Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Banyo ve mutfakta do�algaza ge�i�

27-01-2010 19:42:00 gnyerdm #

Banyo ve mutfakta do�algaza ge�i�

Biz 5 bloktan olu�an bir siteyiz. Bloklar kendi y�neticileri taraf�ndan y�netiliyor. Merkezi sistem do�algaz ile �s�n�yoruz. Mutfak ve banyolarda da t�p veya elektrik kullan�yoruz... sitede bulunan 2 blok daha �nce mutfak ve banyo i�in do�algaz ald�... �imdi bizim blokda da israrla mutfak ve banyoya do�algaza ge�mek istiyorlar. Biz 4-5 daire kesinlikle istemiyoruz. Bu durumda kat m�lkiyeti kanunu madde 43 e girermiyiz. Bu konuda bilgi payla��rsan�z �ok memnun olaca��m.

�yi �al��malar

27-01-2010 21:47:35 Gezgin_06 #

Cevap: Banyo ve mutfakta do�algaza ge�i�

KMK md.43:
Yap�lmas� arzu edilen yenilik ve ilaveler �ok masrafl� ise veya yap�n�n �zel durumuna g�re l�ks bir nitelik ta��yorsa veya anagayrimenkul�n b�t�n kat malikleri taraf�ndan kullan�lmas� mutlaka gerekli olan yerlerinde veya ge�itlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere kat�lmak zorunda de�ildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onlar�n yap�lmas�na karar vermi� olan kat malikleri �derler.

Bununla beraber, ba�lang��ta giderlere kat�lm�yan kat maliki veya onun k�lli veya c�zi halefleri yenilik ve ilavelerin yap�lmas� ve korunmas� giderlerine sonradan, kendi arsa paylar� oran�nda kat�l�rlarsa, yap�lan l�ks yenilik veya ilaveden faydalanma hakk�n� kazan�rlar.

Do�algaz hatt�, her kat malikinin yararland�� merdiven bo�luklar�ndan ge�ece�i i�in sizin de kap� �n� olan yeri i�ine almaktad�r. Koyu olarak yaz�lan kelimelere dikkat ederseniz, sizin ilgili kanun maddesi d��nda kalman�z s�z konusu de�ildir. Ayr�ca, do�algaz hatt�n�n ba��ms�z olarak her malik taraf�ndan kullan�lma ihtiyac�n� l�ks olarak d��nemezsiniz. Y�netiminiz taraf�ndan b�yle bir karar al�nd� ise ve 30 g�n i�erisinde bu karara itiraz ederek dava a�m��san�z mahkeme karar�n� hem siz hem de y�netim bekleyecektir. Aksi halde, ayn� kanunun 42nci maddesi sizin i�in de ge�erli olacakt�r.

27-01-2010 23:33:29 gnyerdm #

Cevap: Banyo ve mutfakta do�algaza ge�i�

Ge�en y�l yap�lan toplant�da, yap�lan incelemeler sonucunda binalara deprem i�in g��lendirme yap�lmas� gerekti�i bildirilmi�ti... bu konuda hi�bir giri�imde bulunulmad�. Ayr�ca duvarlar�m�z d��ardan su al�yor. Yan dairede perde korni�lerinin alt�ndan sular ak�yor. Benim salon ve odalar�mda d��ardan su ald�� i�in kabarmalar ve �atlaklar olu�tu. Bu konulara hi� de�inmeyip, �srarla banyo ve mutfak do�algaz� al�m� i�in bu denli israrc� olunmas� ne derece do�ru ve kanun kapsam�ndad�r? Bu arada su alan daireler ara kattad�r. �ncelikli olarak mantoloma yap�lmas� gerekmez mi? Bu t�r sorunlar� olan bir binada banyo ve mutfak do�algaz� l�ks olarak say�lmaz m�?

Verece�iniz bilgiler i�in �imdiden te�ekk�r ederim

28-01-2010 00:31:42 Gezgin_06 #

Cevap: Banyo ve mutfakta do�algaza ge�i�

Her ta��nmaz�n kendine g�re ihtiya�lar� vard�r. Bu ihtiya�lar y�llar y�l� bitmez t�kenmez. Ancak bu ihtiya�lar�n �ncelik s�ras�na g�re giderilmesi gerekir. Bunu da y�netim kurulu ya da kat malikleri kurulu belirler.

28-01-2010 00:43:18 litigation #

Cevap: Banyo ve mutfakta do�algaza ge�i�

Ancak buradaki sorun t�m katmaliklerinin onay� m�, �o�unlu�u mu veya Genel kurula kat�lan kat maliklerinin oy �oklu�u ile mi bu karar�n al�naca��d�r? Acaba hangisi?

28-01-2010 02:10:54 Gezgin_06 #

Cevap: Banyo ve mutfakta do�algaza ge�i�

Arkada��m�z�n konusuna g�re;

Toplant� yeter say�s�na ula�an kurul, toplam malik say�s�n�n salt �o�unlu�unu sa�lay�p, kat�lanlar�n salt �o�unlu�u ile karar al�rlar. Bu karar, t�m malikleri ba�lar ancak karara uymak istemeyenler 30 g�n i�erisinde karara itiraz ederek dava a�mal�d�rlar. Aksi halde genel giderlere kat�lmak durumundad�rlar.

Bu konu do�algaz hatt� ve kullan�m� olmay�p da, sadece birka� dairenin faydalanabilece�i bir yap�n�n imalat� olsayd� o zaman kendisi bu yap�dan faydalanmak istemedi�ini kurula yaz�l� olarak bildirip muaf olmas�n� isteyebilirdi.

KMK md.42 ve md.43 gayet sarihtir.

28-01-2010 08:38:11 gnyerdm #

Cevap: Banyo ve mutfakta do�algaza ge�i�

Kat�lanlar�n salt �o�unlu�undan kast�n�z nedir? %51 �o�unlu�u sa�lamaya �al��yorlar... asl�nda evinin i�ine almak isteyen say�s� 10 daireyi ge�miyor... bu arada binam�zda alt kat�nda 5 adette d�kkan var. Bu d�kkanlarda kat�lmak durumundalar m�? Bir de baz� kararlar� uygulamak i�in 5/4 oy �oklu�u gerekiyor. bu d�n��m i�in kat�l�m oran� ne olmal�d�r? Toplant� bu hafta sonu yap�lacak.

28-01-2010 15:03:39 Gezgin_06 #

Cevap: Banyo ve mutfakta do�algaza ge�i�

Bu konuyu �rnekleyerek a��klayal�m. T�m maliklerinin say�s� 100 olan bir sitede, kurul toplant�s� i�in gerekli olan yeter say�s� 51' dir, yani salt �o�unluk dedi�imiz yar�dan fazlas�d�r. Bu 51 malik toplan�p, bir konu hakk�nda karar almas� gerekirse, en az 26 ge�erli oy kullan�lmal�d�r. Verdi�im �rnek rakamlar asgari olup, daha da y�ksek olmas� tercih sebebidir. ��nk� asgari d�zeyde bir karar al�n�rsa buna itirazlar da o oranda fazla olacakt�r. Bu sebeple, 100 ki�inin malik oldu�u bir yerde 26 malik di�er 74 malik ad�na ba�lay�c� karar alabilir ama demokratik olur mu, bu tart��l�r.

28-01-2010 20:02:07 gnyerdm #

Cevap: Banyo ve mutfakta do�algaza ge�i�

Yan�tlar�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim... peki d�kkanlarda bu oylamaya dahil olur mu?

18-03-2010 21:27:39 Hakkarili Arzuhalci #

Cevap: Banyo ve mutfakta do�algaza ge�i�

D�kkanlar�n da oylamaya dahil olmas� gerekir. Ayr�ca yukar�daki �rnekte 100 daireden s�z edilmi�. Burada her dairenin arsa pay�n�n ayn� oldu�u varsay�lm��. Bu �nemli bir noktad�r; salt daire say�s� de�il arsa pay�na oranl� �o�unluk �nemlidir.

Banyo ve mutfakta do�algaza ge�i�