Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Emlak��y� devre d�� b�rakarak daire al�m�

04-01-2010 11:32:50 demirdogukan #

Emlak��y� devre d�� b�rakarak daire al�m�

�ncelikle herkeze merabalar. �stanbul'da emlak i�i yap�yorum. Ba��m�zdan bir olay ge�ti ve sizinde fikirlerinizi almak istiyorum. Olay� anlatay�m ;

22.10.2009 tarihinde daire bakmak i�in �irketimize Ahmet Ad�nda bir bey geldi.Homeofis olarak kullanaca��n� caddelere yak�n olmas�n� istedi ve bizde iste�i do�rultusunda kendisine emlak g�rme belgesi imzalatarak daireleri g�sterdik. Sonra dairelerden bir tanesini be�endi ve mal sahibiyle g�r��mek istedi bizde mal sahibini arayarak durumu izah ettik ve mal sahibide �irketimize geldi. �irkette son fiyatlar konu�uldu ve alacak olan ki�i krediye ba�vuraca��n� daireyi �irket �zerine alaca��n� s�yledi ve ofisten ayr�ld�lar.Mal sahibi tapuyu �irketimize faxlad�. Bir ka� g�n sonra alacak olan ki�i �irketi arayarak ben bu daireden vazge�tim dedi ve ondan bir ka� g�n sonrada mal sahibi ben daireyi satmaktan vazge�tim kiraya vericem diyerek bir arkada��n� g�nderip bizden dairenin anahtar�n� ald�rd�. Bundan yakla��k 1 hafta sonra alacak olan ki�inin arabas�n� binan�n �n�nde g�rmeye ba�lad�m plakas�n� alm��t�m. Bundan sonra tapunun fotokopisi bizde oldugundan bizde ��phelendi�imiz i�in tapu dairesine ba�vurarak dairenin yeni sahibinin bir �irket oldugunu ��rendik. Ve devam�nda �irktle ilgili ticaret odas� nezdinde yapt��m�z ara�t�rmada imza ve �irket yetkilisinin bizde ki emlak g�rme belgesine imza atan ki�i oldu�unu tespit ettik.

NOT: Daire sahibi dairesine �al��t��m�z s�ralarda tapu fotokopisini �irketimize faxlad� ve o d�nemde dairesiyle ilgili mesajla�ma kay�tlar� telefonumda mevcut.(mal sahibi'nin ben emlak��y� dairemi satmas� i�in g�revlendirmedim demesi durumunda)

bu durumda hukuki olarak ne elde edebiliriz? Yard�mlar�n�z i�in �imdiden te�ekk�r ederim..

04-01-2010 12:09:19 Av.Aycan Manav #

Cevap: Emlak��'y� devre d�� b�rakarak daire al�m�

emlak g�rme belgesi dedi�iniz belgenin niteli�i nedir? sat��a arac�l�k yap�ld��na dair tellaliye s�zle�mesi ise bahsetti�iniz belge icra takibi yapabilirsiniz itiraz ederlerse itiraz�n iptali davas� a�acaks�n�z. lakin bahsetti�iniz belgenin i�eri�ini tam olarak bilmemiz gerekiyor.

04-01-2010 12:28:20 demirdogukan #

Cevap: Emlak��'y� devre d�� b�rakarak daire al�m�

Alıntı:

Av.Aycan Manav rumuzlu �yeden al�nt�

BELGEN�N TAM OLARAK ��ER�� A�A�IDAK� G�B�D�R .

__________________________________________________ ___________________________

................. EMLAK T�CARET A.�. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . TAR�H:.../..../........

........................................EMLAK G�RME BELGES�........................................

Emlak Adresi :
.................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. ................

Adresinde bulunan emlak� sat�n almak/kiralamak i�in g�rd�m.S�zkonusu emlak� �ahs�m,e�im,kan ve s�hri h�s�mlar�m ,annem,babam,karde�lerim,orta��m,orta�� veya idarecisi bulundu�um �irket , �irketin orta�� oldu�u kurulu�lar sat�n ald�� taktirde sat�n alma bedelinin %3 + KDV 'sini kiralad�� taktirde y�ll�k br�t kira bedelinin %12+KDV'sini hizmet bedeli olarak �demeyi kabul ediyorum.Sat�n alma veya kiralama olay� emlak��y� saf d�� b�rakarak ger�ekle�irse �deyece�im komisyon miktar� sat�n almada %6+KDV kiralamada toplam kira s�resinin ortalama bir y�la tekab�l eden br�t kira bedelinin %15 + KDV si olarak �demeyi kabul ve taahh�t ediyorum.Anla�mazl�k halinde .......................... mahkeme ve icra daireleri yetkilidir. ...../...../.......

NOT : Gayrimenkul , ekspertiz , dan��manl�k , pazarlama ve sat�� sunumu a�a��da belirtilmi�tir.

Gayrimenkul sat�n alan/Kiralayan hizmet bedelini kredi kart�ndan veya ...................EMLAK T�CARET A.�. Garanti Bankas� ........ �ubesi YTL.0123-1234567 nolu hesab�na yat�r�lacakt�r.Nakit olursa �irketimiz y�netim kurulu ba�kanlar�m�za �deme yap�lacakt�r.S�zle�mede ka�e ve imza olacak taraflara birer n�sha verilecektir. Bunlar�n d��ndaki �demelerin ge�erlili�i olmayacakt�r.

..........................T�CARET A.�. . . . . . . . . . . . . . . EMLAKI G�REN
___________________________. . . . . . . . . . . . . . . ___________________________

M��teri Temsilcisi :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Firma/�irket Ad� :

.................................................. ........................Ad�-Soyad� :

.................................................. ........................G�revi :

.................................................. .........................Tel :

.................................................. .........................�MZA :

04-01-2010 12:32:21 Av.Aycan Manav #

Cevap: Emlak��'y� devre d�� b�rakarak daire al�m�

evet bir ba�ka belge.
Sat�n alma veya kiralama olay� emlak��y� saf d�� b�rakarak ger�ekle�irse �deyece�im komisyon miktar� sat�n almada %6+KDV kiralamada toplam kira s�resinin ortalama bir y�la tekab�l eden br�t kira bedelinin %15 + KDV si olarak �demeyi kabul ve taahh�t ediyorum.

bu madde gere�ince hesaplama yap�p icra takibi yapabilirsiniz. herhalde sat�n alma bedelini tapudan ��reneceksiniz ki bu da herhalde d��k g�sterilmi�tir.
yaln�z bu belgeye imzay� kim atm��t�?

04-01-2010 12:38:25 demirdogukan #

Cevap: Emlak��'y� devre d�� b�rakarak daire al�m�

Alıntı:

Av.Aycan Manav rumuzlu �yeden al�nt�

belgeye imzay� atan daireyi alan �irketin imza yetkilisi ayn� zamandada sahibi.

Noter arac�l��yla aloposta servisiyle tapuda sat�n alan �irkete ihtarname �ektim ve bizim belgeye imza atan ki�iye teslim edildi�ini ��rendik.

04-01-2010 12:59:45 Av.Aycan Manav #

Cevap: Emlak��'y� devre d�� b�rakarak daire al�m�

o halde �imdilik ihtarnamenizin sonucunu bekleyin. muhtemelen �demeyecekler. icra takibi yapabilirsiniz.

04-01-2010 13:52:42 demirdogukan #

Cevap: Emlak��'y� devre d�� b�rakarak daire al�m�

Alıntı:

Av.Aycan Manav rumuzlu �yeden al�nt�

o halde �imdilik ihtarnamenizin sonucunu bekleyin. muhtemelen �demeyecekler. icra takibi yapabilirsiniz.

ihtarname yapt�k yapal� 4 g�n oldu ve 3 g�n i�erisinde �demesi gerekiyor diye bir madde konulmu�tu.. Yani asl�nda benim sizden istirham�m �u yani biz bu ki�iye dava a�arsak olumlu sonu� al�rm�y�z sizce ?

06-01-2010 23:09:02 karakas2 #

Cevap: Emlak��'y� devre d�� b�rakarak daire al�m�

kesinlikle olumlu sonu� al�rs�n.
T.C.

YARGITAY

13. HUKUK DA�RES�

E. 2005/7321

K. 2005/13302

T. 19.9.2005

• ARACILIK S�ZLE�MES� ( Komisyon Bedelinin �detilmesi Talebi - S�zle�me Tarihi �le Sat�m Tarihi Aras�ndaki S�re Ta��nmaz Bir Mal�n Sat�lmas� ��in Gerekli Makul Bir S�re Oldu�undan Kabul� Gere�i )

• KOM�SYON BEDEL�N�N �DET�LMES� TALEB� ( S�zle�mede Davac�n�n Hangi Tarihe Kadar Yetkili K�l�nd�� Yaz�l� De�ilse de S�zle�me Tarihi �le Sat�m Tarihi Aras�ndaki S�re Ta��nmaz Bir Mal�n Sat�lmas� ��in Gerekli Makul Bir S�re Oldu�undan Kabul� Gere�i )

• TA�INMAZIN SATIMI ��N GEREKL� S�RE ( S�zle�me Tarihi �le Sat�m Tarihi Aras�ndaki S�re Ta��nmaz Bir Mal�n Sat�lmas� ��in Gerekli Makul Bir S�re Oldu�undan Komisyon Bedelinin �detilmesi Talebinin Kabul� Gere�i )

818/m.404

�ZET : Dava arac�l�k s�zle�mesindeki komisyon bedelinin �detilmesi talebidir. S�zle�mede davac�n�n hangi tarihe kadar yetkili k�l�nd�� yaz�l� de�ilse de, s�zle�me tarihi ile sat�m tarihi aras�ndaki s�re, ta��nmaz bir mal�n sat�lmas� i�in gerekli makul bir s�redir. Bu nedenle davac�, 13.1.2004 tarihinde yap�lan komisyon s�zle�mesi gere�ince davac�ya kar�� %2 komisyon bedelini �demekle y�k�ml�d�r.
DAVA : Taraflar aras�ndaki alacak davas�n�n yap�lan yarg�lamas� sonunda ilamda yaz�l� nedenlerden dolay� davan�n reddine y�nelik olarak verilen h�km�n s�resi i�inde davac� avukat� taraf�ndan temyiz edilmesi �zerine dosya incelendi, gere�i konu�uldu d��n�ld�:
KARAR : Davac�, daval�n�n bildirdi�i ta��nmaz�n sat�m�na arac�l�k etmesi i�in 13.1.2004 tarihinde daval� ile s�zle�me imzalad�klar�n�, ancak daval�n�n ta��nmaz� kendisinden habersiz ba�kas�na satarak %2 komisyon bedelini �demedi�ini, al�c�dan almas� gereken %2 komisyon bedelinden de mahrum kald��n� ileri s�rerek, al�c� ve sat�c�n�n �demesi gereken komisyon bedelleri toplam� olan 2.400.000.000 TL'n�n �detilmesine karar verilmesini istemi�tir.
Daval�, babas�na ait ta��nmaz i�in s�zle�meyi imzalad��n�, ta��nmaz�n kendisi taraf�ndan de�il babas� taraf�ndan sat�ld��n�, bu durumda komisyon bedeli talep edilemeyece�ini savunarak, davan�n reddini dilemi�tir.
Mahkemece, s�zle�mede herhangi bir s�renin belirtilmedi�i, davac�n�n sat��la ilgili i�lem yapmad�� gerek�esiyle davan�n reddine karar verilmi�, h�k�m davac� taraf�ndan temyiz edilmi�tir.
1-Dosyadaki yaz�lara, karar�n dayand�� delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve �zellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamas�na g�re davac�n�n a�a��daki bendin kapsam� d��nda kalan di�er temyiz itiraz�n�n reddi gerekir.
2-Taraflar aras�nda Bor�lar Kanununun 404. maddesine uygun olarak yaz�l� �ekilde 13.1.2004 tarihli tellall�k s�zle�mesinin yap�lm�� oldu�u, tellall�k s�zle�mesine konu olan daval�n�n babas� ad�na kay�tl� ta��nmaz�n ise 4.3.2004 tarihinde kay�t maliki taraf�ndan tapuda ��nc� ki�iye sat�ld�� anla��lmaktad�r.
Daval� s�zle�mede, adresi belirtilen ta��nmaz�n kendisi veya bir ba�kas� vas�tas�yla sat�lmas� halinde davac�ya %2 komisyon �creti �demeyi taahh�t etmi�tir. S�zle�mede davac�n�n hangi tarihe kadar yetkili k�l�nd�� yaz�l� de�ilse de, s�zle�me tarihi ile sat�m tarihi aras�ndaki s�re, ta��nmaz bir mal�n sat�lmas� i�in gerekli makul bir s�redir. Bu nedenle davac�, 13.1.2004 tarihinde yap�lan komisyon s�zle�mesi gere�ince davac�ya kar�� %2 komisyon bedelini �demekle y�k�ml�d�r. Mahkemece %2 komisyon bedelinin tahsiline karar verilmesi gerekirken yaz�l� �ekilde davan�n t�m�yle reddine karar verilmi� olmas� usul ve yasaya ayk�r� olup bozmay� gerektirir.
SONU� : 1. bent gere�ince davac�n�n di�er temyiz itirazlar�n�n reddine, 2. bentte a��klanan nedenlerle temyiz edilen h�km�n, temyiz eden davac� yarar�na BOZULMASINA, pe�in harc�n istek halinde iadesine, 19.09.2005 g�n�nde oybirli�iyle karar verildi.

07-01-2010 13:54:49 demirdogukan #

Cevap: Emlak��'y� devre d�� b�rakarak daire al�m�

Alıntı:

karakas2 rumuzlu �yeden al�nt�

�ncelikle cevap yazd��n�z i�in �ok te�ekk�r ederim. ve eklemek isterim ;

bizim olay�m�zda 3.�ah�s yok yani olay k�saca �u biz emlak i�i yap�yoruz ve emlak g�rme belgesi imzalatarak X ki�iye daire g�sterdik ve daireyi bizim arac��m�zla de�il direk mal sahibiyle irtibat kurarak ald�. Olay budur. Emlak g�rme belgesininde i�eri�ini yukar�da belirtttim.

08-01-2010 03:08:47 karakas2 #

Cevap: Emlak��'y� devre d�� b�rakarak daire al�m�

ben bu yarg�tay karar�n� yay�nlamam�n nedeni;
1- ( S�zle�mede Davac�n�n Hangi Tarihe Kadar Yetkili K�l�nd�� Yaz�l� De�ilse de S�zle�me Tarihi �le Sat�m Tarihi Aras�ndaki S�re Ta��nmaz Bir Mal�n Sat�lmas� ��in Gerekli Makul Bir S�re Oldu�undan Kabul� Gere�i ) hakk�nda dikkatinizi �ekmekti.

2-d�zenlemi� oldu�unuz yer g�sterme belgesi al�c�y� ba�layan bir s�zle�medir ,sat�c�dan bir�ey talep edemesenizde al�c�dan bu bedeli al�rs�n�z. yap�lan s�zle�meyi ortadan kald�rmadan ba�ka bir sekilde s�zle�meye konu gayrimenkulu almas�
�imdi diyeceksinizki iki taraf�n imzas�n� ta��m�yan tellall�k s�zle�mesi ge�erli de�ildir. ��nk� d�zenledi�iniz emlak g�sterme belgesi tellall�k s�zle�mesidir.
13. Hukuk Dairesi 2001/6302 E.N , 2001/8247 K.N.

�lgili Kavramlar
o CEZA� �ART
o TELLALLIK S�ZLE�MES�N�N GE�ERL�L��

�zet

BK.NUN 404. VE DEVAMI MADDELER�NDE D�ZENLENEN TEL/ALLIK S�ZLE�MES�N�N TEL�N� �LE ALICI ANISINDA D�ZENLENECE�� BEL�RT�LM�� OLUP, BU S�ZLE�MEDE SATICI OLARAK TA�INMAZ SAH�B�N�N DE �MZASININ BULUNACA�INA DA�R B�R H�K�M YOKTUR. BU NEDENLE DAVACI TELLAL �LE DAVALI ALICI ARASINDA D�ZENLENEN GAYR�MENKUL TELLALLIK S�ZLE�MES� GE�ERL�D�R. MAHKEMECE, S�ZLE�MEN�N GE�ERL� OLDU�U KABUL ED�LEREK ��N ESASINA G�R�LMEL�; CEZA� �ARTLA �LG�L� TALEP HAKKINDA BK.NUN 161/SON MADDES� H�KM� NAZARA ALINARAK, HASIL OLACAK SONUCA UYGUN B�R KARAR VER�LMEL�D�R.
T.C.

YARGITAY

HUKUK GENEL KURULU

E. 1999/13-61

K. 1999/32

T. 3.2.1999

• KOM�SYON �CRET� TALEB� ( Kendisiyle Tellall�k S�zle�mesi Yapt�� Halde Ayn� Ta��nmaz� Ba�ka Komisyoncudan Alan Ki�iden Komisyoncunun )
TELLALLIK S�ZLE�MES� ( Al�c�n�n Gayrimenkul� Ba�ka Bir Komisyoncu Arac�l��yla Almas� �zerine Emlak��n�n Komisyon �creti Talebi )

818/m.19

2004/m.67

�ZET : Davac�yla daval� aras�nda tellall�k s�zle�mesi yap�lm�� ve ayn� zamanda sat�n al�nacak emlak g�sterilmi�tir. Bundan sonra daval� ba�ka bir komisyoncu arac�l��yla ayn� ta��nmaz� sat�n alm��t�r. Daval�, davac� ile yapm�� oldu�u s�zle�meyi ortadan kald�rmadan ve onun g�sterdi�i daireyi sat�n almakla s�zle�me gere�i davac�ya �demeyi taahh�t etti�i komisyon �cretini �demekle y�k�ml�d�r. Daval�, g�sterilen bu daireyi tapuda sat�n ald��na g�re aktin icras�na davac�n�n tavassut etmedi�i s�ylenemez. Bu y�n g�zetilmeden davan�n reddine karar verilmi� bulunmas� usul ve yasaya ayk�r�d�r.

Emlak��y� devre d�� b�rakarak daire al�m�