Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Sat�n Ald��m Dairenin Eski Aidat Bor�lar�

05-02-2010 01:28:11 yusufefe #

Sat�n Ald��m Dairenin Eski Aidat Bor�lar�

Devralm�� oldu�um TOK� dairesinin aidatlar�n�, devrald��m tarihten itibaren d�zenli olarak �demekteyim.Ancak benden �nceki ge�mi� y�llara ait birikmi� y�kl� bir miktar aidat ve ortak gider borcu var.Daireyi sat�n al�rken imzalanan “Gayrimenkul Sat�� S�zle�mesi” gerekse “Devir Protokol�n�n” devirle ilgili h�k�mlerine istinaden ta��nmaz�n ge�mi� d�nemlere ait ortak gider ve aidat bor�lar�n�n devreden ki�i taraf�ndan kapat�lmas� gerekti�i de a��k�a ifade edilmektedir. Site Y�netimine ilgili maddeleri de g�stermeme,Ge�mi� d�nemlere ait bor�lar�n beni ilgilendirmedi�ini ilgili Yarg�tay kararlar�n� ibraz etmeme, ra�men bir sonu� alamad�m. Durumu dilek�eyle TOK� Ba�kanl��na Devri yapan Bankaya yaz�l� olarak bildirdim hi�bir cevap gelmedi.
Site y�netimi ise s�z konusu eski bor�lar�n�n bana ait oldu�unu �srarla s�ylemekte,her ay cep telefonuma mesajlar �ekerek,Bina giri�inde dairenin ge�mi� d�nemlere ait bor�lar�n� te�hir ederek Haciz i�lemini ba�lataca��n� s�yleyerek, beni eski bor�lar� �demeye zorlamaktad�r.Dilek�eme ise borcun sat�� s�ras�nda kapat�lmad��n� yazarak cevap vermekte;Sanki sorumlusu benmi�im gibi hareket etmektedir.

1.Haciz i�in tebligat ba�lat�ld��nda 5 g�n i�inde itiraz hakk�m oldu�unu biliyorum.Yeri geliyor 1-2 ay evimde bulunam�yorum. En �nemli endi�em tebligat�n bu zamanda yap�lmas�.Yani itiraz s�resini ge�irmem.
2. Bina giri�ine as�lan ve ayl�k olarak g�ncellenen Ayl�k �ye Bildirim Formu’nda ge�mi� d�nemlere ait bor�lar bana aitmi� gibi te�hir edilmesi kom�ular�mla iyi ili�kiler kurma d��ncesinde olan �ahs�m� fazlas�yla rencide etmektedir. Manevi tazminat davas� a�abilir miyim.Sonu� ne olabilir.
Hakl�y�m hi�bir �ey olmaz rahat�na bakay�m diyorum.Her ay telefon mesaj�, kap�ya b�rak�lan bor� yaz�lar�, Bina giri�ine as�lan te�hir yaz�lar� vs �ahs�m� huzursuz etmeye yetiyor. Yeni ta��nd��m dairemde a��z tad�yla oturamad�m.
�z�r diliyorum �ok uzun oldu ama s�k�nt�l� oldu�um bu d�nemde nas�l bir yol izlemem gerekti�ini, konusunda �neri bekliyorum,Sayg�lar sunuyorum...
:alala:alala:alala

07-02-2010 18:40:05 Av.Esin K�l�� #

Cevap: Sat�n Ald��m Dairenin Eski Aidat Bor�lar�

Apartman y�netiminin sizi, �ahs�n�za ait olmayan bir bor�tan dolay� taciz etmesi ve icra tehdidi alt�na b�rakmas�ndan �t�r�, hakimin m�dahalesi talebi ile Mahkemeye ba�vurabilirsiniz.

08-02-2010 16:58:27 yusufefe #

Cevap: Sat�n Ald��m Dairenin Eski Aidat Bor�lar�

Alıntı:

Av.Esin K�l�� ehirlio�lu rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n Av.Esin K�l�� ehirlio�lu ilgi ve alakan�z i�in te�ekk�r ediyorum.
Bu sorunu ��zer d��ncesiyle Ba�bakanl�k TOK�'ye yazd��m dilek�eme a�a��daki maddelere istinaden dairenin ge�mi�ie d�n�k borcunun bana ait olmad��n� site y�netimine bildirmesini istedim.
1.Gayrimenkul Sat�� S�zle�mesi: ALICI, anahtar teslim tarihinden itibaren 1 (bir) y�l sonra i�bu S�zle�meden do�an haklar�n� ��nc� �ahsa devredebilir. Devir esnas�nda devredene ait varsa �denmemi� taksit, emlak vergisi, ortak gider aidat� sigorta �creti vb. t�m bor�lar�n kapat�lmas� gerekmektedir.
2.Daireyi Devrald��m tarihte �mzalana Devir Protokol�: Bu protokol devir eden ………………………… ile imzalanan ……………… tarihli Gayrimenkul Sat�� S�zle�mesi’nin ayr�lmaz bir par�as�d�r. Devir eden i�bu devir protokol�n�n Gayrimenkul Sat�� S�zle�mesi’nin devirle ilgili h�k�mlerine ayk�r�l�k te�kil etmedi�ini, aksine do�acak zarar� �stlenmeyi kabul etti�ini beyan ve taahh�t eder.
3. �lgili yarg�tay kararlar�n� da ekledim.
Bug�n dilek�eme Ba�bakanl�k Tokiden cevap geldi.Aynen yaz�yorum:

"Gayrimenkul Sat�� S�zle�mesinde; ALICI, anahtar teslim tarihinden itibaren 1 (bir) y�l sonra i�bu S�zle�meden do�an haklar�n� ��nc� �ahsa devredebilir. Devir esnas�nda devredene ait varsa �denmemi� taksit, emlak vergisi, ortak gider aidat� sigorta �creti vb. t�m bor�lar�n kapat�lmas� gerekmektedir.h�km� bulunmaktad�r.Bu nedenle dairenizin devir almadan �nce site y�netiminden bor�suzluk sorgulamas� yapman�z gerekti�ini,aksi takdirde dairenizi bor�lu olarak devralm�� oldu�unuz hususunda, Bilgilerinize arz ederim.."
Ba�bakanl�k TOK� borcun bana ait oldu�unu a��k�a s�yl�yor.Bor�suzluk sorgulamas� yap�lmas� gerekti�i, Devir Protokol�n�n ve S�zle�menin hi�bir yerinde yok ki...Allah a�k�na bu nas�l bir bilgilendirme!!! Ba�bakanl�k TOK�'nin hukuk anlay�� do�ru mu?
Dairenin ge�mi�e d�n�k bor�lar� hakk�nda TOK�'ye mahsus ayr� bir uygulama m� var?(Devirle ilgili maddeler yukar�da)Benim alg�lyamad��m ba�ka bir�ey mi var?
Evet yada Hay�r l�tfen tek kelimelik bir yan�t bekliyorum...Sayg�lar sunuyorum...

13-02-2010 19:50:47 iskenderc #

Cevap: Sat�n Ald��m Dairenin Eski Aidat Bor�lar�

Merhaba,
Avukat Esin K�l��'�n �nerisi �ok makul ve yap�lmas� gerekendir. Gere�ini yap�n derim.
Sayg�lar.
iskenderc

14-02-2010 00:52:16 Gezgin_06 #

Cevap: Sat�n Ald��m Dairenin Eski Aidat Bor�lar�

Daireyi sat�n ald��n�z tarih itibar� ile bu bor�lardan siz sorumlu olursunuz. TOK� uygulamas� do�rudur. Ancak, sizin devredene borcu r�cu hakk�n�z vard�r.

16-02-2010 19:27:01 yusufefe #

Cevap: Sat�n Ald��m Dairenin Eski Aidat Bor�lar�

Say�n �skenderc ve Gezgin 06 yan�t�n�z i�in te�ekk�r ederim.

Say�n Gezgin 06 rucu hakk�m oldu�unu biliyorum.
Benim anlamad��m konu: Dairenin ge�mi� d�nemlere ait bor�lar�n�n �denmesi konusunda TOK�’nin uygulamas�, Gayrimenkul Sat�� S�zle�mesi ve Devir Protokol� maddeleri apa��k ortadayken nas�l oluyor da malum Yarg�tay kararlar�ndan farkl� oluyor?

�stelik ne Devir Protokol�nde ne de Gayrimenkul Sat�� S�zle�mesinde: Daireyi devir almadan �nce site y�netiminden bor�suzluk sorgulamas� yapmam�z gerekti�ini,aksi takdirde dairenizi bor�lu olarak devralm�� oldu�umuz konusunda bir ifade yok.
Bor�la ilgili h�k�mler a�a��da:

1.Gayrimenkul Sat�� S�zle�mesi: ALICI, anahtar teslim tarihinden itibaren 1 (bir) y�l sonra i�bu S�zle�meden do�an haklar�n� ��nc� �ahsa devredebilir. Devir esnas�nda devredene ait varsa �denmemi� taksit, emlak vergisi, ortak gider aidat� sigorta �creti vb. t�m bor�lar�n kapat�lmas� gerekmektedir.
2.Daireyi Devrald��m tarihte �mzalana Devir Protokol�: Gayrimenkul Sat�� S�zle�mesi’nin ayr�lmaz bir par�as�d�r. Devir eden i�bu devir protokol�n�n Gayrimenkul Sat�� S�zle�mesi’nin devirle ilgili h�k�mlerine ayk�r�l�k te�kil etmedi�ini, aksine do�acak zarar� �stlenmeyi kabul etti�ini beyan ve taahh�t eder.

Say�n Gezgin 06, Ba�bakanl�k TOK�’nin de yan�t� sizinle ayn� g�r�n�yor. Konuya yazd��n�z mesaj�n�z bir �neri mi, Yoksa rucu etme, sizin d��ncenize g�re izlemem gereken tek yol olarak m� g�r�n�yor? Merakla yan�t�n�z� bekliyorum.
Sayg�lar Sunuyorum...

17-02-2010 00:10:15 Gezgin_06 #

Cevap: Sat�n Ald��m Dairenin Eski Aidat Bor�lar�

�ncelik s�ras�na g�re;
1. Mevcut bor�lar�n varsa faizleri ile birlikte taraf�n�zdan hemen �denmesi. ��nk� ge�en her g�n aleyhinize olup, gecikme cezan�z� art�racakt�r.
2. �demeyi yapt��n�z belgeler ve gayrimenkul sat�� s�zle�mesi ile birlikte devredene borcu r�cu i�lemini ba�latmak i�in avukatl�k hizmeti alman�z. Burada �nemli olan konu �u. �deme belgelerinin a��klama b�l�m�ne, borcun mahiyeti ve d�nemi/tarihi mutlaka belirtilmelidir ki sat�� s�zle�mesinden �nceye ait oldu�u belli olsun.

17-02-2010 20:40:00 yusufefe #

Cevap: Sat�n Ald��m Dairenin Eski Aidat Bor�lar�

Gezgin 06 ilgi ve alakan�z i�in te�ek�rler.....

17-02-2010 21:24:28 yusufefe #

Cevap: Sat�n Ald��m Dairenin Eski Aidat Bor�lar�

Say�n Gezgin 06 ilgi ve alakan�z i�in te�ek�rler.....

Cevab�n�zla Dairenin ge�mi�e d�n�k bor�lar� hakk�nda Yarg�tay kararlar�n�n(Kat malikinin eski bor�lar�n�n yeni sahibinden istenemeyece�i) yukar�da belirtilen konuyu kapsamad�� d��ncesinde oldu�unuz anla��l�yor.

Say�n Gezgin 06,
Say�n Av.Esin K�l�� ehrlio�lu’nun hakim m�dahalesini isteme y�ntemi size g�re ni�in do�ru bir y�ntem de�il? Ni�in bu konuyu farkl� de�erlendiriyorsunuz?

Sitede ge�mi� d�nemlere ait borcu �demeye zorlanan benim bildi�im 2 malik daha var.Eminim daha fazlas� da vard�r.Ve dairenin ge�mi� d�nemlere ait yakla��k 4 y�ll�k aidat borcu yasal faiziyle bizden talep ediliyor.Ortak bir karar al�p uygulama d��ncesindeyiz.

A��klarsan�z sevinirim.Sayg�lar sunuyorum…

18-02-2010 00:45:48 Gezgin_06 #

Cevap: Sat�n Ald��m Dairenin Eski Aidat Bor�lar�

Sizin durumunuz biraz farkl�. ��yle ki;
TOK�' nin, ''Hak sahibi olup s�zle�me imzalayanlar, konutlar�n� bor�lar� bitene kadar devredemeyeceklerdir.'' �eklinde bir h�km� var. Konutu devrald��n�z �ahs�n size devir yapabilmesi i�in TOK�' ye olan bor�lar�n�n tamam�n� �demi� olmas� gerekir. Ancak siz eski d�neme ait bor�lardan bahsediyorsunuz. Demek ki eski malik size normal olarak devir yapamaz. Ya da bor�lar� siz �stlenirsiniz ancak bu durumda eski bor�lar da size ait olacakt�r.

Sat�n Ald��m Dairenin Eski Aidat Bor�lar�