Sit Alanýna Giren Projeli Villa Arsasý

Merhaba,

Öncelikle benzer bir konuyu araþtýrmama raðmen bulamadým, biraz da diðerlerinden farklýlýk gösterdiðinden fikirlerinizi alma ihtiyacý duydum.

Zamanýnda (bunu tam olarak bilmiyorum) villa olarak projesi yapýlmýþ, imar izni bulunan villalýk bir arsamýz, 1996 yýlýnda tapunun yenilenmemesiyle(bu süreci tam bilmiyorum sonradan babamdan öðrendim) birinci derecede doðal sit alaný kapsamýna girmiþ.Þimdi herhangi bir inþaat durumunda Belediye'den yapamazsýnýz deniyor, dolayýsýyla ne satabiliyor ne kullanabiliyoruz.Yer olarak da detay vereyim Ayvalýk Sarýmsaklý Þeytan Sofrasý yolu üzerindeki özel bir site içerisindedir.

Arsanýn bulunduðu sitenin bütün parselleri hali hazýrda villa yapýlmýþ durumda.Yalnýzca bizimkisi kalmýþ.O zaman yapýlan bir ihmalden böyle bir durum ortaya çýkmýþ ve þimdiye kadar gidilen yerel kurumlardan(belediye, tapu müdürlüðü) red cevabý alýnmýþtýr.

Sonuç olarak böyle bir durumda ne yapýlmasý uygundur, Anýtlar Kurulu mu, Kültür Bakanlýðý mý, veya benim bilmediðim herhangi baþka bir kuruma mý gidilmeli.Dilekçe yoluyla ve kanýtlarla durum izah mý edilmeli, dava mý açýlmalý ?

Durum herhangi bir doðal güzellik, tarihi miras konusu olsaydý zaten mantýklý olurdu ve bu kadar rahatsýz edici olmazdý.Ama bir sitenin içerisindeki arsa olunca sadece otlarla dolu bir alandan ibaret olduðu için hakkýmýzý aramaya karar verdik.

Bu doðrultuda haklý mý haksýz mý olduðumuz veyahut bu tip durumun ne gerektirdiðini paylaþabilecek biri varsa çok makbule geçer.

Okuyup zaman ayýrdýðýnýz için teþekkürler.

Saygýlar.

Sanýrým pek bilgi paylaþacak kimse yok, peki bu konu ile ilgili en azýndan yetkili kurum kimdir belediye ve tapu dairesinden baþka, nereye gidilmesi gerekir onu bilen var mý...Doðrudan avukata gidip dava açmak mý gerekir...

Benzer bir durum da benim baþýmda olduðundan, biraz bu konuda fikir verebilirim.Mesele; maddi zayýflýktan zamanýnda inþaat yapamamaktan doðuyor.Ýki arsam; diðerleri inþaat yaptýklarý, benim gibi baþka dört arsa yapamadýklarýndan, bu arada baþlangýçta SÝT olmayan ada, T.ve K.V.K. kuruluna VAHÝY gelmesi sonucu, sit sýnýrý 10 m kadar geniþleyince, iþ sarpa sardý.Neyse; hikâye uzun.
Bence sizin yapmanýz gereken; belediyeyle, tapuyla uðraþmadan -Onlarýn da elini kolunu baðlayan, anýtlar kurulunun kararýdýr- arsanýzýn imar durumunu ve ada içindeki pozisyonunu gösteren v.b.gibi belgeleri, baðlý olduðunuz Tabiat ve kültür varlýklarýný koruma kuruluna göndererek, sadece bir parsel olan yerin, sit kararýnýn kaldýrýlmasý halinde, sit maksadýna (Sanýrým sizin orasý tabiat varlýklarýný korumak adýna, doðal sit alaný ilan edilmiþ olabilir) zarar verip vermeyeceðinin tesbiti maksadýyla yerinde keþif yapýlmasýný ve bu keþiften sonra parselle ilgili kararýn kaldýrýlýp, kaldýrýlamayacaðýnýn araþtýrýlmasýný istemek olacaktýr.Kaldýrýlýr veya kaldýrýlmaz.Kaldýrýlýrsa; netice, kurul tarafýndan ilgili makamlara yazýlýr ve arsa üzerindeki kýsýtlamalar kalkar.Kaldýrýlmazsa; bu sefer devletten emsal yer talebiniz olacak.Bu konuda; Ýlgili kurulun olduðu sitedeki bununla ilgili mevzuatý incelemek durumunda olacaksýnýz.
Kurullarýn, bu tür konularda, inanýlmaz uygulamalarý da olmuyor deðil.Mesela; Çeþme'de birinci derece sit alanýndaki arazinin sit vasfý bir süreliðine kalkar ve o yer sahibi, inþaat ruhsatýný aldýktan sonra, alan tekrar sit alaný yapýlýr.(Gazete haberiydi)
Benim bulunduðum yerin, deniz tarafý kuþ cenneti gerekçesiyle sit alaný ilan edildi.Bu bölgede hazineye ait arazilerde ecrimisil karþýlýðý çiftçilik yapmakta olanlara dendi ki "Ýþgal ettiðiniz yerleri terkedin, diktiðiniz zeytinleri de sökün!"Dikilmiþ zeytinin hangi kuþa, kurda zararý vardýr?
Bu durum karþýsýnda ben de diyorum ki vatandaþa:"Yazýn kenara, tahliyeler bitsin, sit kararý kalkar, yandaþ biri inþaat izni alýr ve tekrar sit olur."Ne de olsa; denize nazýr yerler.Bulunduðum köyün deniz kenarýndaki binlerce dönüm merasý, boþuna mý "Mera"lýk vasfýndan çýkarýldý?
Kolay gelsin.
Bu konudaki fikrim budur.
Ýyi günler...

Burada arsanýzýný kaçýncý derecede sit alaný olduðu çok önemlidir. Bunu belirleyen kurum Kültür ve Turizm Bakanlýðý, Kültür ve Tabiat Varlýklarýný Koruma Kuruludur. Dolayýsý ile muhatabýnýz da adý geçen kurumdur. Bir idari dava açmanýz halinde husumeti bu bakanlýða yöneltmeniz gerekmektedir. Kolay gelsin.

Sn.Sakar ve Hakkarili öncelikle verdiðiniz cevaplar için çok teþekkürler, nasýl bir yol izlememiz gerektiði konusunda çok yardýmcý oldu.
Sn.Sakar öncelikle size de geçmiþ olsun, eleþtirilerinize %100 katýlýyorum.
Bana en çok koyan tarafý ise, millet bir yerlerde devletin arsasýna inþaat kondurup tapu alýr seçim vakti, bizim kendi öz mülkümüzün kullaným hakký gasp edilmeye kalkýlýyor, kaldý ki yazdýðým gibi gerçekten doðal bir miras olsa neyse, arsamýzda aðaç bile yok zaten villa sitesinin içinde ortasýnda kalýyor.Ayný sizin dediðiniz gibi zamanýnda birþey yapýlmamasý, öte yandan ruhsatýn da sözde yenilenmemesi sonucu bu durumda kalmýþ.
Sizin yazdýklarýnýz bana rehber olacak.Verdiðiniz örnekler sahiden fýkra misali, o bakýmdan umarým ne bizim ne sizin ne de baþkasýnýn baþýna gelmez, sonra bir de ev yapýp kendi evimizi yýktýrmasýnlar:$
Eðer sizin dediðiniz yoldan bir cevap alamazsak Sn.Hakkarili'nin de belirttiði üzere bir avukat yardýmý da alarak Kültür ve Turizm Bakanlýðý, Kültür ve Tabiat Varlýklarýný Koruma Kurulu nezdinde hukuksal yoldan hakkýmýzý arayacaðýz.
Gayet açýklayýcý cevaplar için tekrar teþekkürler, bu konuda farklý bir bakýþ açýsý veya tecrübesi olan olursa dinlemek isterim, onun dýþýnda büyük ölçüde aradýðým yanýtý bulmuþ oldum.
Saygýlar.