Kooperatiften site yöneticiliðine geçiþ

Merhabalar...

51 daireli 24 üyeli kooperatif'ten 2009 mayýs ayýnda 1 daire satýn aldým.fakat daireler bitmiþ durumda çevre düzenlemesi ve havuz yarým býrakýldý.kooperatif üyeleri en son 2009 temmuz ayýnda yapmýþ oldugu genel kurulda havuzun yapýlmamasý için karar almýþ ve kooperatifin feshine karar vermiþler. ayný ay içinde site yönetimi kuruldu ve aidatlar toplanmaya baþlandý.

Benim sorum; kooperatif yapmasý gerekenleri yapmadan fesh olabilirmi?, kooperatif tamamlanmadan site yönetimi kurulabilirmi? Havuz inþaatýný ve çevre düzenlemesi kooperatife ait olmasýna raðmen daire satýn alan kiþilerden de para toplanmasý söz konusu bu konular hakkýnda ne yapabiliriz?

Vereceðiniz Bilgiler için þimdiden teþekkür ederim...

Kooperatifin fesh edilmesi sadece genel kurulun vereceði bir karar deðildir. Öncesinde; aleyhindeki davalar sonuçlanmýþ, iskaný alýnmýþ ve mülkiyete geçiþ sürecine girilmiþ ve tasfiye kurulu kurulmuþ olmasý gerekir. Proje deðiþikliði (havuz) belediyeler tarafýndan onaylanýr. Sadece genel kurulun karar almasý yeterli deðildir.

Ýkinci sorunuz ile ilgili olarak ben de forumda bir baþlýk açmýþtým. Site yönetimine geçiþ ile ilgili bazý yasal anlaþýlmazlýklar var. 5711 sayýlý kanuna göre oluþturulabilen site yönetimleri, halen 1163 sayýlý kanuna baðlý kooperatiflerde kurulamamasýna raðmen bazý kooperatiflerin site yönetimine geçtiði, kooperatifin tüzel kiþiliðini devam ettirirken site yönetiminin de faaliyete geçerek aidat topladýðý ve ortak genel giderleri karþýladýðý görülmektedir. Bana sorarsanýz, çift baþlý yönetimlerde sýkýntýlar olacaðýný düþünerek, kooperatif kendini fesh etmeden site yönetimine geçemez.

Kooperatifinzden daire alan kiþiler, eski maliki ile birlikte yönetim kuruluna baþvurup üyelik devir teslimi yapmadý ise halen kooperatif üyesi deðillerdir. Borçlar eski üyenindir. Yani, kooperatiften daire satýn almak demek, kooperatife de doðal olarak üye olmak demek deðildir.

Kooperatif genel kurulu havuz yapýlmamasýna karar verip kooperatifin tasfiyesine karar vermiþ olma durumu tamamen doðal bir durumdur. Genel kurul kararý genel kurulda oy birliði veya oy çokluðu ile alýnmaktadýr. Kooperatiflerin en yetkili organýdýr. Bazý kooperatifler yaptýðý konutlarý kaba inþaat halinde teslim etmektedir, bu durum tamamen üyelerin genel kurulda vereceði karara baðlýdýr. Kooperatifler anahtar teslimi bitirip teslim edecek diye bir þey yok. eðer siz kooperatif üyesi iseniz genel kurul kararýndan itibaren 1 ay geçmemek koþulu ile ilgili genel kurul kararýnýn iptalini isteyebilirsiniz ,üye deðilseniz böyle bir dava açma hakkýnýz yok. Gelelim ikinci sorunuza anladýðým kadarýyla siz kooperatife üye deðilsiniz. Siz bu evi alýrken yazýlý bir sözleþme yapýp havuzun ve çevre düzenlemesinin kooperatif üyeleri tarafýndan ödenecek aidat karþýlýðý kooperatif yönetimince yapýlacaktýr maddesi koyarak imzalanmamýþsa ilgililer arasýnda zaten site yönetimi kurulmasada oraya çakýlacak her çivinin hisseniz oranýndaki masrafý size aittir. kooperatif yönetimi istediði zaman üye olmasanýzda bu parayý sizden talep edebilir. Site yönetimi kurulurmu sorunuza ise toplu konut olarak yapýlan konutlarýn kullanýlýmýna baþlandýðý tahrihden itibaren kat mülkiyetine geçene kadar geçici yönetim oluþturulabilir ve ortak giderler avans olarak toplanabilir.