Alıntı:
DarksPrince rumuzlu üyeden alıntı
Babamın istanbulda 2 daire 1 dükkanı var. yalnız bunların toprak tapusu var.
Mirascı olarak 5 kardeşiz. Bu dairelerin toprak tapusu olduğu için paylaşımı nasıl olması gerekiyor. ?
M.K Madde 998.- Tapu siciline taşınmaz olarak şunlar kaydedilir:
1. Arazi,
2. Taşınmazlar üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar,
3. Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler.
Arazinin tapu siciline kaydı, özel kanun hükümlerine tâbidir.
Bağımsız ve sürekli hakların kaydedilmesi için gerekli koşullar ve usul tüzükle belirlenir. Süreklilik koşulunun gerçekleşmesi için hakkın süresiz veya en az otuz yıl süreli olması gerekir.
Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümlerin taşınmaz olarak kaydı, özel kanun hükümlerine tâbidir.
Toprak tapulu taşınmaz diye bir kavram hukuk ligeratüründe yoktur. M.K m. 998 durumu izah etmektedir. Sizin toprak tapusu diye nitelendirdiğiniz tapu resmi niteliktedir..
Miras bırakandan mirasçılara kalan mallarda mülkiyet iştirak (elbirliği) mülkiyetidir.
İştirak halinde mülkiyet hakkını kullanırken paydaşlar ancak elbirliği ile birlikte hareket etmek zorundadırlar. Zira henüz kimsenin payı belli değildir. paydaşlardan birinin tek başına yararlanması için yapılması gereken öncelikle iştirak halindeki mülkiyetin müşterek( paylı) mülkiyete çevrilmesi gereklidir. Bu yapıldıktan sonra her paşdaşın pay oranı belli olur. Müşterek mülkiyetinde kendine özgü hükümleri vardır. Taşınmazın durumuna göre bir paydaş tek başına kullanamıyorsa ortaklığın giderilmesi yoluna başvurması gereklidir. Aynen taksimi mümkünse taksim edilmeli değilse satılarak ortaklık giderilmelidir.
Miras kalan malda oluşan iştirak halindeki mülkiyette paydaşlardan birisi payını elbette satabilir. Ancak pay oranının belirli olması şarttır. Pay oranı tapu kaydında belli degilse müşterek mülkiyete çevrildikten sonra satabilir. Tabi burdada şufa( önalım) hakkı sorunu vardır. ayni öncelikle payını satarken diğer paydaşlara teklif etmelidilir. Bundan sonra satabilir..
Avukatınızdan yardım almanız bu gibi hukuka ilişkin profesyonel durumları aşmanızda size yardımcı olacaktır.