Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Haciz yoluyla sat�� davas�

16-01-2010 20:42:57 MUTLU1641 #

Haciz yoluyla sat�� davas�

Merhaba arkda�lar bir konu hakk�nda bilginize ihtiyac�m var yard�mlar�n�z i�in �imdiden te�ekk�rler.
Karde�imin bir bankaya borcu y�z�nden babam�zdan karde�im ve bana kalm�� olan ve halen babam�z�n ad�na kay�tl� olan dairenin tapu kayd�na banka taraf�ndan haciz karar� koyulmu� ve sat�� i�in sulh hukuk mahkemesinde (il�ede icra mahkemesi olmad��ndan) dava a��lm�� olup daval� s�fat� ile benim ve karde�im g�sterilip duru�ma g�n� verilmi�tir.
�imdi karde�imin borcu y�z�nden koyulan haciz dolay�sla dairenin sat�� istenecek .Ben bu durumda daval� g�z�k�yorum benim daval� s�fat�na itiraz hakk�m bulunuyormu? Yada mahkemeye duru�madan �nce ba�vurup borca ve dava konusuna itiraz hakk�m bulunuyormu ? Tebligat 4 g�n �nce geldi.

16-01-2010 20:48:10 lawyer77ist #

Cevap: Haciz yoluyla sat�� davas�

Merhabalar, Karde�inizin ve sizin veraseten yani miras yoluyla ortak oldu�unuz gayrimenkul�n sat��n�n ger�ekle�mesi muhtemel g�r�n�yor. Bu durumda gayrimenkul�n sat�� bedelinin yar�s� size �denir di�er yar�s�ndan da karde�inizin borcu �denir. Kalan miktar var ise karde�iniz kalan miktar� al�r. Sizin taraf olman�z mecburi dav aarkada�l�� nedeniyledir. Gayrimenkul�n sat�lmamas� i�in yap�labilecek tek �ey borcu �demek ya da ba�ka bir teminat g�stermek olur. Sayg�lar�mla.

16-01-2010 21:30:46 MUTLU1641 #

Cevap: Haciz yoluyla sat�� davas�

Merhabalar cevab�n�za te�ekk�rler, devam�nda bir sorum daha olacak ...
Alacakl� banka oldu�undan avukatl�k ve dava masraflar� bendende istenirmi?
Bor� faizleriyle yakla��k olarak 30,000 tl bu dairede yakla��k rayi�i 80,000 tl civar�nda (15 y�ll�k binaya ait) 1.sat��ta % 60 � 48,000 tl olursa 1/2 hisse 24,000 tl sat�� ger�ekle�irmi yada al�c� ��kmazsa (veya ben alamazsam ��nk� ben almak istiyorum) 2. sat��ta %40 32,000 tl 1/2 16,000 tl hisse ba�� sat�� olurmu?
Yani 24,000 tl ye oldu ki ben al�rsam art� benden avukatl�k ve masraf istenecekmi yada karde�ime �denecek 24,.000 tl den mi kesilecek. te�ekk�rler .

26-01-2010 11:36:58 MUTLU1641 #

Cevap: Haciz yoluyla sat�� davas�

Alıntı:

MUTLU1641 rumuzlu �yeden al�nt�

Bu soruma cevap gelmedi ancak bu soruya bir ilavem olacak her ikisinede cevap verilirse �ok memnun olurum.��nk� vaktim �ok daral�yor.

Bu ev 151 m2 bir arsa �zerinde yakla��k olarak 110 m2 bir evdir sat�� a�amas�nda bildi�im kadar�yla arsa+ev olarak de�erlendirilip sat��a ��kacak.
Bu sat��ta KDV oran� nedir acaba? ( % 1 mi % 18 mi)
Bu evi ben sat��ta al�rsam sadece karde�imin hissesine d��en miktar ve KDV' sinimi �deyece�im?
Yada b�t�n tutar� pe�in �deyip benim 1/2 hisseme d��en miktar tekrar bana iademi edilecek?
Bu ev i�in tapuya haciz �erhi koyulmu� durumda burada karde�imin ikameti g�z�km�yor ve ikamet olarakta g�stermemi� ,bana ait ev e�yalar� var (ancak eski oldu�undan fatura ile ibraz edemem) de�er tesbiti i�in gelindi�inde e�yalar g�r�l�rse onlarada haciz karar� alabilirlermi? de�erli olanlar� tesbitten �nce ��karay�mm�? Te�ekk�rler..

26-01-2010 12:13:49 ismail k�laz #

Cevap: Haciz yoluyla sat�� davas�

Alıntı:

MUTLU1641 rumuzlu �yeden al�nt�

Net kullan�m alan� 150 M2'yi ge�meyen konut niteli�indeki ta��nmazlarda KDV % 1'dir. Sat�� bedeli ilk �nce ikiye b�l�n�r,yar�s� size �denir,kalan k�s�m karde�inizin borcu i�in kullan�l�r,bu k�s�mdan para artar ise kalan� karde�inize �denir. Siz ihaleye sat��a ��kar�lan pay� sat�n almak i�in kat�labilirsiniz. Sat��a konu ta��nmaz siz,kared�iniz veya aile fertlerinden birisi taraf�ndna konut olarak kullan�l�yor ise meskeniyet iddias�nda bulunabilirsiniz. Fakat sanki siz bu hakk� kullanmu �an�s�n� yitirmi�siniz gibi. Evdeki hacze de�er e�yalar da miras taksimine konu ise veraset ilam�ndaki payla��m oran�na g�re �nce bir payla��m yapmal�s�n�z. Bu udurmda size isabet eden pay hacizden ayr� tutulur.

26-01-2010 12:23:31 MUTLU1641 #

Cevap: Haciz yoluyla sat�� davas�

Alıntı:

ismail k�laz rumuzlu �yeden al�nt�

�smail bey ilginize te�ekk�rler,

Evdeki e�yalar belirti�im gibi bana ait miras yolu ile kalm�� de�ildir bu durumda herhalde hacze dahil edilmeyecektir.

Sordu�um gibi bu sat��ta ben al�rsam b�t�n sat�� bedelinimi �deyece�im yoksa sadece karde�imin hisse ve kdv sini �deyece�im.

Banka avukat� taraf�ndan dava a��lm�� durumda onun masraf� ( bende daval� g�z�k�yorum) bendendemi istenecek yada sat�� bedelinden mi d��lecek.

Arsa + bina oldu�undan 151 + 110 gibi bu KDV yi etkiliyecekmi yoksa sadece evin m2 si mi baz al�nacak te�ekk�rler.

26-01-2010 16:50:25 ismail k�laz #

Cevap: Haciz yoluyla sat�� davas�

Alıntı:

MUTLU1641 rumuzlu �yeden al�nt�

1. E�yalar�n bir k�sm�n�n size ait oldu�unu al�� faturalar� ile ispatlarsan�z sorun ya�amazs�n�z.

2. Sat��a karde�inize isabet eden pay bedelini �deyemek sureti ile i�tirak edersiniz.

3. Dava konusu nedir? direkt siz has�m durumunda m�s�n�z? e�er b�yle ise davay� kaybetmeniz durumunda kar�� taraf avukatl�k �cretlerini �deresiniz.

4. KDV bina y�z�l��m� �zerinden al�n�r. (Tapu �zerinde bina oldu�una dair bir kay�t var ise)

27-01-2010 01:05:21 MUTLU1641 #

Cevap: Haciz yoluyla sat�� davas�

Alıntı:

ismail k�laz rumuzlu �yeden al�nt�

�smail bey Te�ekk�rler

1,Haciz �erhi gayrimenkul oldu�undan acaba; e�yalar haciz harici kalabilirmi ?
E�yalar�n tamam� �ahs�ma ait ancak eski olduklar�ndan fatura ile ibraz edemem. Onun i�indir ki tespit yap�lmadan e�yalar� saklamam gerekecek herhalde.
2,Dava konusu ; Karde�im kendisine ait olan Kr. Kartlar�n� �deyemeyerek yap�lan takip sonucunda babam�zdan miras yolu ile karde�im ve bana kalan 1/2' �er hisseden karde�ime d��en hisse nispetinde banka taraf�ndan tapuya haciz koyulmu� ancak daha tapuda b�l�nme yap�lmad� hala babam�z�n �st�nde g�z�k�yor.
3, Banka hissenin sat�larak borcunu tahsil etmek amac�yla dava a�m�� ve bu davada beni ve karde�imi daval� g�stermi�. Benim bu daval� konumuma itiraz hakk�m varm� ? Dava b�y�k ihtimalle banka lehine sonu�lanacak o zaman ben avukatl�k ve dava masraflar�n�da �deyecekmiyim yada hepsi karde�imin alaca�� paradanm� tahsil eilecek.
4, Evin de�eri 80.000 tl bor� yakla��k 30.000 tl birinci artt�rmada % 60 � uygulan�rsa 48,000/2 = 24,000 Tl veya ikinci sat��ta %40 32,000/2 = 16,000 tl her iki bedeldede banka alaca��n� kar��l�yamayaca�� i�in sat�� iptalmi olur yada bu fiyattan sat�� ger�ekle�irmi? ��nk� ben almak istiyorum onun i�in en d��k fiyat benim i�in makbuld�r.
Te�ekk�rler

Haciz yoluyla sat�� davas�