Alıntı:
karavelioglu rumuzlu üyeden alıntı
Davanın sonucunu beklemeye gerek yoktur. Lütfen kafanıza göre olmayacak çözümler ortaya atmayanız.
Ne yapacak burda yorum yapanlar önce bir avukat arkadaşı arayacak cevap alacak sonramı yazacak. Ben bu sitenin vatandaşlara avukatlık hizmeti vermediğini ve karşılaşılan hukuki bazı sorunlarda gönüllük esasına göre her üyenin saygı çerçevesinde cevap yazdığı değerli bir site. bu siteden çok şey öğrendiğim ve birine yardımcı olduğum zaman buyük bir huzur duyduğum bir site. Onun içinde yazdığınız bu cevabı uslubunuzu üzüntü ile karşılıyorum.
14-03-2010 21:12:15 karakas2 #

Cevap: Emlakçı komisyonumu geri vermiyor

Alıntı:
karavelioglu rumuzlu üyeden alıntı
Evvelemirde 4822 sayılı yasa ile değişik 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun mal ve hizmetler ile ilgilidir. Söz konusu yasanın 3-c bendinde "mal" ticaret konusu taşınır eşya olarak tanımlanmaktadır.

Bu itibarla ihtilafa konu olan bir gayrimenkul olduğundan sorununuz tüketici yasası ve tüketici mahkemeleri ile ilgili değildir.

Ancak karşı tarafla yapılan gayrimenkul satış sözleşmesi tapu tescil müdürlüğünde yapılmadığından mahkemece geçersiz kabul edilecektir. Satış sözleşmesinin yapıldığı yere en yakın sulh hukuk mahkemesinde bir alacak davası açarak kaporanızı geri alabilirsiniz.
Emlakçıların düzenlediği gayyrimenkul satış sözleşmesi gayrimenkul satışı değil komisyon alımı ve cezai şartlar açısından geçerli bir belgedir.
14-03-2010 21:17:52 Hakkarili Arzuhalci #

Cevap: Emlakçı komisyonumu geri vermiyor

Alıntı:
karakas2 rumuzlu üyeden alıntı
Alacağınız evin kusurlu olduğu konusunda size bilgi verilmemesi sizi haklı duruma getiriyor. Ama yapılan sözleşmede evin kredi ile alınacağı yazılmadı ise ve vazgeçilmesi halinde kaporanın cezai şart olarak cayma bedeli olarak belirtilmişse sanırım sözleşme serbestliğine göre sözleşme şartları geçerli olacaktır. Bu konuyu detaylı olarak bir avukat arkadaşla görüşmeniz sizi daha iyi yönlendirecektir. eğer imzaladığınız matbuğ emlak satış sözleşmesi ise alıcının cayması halinde 3. maddesinde kaporanın iade edilmeyeceği 5. maddesinde ise cayan taraf iki tarafında komisyon bedelini öder ibaresi mevcuttur. Dolayısı ile yaptığınız sözleşmede özel madde olarak evi banka kresi ile alacağınızı kredi olmaması durumda bu sözleşmenin tüm madderinin geçersiz kalacağı ve alınan kaporanın iade edilmesi şeklinde ibare ekleseydiniz kanımca eliniz daha sağlam olurdu. Çünkü mevcut durum evin resmi satışına engel değil, kredi çekilmesine engel durum bu nedenle sözleşmenin geçesiz sayılması bana göre mümkün görünmüyor.
Sayın Karakas2,

Gayrimenkul satışlarında satış vaadi sözleşmelerinin ilgili gayrimenkulun tapu tescil müdürlüklerindeki sicil kaydına şerh düşülmesi sureti ile yapılması zorunludur. Bu kurala uyulmadan yapılan sözleşmeleri Yargıtay yok hükmünde kabul etmektedir. Emlakçılarla müşteriler arasında yapılan sözleşmelerin %99 u bu kurala uymadan yapılmaktadır.

Sayın üyemiz emlak komisyoncusu şirkete bir ihtarname keşide ederek parasını kolayca alabileceğini düşünüyorum. Çünkü büyük bir emlak şirketinin Yargıtay'ın bu kararını bilmemesi olanaksızdır.
Mahkeme ve avukat masraflarını yüklenmek istemeyecek olan şirket kaporayı iade edecektir görüşünü taşıyorum.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.