Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Evsahibi ile Kirac� Aras�nda Kontrat Olmamas�

07-03-2010 14:26:41 detays #

Evsahibi ile Kirac� Aras�nda Kontrat Olmamas�

Evsahibi ile kirac� aras�nda bir kontrat yok. Ve kirac� nerede ise 2-3 senedir evde ikamet ediyor ve kiras�n� �d�yor evsahibinin hesap adresine.

�imdi sormak istedi�im �u;
Evsahibi kirac�ya ��k diye bask� yap�yor ve kirac� hali ile anca yaz�n ��kabilirim diyor.
Bunun �st�ne evsahibi avukata vekalet veririm falan diyor.
Yani avukat, mahkeme neyse i�te.

Bu durumda kim hakl� olur.
Durum nas�l �ekillenir.

Zira bildi�im kadar� ile son yasaya g�re evsahibinin kontrat yapma zorunlulu�u vard�, vergi �demek ad�na gibi �eyler i�in.
Ve kirac�n�n elinde ise evsahibine �dedi�i kiralar�n makbuzlar� halen mevcut.

Yani evsahibi kirac�y� avukata verse kim hakl� olur. ?
Kontrat olmad�� i�in evsahibi mi yoksa kirac� m� zor durumda kal�r. ?
Dahas� evden bu vesile ile apat topar ��kartabilir mi. ?

07-03-2010 22:24:47 BOZKIRKURDU #

Cevap: Evsahibi ile Kirac� Aras�nda Kontrat Olmamas�

Say�n detays �ok ilgin� bir durum ger�ekten. Ben hukuk�u de�ilim bakal�m hukuk�u arkada�lar nas�l ��kacak i�in i�inden :)
Bana g�re hukuk ��yle i�lemeli. Kirac� tam olarak ge�mi�te hangi ay girdiyse onun �st�ne birer y�l ekleyerek sanki s�zle�me varm�� gibi d��n�lmeli, ve s�zle�me sonu hangi ay bitiyorsa kirac� o ay�n sonunda evden ��kmal�. O ay sonuna kadar da ev sahibi ��kartamamal� kirac�y�.
�ayet kiralar d�zenli �deniyorsa ki elden almayaca��na g�re ve banka hesab�n� da bilmiyorsan�z �deme �ans�n�z olmayacak ki bu da tahliye sebebidir ama ev sahibinin k�t� niyetini g�r�r mahkeme.
Ayr�ca 500 tl den fazla ise kira, banka yoluyla �denmesi gerekiyor. �ayet siz elden �d�yorsan�z bu da mal sahibi a��s�ndan su� te�kil eder. B�y�k ihtimal vergi de vermiyordur.
Valla ben i�in i�inden ��kamad�m hukuk�u arkada�lar� bekleyelim benim yazd�klar�m sadece tahmini bir d��nce...
Bu arada niye insanlar hukuk ve kanunlar neyi gerektiyorsa o �ekilde davranmazlar anlam�yorum. Siz niye kontrat yapal�m demediniz ?

08-03-2010 04:39:46 detays #

Cevap: Evsahibi ile Kirac� Aras�nda Kontrat Olmamas�

Alıntı:

BOZKIRKURDU rumuzlu �yeden al�nt�

�ayet kiralar d�zenli �deniyorsa ki elden almayaca��na g�re ve banka hesab�n� da bilmiyorsan�z �deme �ans�n�z olmayacak ki bu da tahliye sebebidir ama ev sahibinin k�t� niyetini g�r�r mahkeme.
Ayr�ca 500 tl den fazla ise kira, banka yoluyla �denmesi gerekiyor. �ayet siz elden �d�yorsan�z bu da mal sahibi a��s�ndan su� te�kil eder. B�y�k ihtimal vergi de vermiyordur.

Kiralar d�zenli �deniyor ve san�rsam evsahibinin hesap adresine yat�yor.
Ve makbuzlar� ise halen durmaktad�r.
(Bu arada kira bedeli 250 milyon yani yeni para ile 250 TL)

Alıntı:

BOZKIRKURDU rumuzlu �yeden al�nt�

Siz niye kontrat yapal�m demediniz ?

Klasik nedenler i�te. Tan�d�k arac�l�� ile ev tutuldu�u i�in vs. vs.

Evet hukuk�u �statlar�m�z cevap verirse pek ayd�nlat�c� olacak.
Merakla bekliyorum.

08-03-2010 13:56:30 BOZKIRKURDU #

Cevap: Evsahibi ile Kirac� Aras�nda Kontrat Olmamas�

Say�n detays iyi g�nler. Kira �creti zaman�nda yat�r�ld�� s�rece herhangi bir �ekilde sizi mal sahibi tahliye edemez. Sadece ben oturaca��m derse bu m�mk�n.
Di�er taraftan s�zl� kontrat yap�labiliyormu� hukuken. Ancak bu da bana sa�ma geliyor. Bir �ey sat�n al�rken bile en az�ndan fi� al�yorsunuz. Ya da ticari i�lem o anda olup bitti�inden alan raz� veren raz� durumu olu�uyor. Koskoca evi kiralarken, kiraya verirken yaz�l� bir belge bile al�nmamas� bence hukukda zaafiyet yarat�yor. Diyelim ki evim bo�. kiral�k yaz�s� var. Adam�n biri de benim ad�m� ��renmi� ve kap�y� bir �ekilde a��p i�eri girip yerle�mi�. Ben daireye gidip bu ki�iye rastlad�m m� ben senin kirac�n�m dese benim bu adam� d��ar� att�rmam 6 - 7 ay s�rer. Kontrat oldu mu en az�ndan polis tespiti �uydu buydu bu kadar uzun s�rmez. Yani bu �lkede hi� kira vermeden s�rekli ta��narak bedava oturabilirsiniz. izinizi kaybettirmede ustaysan�z �ayet... Bu da benim sitemim olsun :) bakal�m hukuk�u �statlar�m�z ne diyecek

08-03-2010 18:35:48 Hakkarili Arzuhalci #

Cevap: Evsahibi ile Kirac� Aras�nda Kontrat Olmamas�

Alıntı:

BOZKIRKURDU rumuzlu �yeden al�nt�

Adam�n biri de benim ad�m� ��renmi� ve kap�y� bir �ekilde a��p i�eri girip yerle�mi�. Ben daireye gidip bu ki�iye rastlad�m m� ben senin kirac�n�m dese benim bu adam� d��ar� att�rmam 6 - 7 ay s�rer.

Kontrats�z oturma diye bir �ey yoktur. E�er kontrat yaz�l� olarak yap�lmad� ise s�zl� olarak yap�lm�� varsay�l�r ve d�nem sonunda z�mnen uzad�� kabul edilir.

Kontrat s�resinin dolmas� kirac�n�n tahliye edilmesi i�in ge�erli neden kabul edilmemektedir. Kirac�n�n hangi hallerde tahliye edilebilece�i 6570 say�l kanunda a��k�a g�sterilmi�tir.

Cam�nda kiral�k yazan bir eve kimseden habersiz girip kirac� olarak yerle�ilmesi hayat�n ola�an ak�� i�erisinde m�mk�n g�r�nmemektedir.:):)

08-03-2010 18:46:06 BOZKIRKURDU #

Cevap: Evsahibi ile Kirac� Aras�nda Kontrat Olmamas�

Alıntı:

Hakkarili Arzuhalci rumuzlu �yeden al�nt�

E�er kontrat yaz�l� olarak yap�lmad� ise s�zl� olarak yap�lm�� varsay�l�r
Cam�nda kiral�k yazan bir eve kimseden habersiz girip kirac� olarak yerle�ilmesi hayat�n ola�an ak�� i�erisinde m�mk�n g�r�nmemektedir.:):)

Say�n Hakkarili Arzuhalci, S�zl� olma durumunda ortada yine yaz�l� bir kontrat olu�mu� olmuyor ki. Yani benim verdi�im �rnekte i�erdeki adam kalk�p biz s�zl� kontrat yapt�k dese b�yle olmad��n� nas�l ispatlayaca��m ? Verdi�im �rnek son derece m�mk�n. Madem aidat, kira yat�rmayan birini bile ��karmak aylar s�r�yorsa, evi bir �ekilde i�gal etmi� birini ��karmak daha zor. Bir ki�i y�llar �nce depo olarak kiraya verilen yerimi i�gal etti. kilidi k�r�p i�eri girmi� yerle�mi�. avukata verdik. ��kartt�rd�. ha bu aylar s�rd�. mahkeme masraflar� ve sembolik bir kiray� da �dettirdi mahkeme. Ama �ayet bu ki�i ka�sayd� nas�l bulacakt�k bu ki�iyi ki o zamanlar tc no da ��kmam��t� daha. Te�ekk�rler kolay gelsin.

08-03-2010 19:08:24 detays #

Cevap: Evsahibi ile Kirac� Aras�nda Kontrat Olmamas�

Alıntı:

detays rumuzlu �yeden al�nt�

Soruma yok mu bir cevap. ?

09-03-2010 17:00:18 BOZKIRKURDU #

Cevap: Evsahibi ile Kirac� Aras�nda Kontrat Olmamas�

Say�n detays sorunuza hukuk�ular pek y�z vermiyor :) Bana g�re �udur. Art�k ne kadar do�rudur bilemem
- Yani evsahibi kirac�y� avukata verse kim hakl� olur. ?
Hakl�l�k diye bir �ey yok. kiray� �dedi�iniz s�rece sizi ��kartamaz tabi ben oturaca��m demedi�i s�rece.
- Kontrat olmad�� i�in evsahibi mi yoksa kirac� m� zor durumda kal�r. ?
kimse zor durumda kalmaz, say�n arzuhalcinin dedi�i gibi s�zl� kontrat yap�lm�� ve bu hukuken uygunmu�.
- Dahas� evden bu vesile ile apat topar ��kartabilir mi. ?
apar topar ��kartamaz dedi�im gibi kiray� �dedi�iniz s�rece ��kartamaz. madem yaz�n ��kacaks�n�z yaza kadar bir �ey olmaz. yaz gelince de ��kars�n�z. ha daha �nce depozit vermi�seniz onu nas�l istersiniz, �der mi �demezse nas�l o paray� alabilirsiniz bilemiyorum avukatlara sormak laz�m. Benden bu kadar kolay gelsin.

09-03-2010 19:33:35 detays #

Cevap: Evsahibi ile Kirac� Aras�nda Kontrat Olmamas�

S�zl� kontrat olay� inan�lmaz sa�ma geldi bana.
Ee hukuk diyoruz ama bak�nca hukuken zerre ge�erlili�i yok gibime geliyor.
Neyse garip bir durum.

Evsahibi k�z�m oturcak diyor bu arada.
Kendisi de�il.
Kendisinin yani evsahinin hali haz�rda ba�ka yerde oturdu�u ev ona aitti galba.

09-03-2010 19:51:34 BOZKIRKURDU #

Cevap: Evsahibi ile Kirac� Aras�nda Kontrat Olmamas�

Evsahibinin �ayet k�z� oturacaksa sizi tahliye edebilir. Ama davan�n sonu�lanmas� zaten yaz� bulur. Ha size de mahkeme ve avukat masraflar�n� �detir bu durumda. Ama sizi ��kart�p k�z� oturmazsa ve kiraya verirse dava a�abilir ve s�resini bilmedi�im bir kira paras�n� (1 y�ll�k kira paras� olabilir ara�t�r�n forumda) tahsil edebilirsiniz.

Evsahibi ile Kirac� Aras�nda Kontrat Olmamas�