Otel Kiracýsýnýn Haklarý nelerdir?

Kontrat baþlama ve bitiþ tarihleri ''1 mayýs 2005 - 1 kasým 2007'' olan 50 yataklý, turizm geçmiþi pek olmayan, giriþi arka sokakta olan bir otel kiralayýp iþletmeye baþladým. Kontrat süresi dolduktan sonra karþýlýklý memnuniyet ile çalýþtýrmaya devam ettim. Ýlk yýllar sonunda zarar ettiðim halde çabalamaya ve oteli iyi bir konuma getirene kadar devam ettim. Otelin giriþini yandaki arsa sahibinden izin alarak ana caddeye sýfýr yaptým. Toplamda 5 yýl oldu ve geçmiþ zararlarýmý kapatmaya baþladým. Bu arada 2008 yýlýnda otel bitiþiðindeki arsanýn alýmý için otel sahibini ikna ettim, zira bu arsayý baþkasý alýp bina dikseydi otelin önü kapanýr, deðeri düþerdi. Aracý oldum ve deðerinin çok altýnda alýnmasýný saðladým. Ekim 2009 da inþaata baþlandý, kapasite iki katýna çýkacak ve inþaat bitmek üzere. 5 aylýk inþaat süresince otelde kalýndý, elektrik ve su kullanýldý, faturalarý ben ödedim ve ödemeye devam ediyorum. Otel, avrupa birliði ülkelerinin acentalarýnýn baðlý olduðu bir kurumdan kendi kategorisi ve bölgesindeki en iyi otel seçildi ve plaket aldý. Kontrat yapmýþ olduðum otel sahibinin oðlu ve vekili olan kiþi ablasý ile gelerek; bundan böyle oteli ablam iþletecek, kendine baþka otel bul dedi. Ablasý kendine ait bar' kiraya vermiþ, açýktan öðretmenlik yapýyor, 2004 te bu oteli iþletmiþ ve kazanamadýðý için kardeþi tarafýndan bana kiraya verilmiþti. Bu durumda oteli tahliye etmek zorundamýyým?, herhangi bir ihtar yok, herþey sözlü konuþuldu, tahliye etmezsem ne olabilir?
Derdim ile ilgilenen, ilgilenmeyen herkese sonsuz teþekkürler !

Sayýn Cookie, sözleþmeyi 2,5 yýllýk yapmýþsýnýz. Yeni sözleþme olmadýðý için bir önceki sözleþme uzar diye biliyorum. o þekilde hesaplayýnca 30 nisan ikinci kontratýn bitiþ tarihi oluyor. kontrat sonu 15 ya da 30 gün önceden ihtar gelirse boþaltýn diye boþaltmak durumundasýnýz çünkü varolan yeri kiþi kendi iþletecek. Ama þöyle bir durum var. Sizden oteli alýp baþkasýna 3 yýl boyunca kiraya veremez bu durumda. Üzücü bir durum. Belki de zarardan yeni çýktým deyip belli bir süre daha iþletme izni alabilirsiniz mahkemede. Ben hukukçu deðilim umarým hukukçu arkadaþlar yardýmcý olurlar. Kolay gelsin.

Sayýn BOZKIRKURDU,
Ýlginize çok teþekkür ederim. Umarým hukukçu vatandaþlarýmýzda sizin gibi duyarlý davranýr ve bizler gibi maðdur edilmeye çalýþýlan emekçilere destek verir. Yorumunuza gelince; Danýþtýðým bir avukat, kontrat süresi ne olursa olsun, karþýlýklý yenilenmezse otomatik olarak sadece bir yýl uzar demiþti. Ýhtiyaçtan veya yer sahibinin kendisi veya çocuklarý için bir meslek icra etmesi için tahliye ettirip dava açarsa, ne kadar inandýrýcý olur bilmem. Zira iþletmek isteyen kiþi varislerden biri, evli, iþletme mezunu (Turizm deðil), ayrýca öðretmenlik yapýyor ve kendine ait restaurant bar' ý kiraya yeni verdi. Esas merak ettiðim; Kontratýn uzamasý yýllýk mý? yoksa 2.5 yýl mý?. Ýhtar çekme zamaný nedir?. Kira sözleþmesi özel hükümlerinde þöyle bir madde var; 30.10.2007 tarihinde kiracý oturmak istediði, mal sahibi kabul ettiði takdirde günün raiþleri göz önüne alýnarak arttýrmak suretiyle kontrat yenilenebilecektir, diyor. Bu tarihte mal sahibini arayýp sorduðumda, yeni kontrat yapmamýza gerek yok, daha uzun yýllar devam edersin demiþti. Zaten ilk kontratýn kýsa tutulmasýný kabul etmemin nedeni de sonraki kontratýn daha uzun olabileceði idi. Otel kiralamalarýnda kýsa süreli durumlar hep zarar demektir. Uzarsa ve direnirsen sonra kazanabilirsin. Tekrar teþekkürler