Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kontrat tarihinden önce tahliye

23-12-2009 18:13:02 mukojin #

Kontrat tarihinden önce tahliye

Forumu araştırdığım halde sorunuma yakın sorunlar bulmakla birlikte çok benzer bir konu bulamadım.
1 yıllık kontrat yaptığım evden 4 ay sonra çıkmak istiyorum. Evi kiraladığımızda badana boya masrafları, elektrik tesisatını vb masraflar yaptık. Ancak ne kadar da uğraşmış olsak evin elektrik tesisatı, su tesisatı yetersiz ısınma tertibatı ise hiç yok. Elektrik sobasıyla ısınmaya çalışsak da elektrik tesisatının yetersizliği dolayısıyla ısınamıyorum. Elektrikli şohbenle duş almaya çalışsam da sigortalar desteklemiyor sürekli atıyor. Evin pencerelerinin kenarından eve su giriyor, su tesisatının yetersizliği dolayısıyla duvarlara su sızıyor, rutubetten tavanlarda lekeler oluşmaya başladı.

Evden çıkmak istediğimi evsahibine söylediğimde 1 yıllık kontrat olduğunu söyleyip çıkamayacağımızı söylüyor.

Bu koşullar altında ev sahibine ihtarname çeksem, belirtilen zamanda evin eksiklerinin giderilmemesi halinde evi tahliye etsem haksız duruma düşüp kalan kiraları ödemek zorunda kalırmıyım?

Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.
24-12-2009 14:58:50 Av.Engin Oğuz #

Cevap: Kontrat tarihinden önce tahliye

Kontratınızda feshe ilişkin bir madde (Herhangi bir sebeple kontratı fesheden taraf ....gün içinde bildirmek zorundadır gibisinden) varmı?
24-12-2009 16:19:29 mukojin #

Cevap: Kontrat tarihinden önce tahliye

Hayır öyle bir maddemiz yok
24-12-2009 17:33:22 Av.Engin Oğuz #

Cevap: Kontrat tarihinden önce tahliye

Sulh hukuk mahkemesine müracaatla tespit yaptırıp dediğiniz gibi eksiklerin giderilmesini ihtar edebilir akdin bu şekilde mahkeme yolu ile feshi yoluna gidebilirsiniz.
24-12-2009 17:58:15 mukojin #

Cevap: Kontrat tarihinden önce tahliye

İlginiz için teşekkür ederim:)
21-02-2010 18:27:43 rookie977 #

Cevap: Kontrat tarihinden önce tahliye

engin bey benzer bir sorun da ben yaziyorum.
2009 ekim ayinda 1 yillik kontrat ile evi kiraladim. cok ciddi isinma sorunlari yasiyorum.
ayrica ev 3 . katta ve asansor yok.
esim su an 2 aylik hamile. mayis haziran gibi hamilelik durumundan dolayi eve cikmasi zorlasacak. mayis haziran doneminde evden cikmak istiyorum.
benim kontratimda da 1 ay onceden haber vererek evden cikilabilir diye bir madde yok. bu durumda ne yapmaliyim?
21-02-2010 21:58:48 Kimyaci Ahmet #

Cevap: Kontrat tarihinden önce tahliye

Alıntı:

rookie977 rumuzlu üyeden alıntı
engin bey benzer bir sorun da ben yaziyorum.
2009 ekim ayinda 1 yillik kontrat ile evi kiraladim. cok ciddi isinma sorunlari yasiyorum.
ayrica ev 3 . katta ve asansor yok.
esim su an 2 aylik hamile. mayis haziran gibi hamilelik durumundan dolayi eve cikmasi zorlasacak. mayis haziran doneminde evden cikmak istiyorum.
benim kontratimda da 1 ay onceden haber vererek evden cikilabilir diye bir madde yok. bu durumda ne yapmaliyim?

Sn.Rooky977,yaptığım araştırmalarda ve forumları okuduğumdaÜ; Bir hukuçu üyeden aşağıdakı alıntıyı almıştım [I]"6570 sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkında kanun ve Borçlar Kanunu hükümlerince tahliye sebepleri sınırlı sayıda. burada onları ayrıca değerlendirmeye gerek yok. sizin durumunuza uyacak ve süresi sona ermeden evi boşaltma imkanı verecek hüküm BK m.249/son fıkrada gösterilmiştir. hüküm özetle şunu der:"Kiralananın ayıpları kiracının veya onunla birlikte yaşayanların sağlığı için ciddi bir tehlike oluşturduğunda, kiracı sözleşmenin kurulması esnasında bu ayıpları biliyor olsa dahi sözleşmeyi feshedebilir."[/I]buna göre şayet durum dediğiniz kadar vahimse ve bu hükmün objektif olarak sizin koşullarınıza uyduğunu düşünüyorsanız; kiralayana bir ihtar çekin (noterden); bu maddeden ve sıkıntılarınızdan bahsedin ve akabinde sözleşmeden döndüğünüzü ve falanca tarihte kiralananı tahliye edeceğinizi belirtin. şayet bu hüküm sizin için geçerli ise kiralayan kişi bakiye kira bedellerini talep edemeyecektir. " Zaten sanırım bu durumda Yargıçlar durumunuzu göz önüne alarakev sahibi kalan kira bedellerinin ödenmesinin aksine ,en kötü ihtimalle olsa olsa 1-2 ay kira tazminatına hüküm biçer.
Saygılarımla..
28-02-2010 22:07:23 rookie977 #

Cevap: Kontrat tarihinden önce tahliye

ilginize teşekkür ederim




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.