Site Yönetimi Ortak Alan tecavuzu

Kiptaþ Maltepe konutlarýnda kat malikiyim site yonetiminin bastýrdýðý bilgilendirme kitapçýðýnda ortak alanlar ile ilgili kat mülkiyeti kanunun 4 maddesi aþaðýdaki gibidir.

Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleþme ile belirtilebilir. Aþaðýda yazýlý yerler ve þeyler bu kanun gereðince her halde ortak yer sayýlýr.
a) Temeller ve ana duvarlar, baðýmsýz bölümleri ayýran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriþ kapýlarý,antreler, merdivenler, asansörler, sahanlýklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapýcý daire veya odalarý, genel çamaþýrlýk ve çamaþýr kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazý saatlerinin korunmasýna mahsus olup baðýmsýz bölüm dýþýnda bulunan yuvalar ve kapalý kýsýmlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnýçlar, yapýnýn genel su depolarý, sýðýnaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dýþýndaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanallarý ile kalorifer, su,havagazý ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak þebeke ve antenler sýcak ve soðuk hava tesisleri,
c) Çatýlar, bacalar, genel dam teraslarý, yaðmur oluklarý, yangýn emniyet merdivenleri.
Yukarýda sayýlanlarýn dýþýnda kalýp da, yine ortaklaþa kullanma, korunma veya,faydalanma için zaruri olan diðer yerler ve þeyler de (Ortak yer) konusuna girer


Buna raðmen Kiptaþ yönetiminin bina içerisindeki ortak alana giren sýðýnaðý kat maliklerinin onayý alýnmadan iþçilerine tahsis etmiþtir . sýðýnak giriþinde derme çatma bir demir korkuluk ve kilit vardýr.iþçiler kapýmýn onunden gecenin bir saati harala gürele geçip devamlý rahatsýz etmektedirler.

Kiptaþ yonetiminin bu yaptýðý yasalmýdýr sulh mahkemesine Ortak yerlere tecavüz olarak mahkemeye verebilirmiyim .

Sýðýnaða koyamadýðým eþyalarý binanýn içinde bulunan boþ bir odaya kilit takarak koymak zorunda kaldým . Site yonetiminden þahsýma aþaðýdaki tebliði yapmýþtýr.

"A5 Bloðunun ortak alan olarak geçen kýsýma yaklaþýk 1 ay once bilgimiz dýþýnda kilit takarak ozel eþyalarýnýzý koyduðunuz tarafýmýzca tespit edilmiþ ve tarafýnýza bildirilerek 1 hafta içerisinde odanýn boþaltýlmasý konusunda bilgi verilmiþtir.

Ancak verilen süre geçmiþ olduðu halde gerekli ilgi gosterilmediði tespit edilmiþtir.

26.12.2009 Cumartesi gunune kadar gerekli ilgiyi gostererek ozel esyalarýnýzý almanýzý onemle rica ederiz. alýnmadýðý taktirde tarafýmýzca açýlýp boþaltýlacaðýný bilgilerinize sunarýz."

bu konuda ne yapmalýyým 26.12.2009 da malesef kilit takmak zorunda kaldýðým odayý boþaltýcam eþyalarý eve alýcam fakat sýðýnaktan yonetimin iþçilerini nasýl çýkartabilirim

Ortak kullaným alanlarýnýn kullanma ve düzenleme yetkisini yönetim kuruluna verdiyseniz ve yönetim de sýðýnak ile ilgili bu kararý alýp uyguladýysa iþiniz zor ve meþakkatli olacaktýr. Eðer böyle bir yetki verilmediyse, en kestirme yol denetim kurulunu göreve çaðýrmak ve yönetim kurulunu uyarmalarýný saðlamaktýr.

ortak alanlarýn kullaným ve düzenleme yetkisinin yonetim kuruluna verilip verilmediðini nasýl öðrenebilirim denetim kurulunu nasýl goreve çaðýrabilirim

Bu yetki, genel kurulda ya da kat malikleri kurulunda çoðunluk kararý alýnarak verilir. Yetkiyi alan yönetim, karar defterine bu kararý yazar. Siz bu toplantýlara katýldýysanýz zaten bilirsiniz, katýlmadýysanýz katýlan arkadaþlarýnýza sorun. Ortada böyle bir karar yoksa, denetim kuruluna yazýlý müracaatta bulunup durumu anlatýn ve görevlerini yapmaya davet edin. Bu müracaatý sözlü yapmak yerine yazýlý yapmanýzda fayda vardýr.

oncelikle konu ile ilgilendiðiniz için cok teþekkür ederim
site yonetimi 1 aydýr aktif taþýnalý 2 hafta oldu olmadý herhangi bir toplantý daveti tarafýma bildilirmedi açýkcasý 80 dairelik apartmanda birtek ben oturmaktayým .

ortada boyle bir karar yok ise kat mülkiyeti kanununa gore þahsýma düþen arsa payý hesaplamasýna gore sýðýnaktaki tarafýma düþen m2 yi tahsis etmelerini mi isteeyeyim direk yoksa sadece gorevlerini yapmaya yonelik bir yazýmý yazayým.

Sýðýnak, ortaklar tarafýndan bölünemez ve ferdi olarak kullanýlamaz ortak kullaným alanlarýndandýr. Hiçbir malik, sýðýnaktan arsa payý oranýnda yer tahsisi isteyemez. Sýðýnaklar amacý dýþýnda da kullanýlamaz. Yani herhangi bir ticari iþletmeye, bir kapýcýya veya depolama amaçlý maliklere tahsis edilemez. Eðer geçici bir iskan verildi ise, ki bu da yanlýþ ama yönetim ile oradan faydalanan arasýnda bir sözleþme yapýlmýþ olmasý gerekir. Eðer bu da yoksa orada bir iþgalden söz etmek mümkün olur. Ýþgale müdahale için emniyetle görüþün ve orayý tahliye etmelerini saðlayýn. Sizin, site yönetimi dediðiniz kurul bir seçimle mi iþ baþýna geldi yoksa seçim yapýlmadan kendiliðinden mi ortaya çýktý, ben anlayamadým açýkcasý.

site yonetimi kiptaþýn kendi çalýþanlarý sitede toplasanýz 15 kiþi oturuyor nasýl seçildikleri konusunda hiçbir fikrim yok .

site yonetimini aradým ve tek tek sordum

ortak alanlarýn kullaným ve düzenleme yetkisinin yonetim kuruluna verilip verilmediðini cevap hayýr verilmedi oldu .

Eðer geçici bir iskan verildi ise, ki bu da yanlýþ ama yönetim ile oradan faydalanan arasýnda bir sözleþme yapýlmýþ olmasý gerekir.
Eðer bu da yoksa orada bir iþgalden söz etmek mümkün olur
herhangi bir sozleþme olmadýðý soylendi . apartmanýn iyiliði için iþçilerin mazemelerinin orda olduðu bildirildi.

sonuçta bana yardýmcý olamayacaklarýný bildirdiler ve bende tahliye etmelerini soyledim 1 hafta içinde tahliye sozu verdiler . eþyalarýmý alma yolu gorundu kaçak ortak alan odamdan :(

aslýnda bana gelen teblið de 26 sýna kadar almassanýz atýcaz diyorlar 26 sýndan once atarlarsa biþiler yapabilirmiyim acaba .

Aslýnda bu tür sorunlar, öncelikle karþýlýklý konuþularak ve uzlaþýlarak çözülmeli. Tahliye sözü vermeleri, bir iyi niyet olarak görülebilir. Daha önce de belirttiðim gibi, sýðýnak vb. ortak kullaným alanlarý depolama amaçlý kullanýlamaz. Ayný iyi niyeti siz de gösterince, onlar da sizin özel eþya iþgaliniz için ek süre vermiþler. Umarým sorunlarýnýz en kýsa sürede çözüme kavuþur.