Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kira Kontrat�n�n Feshi

01-02-2010 13:35:01 derinsular #

Kira Kontrat�n�n Feshi

�ncellikle Merhaba,

Yak�al�k 4 ay �nce bir ev kiralad�k ve kiralarken ev sahibi "kirada belirtilen s�re dolmadan ��karsan mahkemeye verir ve 1 y�ll�k kira bedelini al�r�m." �eklinde S�yledi.
E�im daha �nce burada kimin oturdu�unu sordu�unda hastanede �al��an bir doktorun oturdu�unu s�yledi fakat e�yam� ta��d�ktan sonra travestilerin oturdu�unu ��rendim. Kendilerine s�yledi�im de �nemli olmayaca�� eklinde cevap verdiler.
En �st katta oturdu�umuz i�in ta��nmadan �nce �at�n�n ak�t�p ak�tmad��n� sordu�umuzda �at�n�n ak�tmad��n� belirttiler fakat ta��nd�ktan sonra �at�n�n ak�tt��n� farkettik.
Apartman aidat�n�n kendisine verilmesini ve bunu kira s�zle�mesine yazmam�z� s�yledi. Ancak benim verdi�im aidatlar� y�neticiye vermemekte olup beni zor durumda b�rakmaktad�r.
Bir ba�ka konuda alt kat�mda say�s�n� bilmedi�im bekar gen�ler oturmaktad�r. Sabah�n 3-4'�ne kadar y�ksek sesle konu�malar, a��r� derecede g�r�lt�ler ve naralardan dolay� psikolojimiz bozulmu� durumdad�r. Bu nedenlerden dolay� ta��nd��mda ev sahibinin beni mahkemeye verip s�zle�me s�resi olan 1 y�ll�k kiray� alabilir mi?

As�l benim ��renmek istedi�im �ey �udur;

Kirac� olarak kira kontrat�n� fes etme hakk�m var m�? Var ise bunu hukuki yoldan nas�l yapabilirim?

�imdiden Cevaplar�n�z ��in �ok Te�ekk�r Ederim.
Sayg�lar�mla.

03-02-2010 12:40:49 Kimyaci Ahmet #

Cevap: Kira Kontrat�n�n Feshi

Alıntı:

derinsular rumuzlu �yeden al�nt�

Afedersiniz bu konu hakk�nda bilgisi olan kimse yok mu?

Merhaba ,benim sorunum daha da karma��k.
Ben eyl�l 2004 te ,ayl�k kirayla 1 y�ll�k s�zle�meyle evi kiralad�m.Kontrat�n �zel �artlar b�l�m�nde "mezkur konutun tahliyesi halinde taraflar bibribirlerini 1 ay �nceden haberdar edceklerdir" �zel �art�n� koyduk. 5 bu�uk y�ld�r evin kiras�n� karde�im bankaya �d�yordu.Benim ayl�k gelirim kiray� �demeye de yeterli de�il.Konutun sa�l�ks�z olu�u ve evimin kiras�n� �deyen karde�imin kiray� bundan b�yle �demiyece�ini bellirtmesi �zerine;Ben mart 2010 da evi tahliye etmek istedi�imi evsahibine 19 ocak 2010 da tahliye tarihinden birbu�uk ay �nce telefonla haber verdim.Ev sahibi bu �zel �art�n kontrat bitimini ba�lad��n� iddia ederek kabul etmeyince (Halbuki bu madde herhangi bir durmunda evin tahliye zorunlulu�u halinde iki taraf� da korumak ama�l� konmu�tu. Zaten kira d�nemleri i�in b�yle bir maddeye ihtiya� olmay�p ihbar yasa gere�i oldu�u ,bu ama�la �zel bir maddeye gerek olmad�� malumunuzdur.) 29 Ocak 2010 da protesto �ektim.(�ekti�im ihbar da "talebimize ra�men giderilmeyen , sa�l�� tehlikeye d��ren evdeki �at� ak�nt�s� nemlenme k�flenme ile s�hh� tesisat ar�zas�n� ve de kira �demede zorlanmam� da) gerek�e olarak bildirdim.Ev sahibinde 1000$ depozitom var. Bu ay kiray� �demeyerek i�leyecek kirayla mahsup la�mak istiyorum .Ama 1 ay kira �denmemesi halinde icrayi takip korkutuyor. �stelik yasal s�re sonra evsahibi anahtar� almazsa anahtar� kime teslim edece�im?

03-02-2010 12:43:05 Kimyaci Ahmet #

Cevap: Kira Kontrat�n�n Feshi

Alıntı:

Kimyaci Ahmet rumuzlu �yeden al�nt�

daha �nceki bir al�nt�y�da aktar�yorum .avkat bir hukuk�udan al�nm��t�r.
Sn. Eray

�ncelikle ifade edeyim ki, s�resinden �nce tahliye nedeniyle bakiye kira bedellerinin �denmesi gereklili�i yeni kanunla�m�� bir metin de�il. yani bu durum ta 1926 tarihli Bor�lar Kanunu'ndan (m.252) beri b�yledir. ortada yeni ��km�� bir yasa s�z konusu de�il.

6570 say�l� Gayr�menkul Kiralar� Hakk�nda kanun ve Bor�lar Kanunu h�k�mlerince tahliye sebepleri s�n�rl� say�da. burada onlar� ayr�ca de�erlendirmeye gerek yok. sizin durumunuza uyacak ve s�resi sona ermeden evi bo�altma imkan� verecek h�k�m BK m.249/son f�krada g�sterilmi�tir. h�k�m �zetle �unu der:"Kiralanan�n ay�plar� kirac�n�n veya onunla birlikte ya�ayanlar�n sa�l�� i�in ciddi bir tehlike olu�turdu�unda, kirac� s�zle�menin kurulmas� esnas�nda bu ay�plar� biliyor olsa dahi s�zle�meyi feshedebilir."

12-02-2010 17:49:55 hukuk_adam� #

Cevap: Kira Kontrat�n�n Feshi

Kirac� olarak kira kontrat�n�z� feshetme hakk�na sahipsiniz.Bunun i�in sulh hukuk mahkemesinde akdin feshi davas� a�abilir ve yap�lan bu s�zle�menin iptalini isteyebilirsiniz.Ev sahibinin r�zas� olmadan veya kira akdinizi mahkeme karar� ile feshetmeden evden ��karsan�z bu durumda ev sahibi size dava a�abilir ama hakl� ��karsa bile bir y�ll�k kira falan alamaz.Hakl� ��kmas� halinde s�zle�menin gere�i gibi ifa edilmemesinden dolay� daha d��k bir oranda tazminat �demek zorunda kal�rs�n�z.Ama kira akdinin feshi davas� a�man�z halinde yukar�da belirti�iniz gerek�elerin hakl� g�r�lerek kira akdinizin mahkemece feshedilece�i kanaatindeyim.

15-02-2010 22:30:37 derinsular #

Cevap: Kira Kontrat�n�n Feshi

Bunun i�in sulh hukuk mahkemesinde akdin feshi davas� a�sam ne kadar zamanda sonu�lan�r? Yukar�da bahsetti�im konular� ev sahibine noter kanal�yla tebligat �eksem ve akdi fes etti�imi bildirip konutu tahliye etsem yinede benden bir hak tazmin edebilir mi?

Y�NET�M�N NOTU: L�tfen konu hakk�nda �ncelikle forumlar�m�zda arama yap�n�z.

Kira Kontrat�n�n Feshi