Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kira kontrat� ge�ersizli�i

15-01-2010 23:47:12 kktc61 #

Kira kontrat� ge�ersizli�i

Merhaba,

�ncelikle konuyla ilgilenen b�t�n arkada�lara te�ekk�rlerimi sunuyorum.

Size dan��mak istedi�im konu bir i� yeri kira kontrat� problemi. Kiraya verdi�imiz i� yerinin ilk kontrat�nda i� yeri bize laz�m olunca kirac�n�n i� yerini bo�altmas� y�n�nde bir madde vard�. Ancak kira kontrat� s�resi bitmeden yeni bir kontrat yap�lm�� ve kirac�n�n uyan�kl�g� biraz da babam�n safl�� sayesinde bu madde ikinci kontrattan ��kart�lm��. �imdi i� yeri kendimize laz�m oldu�u i�in kirac�y� ��kartmak istiyoruz ancak kirac� kontrat�n�n 10 y�l oldugunu soyleyip ��kmak istemiyor. Birde ��yle bir durum var bu i� yeri babam�n de�il Dedeme ait ve babam kira kontrat�n� imzalamak i�in noter veya herhangi bir kurumdan imza atmak i�in bi belge almad�. Yani dedemin bu durumda izni yok oluyor. Bu kira s�zle�mesi ge�ersiz mi oluyor bu durumda.

Ayr�ca i� yeri PVC imaalat atolyesi olmas� nedeniyle �ok g�r�lt�l� makineler �al��yor. Kompresor ve matkap sesleri baya bir rahats�zl�k veriyor �evreye. Yazlar� gece saat 3-5 lere kadar �al��l�yor i� yerinde k��lar� ise gece 11-12 lere bazen 1 lere kadar �al��l�yor . haliyle baya bi rahats�zl�k veriyorlar. Buda kira kontrat�n� fesh i�in bir etkenmidir ve bu konuda polise mi yoksa zab�taya m� �ikayette bulunup tutanak tutturmam gerekiyor.

Tekrar yard�mlar�n�z i�in te�ekk�r ediyorum.

16-01-2010 11:42:00 Bora Baykal #

Cevap: Kira kontrat� ge�ersizli�i

Kira akitlerinde kiralayan�n as�l malik olmas� gerekmez. Bundan ��kan sonu� ta��nmaz�, 3.bir ki�inin de kiraya verebilece�i..Kira s�zle�mesi bu nedenle ge�erli..
G�r�lt� nedeniyle, kat maliklerinden birinin g�r�lt� veren kirac� hakk�nda tahliye isteminde bulunmas� m�mk�nd�r;

Kat M�lkiyeti Kanunu 18.maddeye g�re g�r�lt�den �ikayet�i olan kat maliklerinden biri tahliye talep edebilir.Bu maddeye g�re kirac�lar ,kat maliklerine verilen rahats�zl�ktan dolay� kiralayan konumundaki kat mali�iyle birlikte m�teselsilen sorumludur.

Ayr�ca g�r�lt�den rahats�z olan ki�iler; TCK 123 �nc� madde gere�ince, g�r�lt� yapan kirac� veya kat maliklerini "ki�ilerin huzur ve s�kununu bozma" su�undan �ikayet edebilir..

Kirac�, ta��nmaz� kullan�rken bk. md. 256 h�k�mlerine g�re tam �zen g�stermek zorundad�r.
bu kanuna g�re;

" m�stecir , mecur u kullan�rken tam bir ihtimam dairesinde hareket ve apartman icar �nda bina dahilinde oturanlara kar�� icabeden vazifeleri ifa ile m�kelleftir.

m�stecir vukubulan ihtara ra�men bu m�kellefiyete daimi surette muhalefet eder yahut a��ktan a��a fena kullanarak mecura daimi bir zarar iras eylerse mucir tazminat ile birlikte icar akdinin hemen feshini talep edebilir.

16-01-2010 12:24:57 kktc61 #

Cevap: Kira kontrat� ge�ersizli�i

Alıntı:

Bora Baykal rumuzlu �yeden al�nt�

Peki hocam ama kira hukukunda ��yle bir durum var.

Kira hukukunda;

"Bir daire/binay� kiralar iken ilgili kira kontrat�n�n tapuda kay�tl� mal sahibi veya o ki�inin yetkilendirmi� bulundu�u �ah�s ile yap�lmas� gereklidir. Kira kontrat� yapabilme yetkisi sadece mal sahibinde olup o ki�inin e�i, �ocuklar� veya ailesinden herhangi birisi, kendisine mal sahibince verilmi� ge�erli bir yetki belgesi olmad�� s�rece kira kontrat� yapmaya yetkili de�illerdir" diyor.

ve ilk mesaj�mda da belirtti�im gibi Mal sahibi olan dedem hi� bir �ekilde bu s�zle�meye izin vermiyor. Bu durumda ne yapmam�z gerekiyor acaba?

16-01-2010 12:35:03 Bora Baykal #

Cevap: Kira kontrat� ge�ersizli�i

Alıntı:

kktc61 rumuzlu �yeden al�nt�

Konunuzda yetkilendirmeye ili�kiye ait bir a��klama olmad�� i�in bu durumu g�z �n�ne almad�m..

Kira akdini gayrimenkul�n sahibi, intifa hakk� sahibi veya onlar�n yetki verdi�i ki�i yapabilir. Kiralayan�n m�lk sahibi olmas� gerekmez. Ancak kiralanan gayrimenkul�n intifa hakk� sahibinin oluru olmadan kuru m�lkiyet sahibi kiraya veremez ve kira paras�n� alamaz.

Bu durumda di�er ta��nmaz malikleri ancak kiralayana kar�� talepte bulunabilirler, kirac�ya kar�� de�il, zira kiralayan s�fatlar� yoktur. �TM'de a��lacak bir �ikayet yoluyla -yetkisizlik s�fat�- kald�r�labilir. Ayr�ca sebebsiz zenginle�me nedeniyle al�nan kira bedelinin ederine g�re Sulh Hukuk veya Asliye Hukuk mahkemelerinde Sebebsiz zenginle�me davas� da a��labilir diye d��n�yorum.

Sayg�lar�mla..

21-01-2010 01:54:13 kktc61 #

Cevap: Kira kontrat� ge�ersizli�i

Alıntı:

Bora Baykal rumuzlu �yeden al�nt�

Hocam huhuki terimlere yabanc� oldu�um i�in pek bi kafam kar��t� a��klamalar�n�zdan. Benim ��renmek istedi�im bu kira kontrat� ge�erlimidir ge�ersizmidir ve kirac�ya tahliye talebinde bulunabilirmiyiz bu durumda.

Kusura bakmay�n baya i me�gul ettim bu konuylada sizi.

Kira kontrat� ge�ersizli�i