Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

1 y�ll�k pe�in �denen kira �ehir de�i�ikli�i nedeniyle geri al�nabilir mi?

02-02-2010 14:58:48 AOBCD8663 #

1 y�ll�k pe�in �denen kira �ehir de�i�ikli�i nedeniyle geri al�nabilir mi?

Herkese iyi g�nler,
2009 y�l� aral�k ay�nda yeni bir ev kiralad�k. Bulundu�umuz �ehirde kiralar 1 y�ll�k pe�in ve euro ile al�n�yor. Biz de 1 y�ll�k kira bedelini ev sahibine �dedik. Ancak i� de�i�ikli�i nedeniyle �ehirden ayr�lmak zorunday�z. Hen�z 2 ay oturdu�umuz evden ��karken oturmayaca��m�z aylar�n bedelini ev sahibinden geri alma hakk�m�z var m�d�r? Ev sahibinin eve ta��nmadan �nce yapt�raca��m diye s�z verdi�i (�rne�in k�r�k fayanslar�n ve bozuk pencerelerin d�zeltilmesi) ancak bunlar� yapmam�� olmas� ve evin k�t� tesisat�ndan kaynaklanan ve �nlenemeyen la��m kokusu hakk�m�z� talep etmemizde rol oynayabilir mi?
Yard�mlar�n�z i�in �imdiden �ok te�ekk�r ediyor, herkese iyi �al��malar diliyorum.

02-02-2010 16:05:18 Av.Engin O�uz #

Cevap: 1 y�ll�k pe�in �denen kira �ehir de�i�ikli�i nedeniyle geri al�nabilir mi

Kira kontrat�n�zda feshe ili�kin bir madde (Herhangi bir sebeple kontrat� fesheden taraf ... s�re �nceden bildirmek zorundad�r) varm�?

03-02-2010 09:44:33 AOBCD8663 #

Cevap: 1 y�ll�k pe�in �denen kira �ehir de�i�ikli�i nedeniyle geri al�nabilir mi

Say�n Engin Bey, kontratta bahsetti�inize yak�n ��yle bir madde var; "Kiralanan m�lk ayl�k olarak kira bedeli �denecekse ayl�k olarak evraklar� bir tamam al�n�r, kirac�n�n erken tahliyesi s�z konusu olursa m�lk� erken tahliyesini izleyen iki ay�n� m�lk sahibine �deyerek kalan ay�n evraklar�n� al�r; m�lk sahibi o evraklar� vermekle y�k�ml�d�r." Bu madde d��nda erken tahliyeden veya s�zle�menin feshinden bahseden bir madde yok. �lginiz i�in �ok te�ekk�r ediyorum.

03-02-2010 12:24:03 Av.Ba�ak �ahin #

Cevap: 1 y�ll�k pe�in �denen kira �ehir de�i�ikli�i nedeniyle geri al�nabilir mi

Siz ayl�k kira borcunuza kar��l�k evrak almam��, pe�in �demi�siniz. Bu maddeden yorumlanmas� gereken erken tahliye halinde kirac�n�n 2 ayl�k kira bedelini �demek zorunda olmas�d�r.

Normal �artlarda, kira s�zle�mesinde ba�kaca bir h�k�m yoksa, kirac� kiralad�� d�neme ili�kin (s�z konusu olayda 1 y�ll�k) kira bedelinin tamam�ndan sorumludur. Ancak zorunlu bir nedenden dolay� s�zle�menin feshi s�z konusu oldu�undan, kiralanan evin anla�man�zda (her ne kadar s�zl� olsa da) belirledi�iniz �ekilde (san�r�m tadilatlar ile ilgili konuyu s�zle�meye dahil etmediniz) kullan�ma haz�r ve uygun bulundurulmad��ndan, s�zle�menizde erken tahliye halinde �zel bir h�k�m bulundu�undan 1 y�ll�k kira bedelinin tamam�ndan sorumlu olmayaca��n�z sonucuna var�labilir.

Ev sahibinizle anla�ma ile kullanmad��n�z d�nemlerin kira bedelini geri alarak yada bu kabul edilmez ise 2 ayl�k kira bedeli al�konularak ve geri kalan iade edilerek kira s�zle�menizi feshedebilirsiniz.

05-04-2011 08:26:51 moda24 #

Cevap: 1 y�ll�k pe�in �denen kira �ehir de�i�ikli�i nedeniyle geri al�nabilir mi

Merhabalar,
Kiralanan yerin 1y�ll�k kiras� pe�in al�nm��t�r. Kira d�nemin yar�s�nda malik evi satm��t�r ve yeni malikte kirac�n�n oturmas�n� kabul etmektedir. 1 y�ll�k kira bedeli pe�in al�nd�� i�in, kira s�zle�mesinin kalan 6 ay� kadar bedel eski malikten yeni malike �deyecektir. Bu bedelin devredildi�inin ispat� amac�yla sat�� s�zle�mesinde mi yoksa eski ile yeni malik aras�nda bir protokol yap�lmas� hukuki a��dan yeterli olacak m�d�r ?

05-04-2011 15:38:33 Av.Engin O�uz #

Cevap: 1 y�ll�k pe�in �denen kira �ehir de�i�ikli�i nedeniyle geri al�nabilir mi

Her iki i�lem de i�inizi g�r�r yeni malikten bu konuda bir talep olmayaca��na dair belge de olur.

1 y�ll�k pe�in �denen kira �ehir de�i�ikli�i nedeniyle geri al�nabilir mi?