Ýpotekli Konut Alýmý Sonrasý Problem

Deðerli hukukçu arkadaþlar , ipotekli olarak bir konut satýn aldým. Biz ipoteðe konu olan konutu 22 Temmuz 2009 Tarihinde ipotekli olarak satýn aldýk. Önce banka nezdinde kredi borcunu öðrendik , müþteri temsilcisinden basý bilgiler aldýk. ( Krediyi müþteri adýna vadelerinde ödeyebilrmiyiz? Kredi borcu tamamlandýðýnýda hemen ipotek fekkini alabilir miyiz?) gibi bilgileri aldýk. Ve konutun satýþýný üzerimize aldýk. Aldýðýmýz tarihte 60.000 TL anapara borcu vardý. Müþteri adýna 20.000 tl para yatýrdýk ( Kendi teslimatýmýz olduðunu açýklamada belirttik) Balon ödeme yaptýk ve kalan 40.000 tl ödemeyi 36 ay taksite indirdik. ( Bu kredi normalde 75.000 tl 120 ay vade 1,10 f.o dan kullandýrýlmýþ bir konut finansmaný kredisi idi. Vadesinde taksitlerimizi ödedik. 10 gün önce beni müþteri aradý ve kredi kartýndan takibe düþmekte olduðunu ve benim konutumu etkileyebileceðini söyledi. Bunun üzerine bankayý aradým kalan 35.000 anaparayý ödediðimide ipotek fekkini alabilir miyim diye sordum.Evet cevabý üzerine apar topar krediyi kapattým. Ýpotek fek talebi yapýldý. Fakat cevabýnda müþterinin asaleten-kefaleten borçlarýnýn (1 tl kalana kadar) , kapanmadýðý sürece (ki müþterinin toplam 55.000 tl kadar asaleten-kefaleten riski mevcut) ipotekkin fek olmayacaðý bilgisi verildi.

Bu süreçte resmii senet ve kredi sözleþmesini inceledik avukatýmla ve aþaðýdaki 1. maddeyi gördük. Sanki GKS gibi sözleþme þartlarý düzenlenmiþ ve ipotek farlý bir þekilde konmuþ. Resmii senet üzerinde kredinin vadesini anaparasýný belirten hiçbir ibare yok. Sadece tapuya gönderilen üst yazýda konut kredisi ibaresi geçiyor. Bunun dýþýnda resmii senettek faiz oraný konut kredisinin yýllýk faizi kadar. (13,20/12=1,10). Ayný zamanda konut kredisi sözleþme tarihide ipotek tairihyle tutuyor.Burdan bir þey yakalayabilir miyiz?

Ekte bulunan resmii senetteki þartlara istinaden kanuni olarak hakkýmýz bulunmakta mýdýr?


Müþteri , banka ile ilk akdini Konut Kredisi Sözleþmesi ile yapmýþ olup , daha önce imzaladýðý bir GKS yoktur. Ticari anlamda çalýþtýðý ilk GKS'ni konut kredisi kullandýrým tarihinden 3 ay sonra yapmýþtýr.

Fakat, sözleþmenin ipotek bölümünde görüldüðü üzere banka , dilediði takdirde anapara yada üst limit ipoteði koyma yetkisine sahiptir ibaresi yer almakta.

Deðerli arkadaþlar lütfen yardýmlarýnýzý rica ediyorum. Müþterinin hesaplarý takip yada takip statüsüne geçmek üzere. Ben bu ödemeleri yapmak durumunda mýyým? Yoksa hukuki bir çýkar yolum var mýdýr? Çabalamalý mýyým?