Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Demirba� masraflarda kirac�n�n y�k�ml�l�kleri

17-12-2009 22:41:26 emregurbak #

Demirba� masraflarda kirac�n�n y�k�ml�l�kleri

Merhabalar,

22 daireli bir apartmanda y�neticilik yapmaktay�m. Apartman�m�z�n �at� problemi sebebiyle toplant� d�zenlenmi�, �at� tadilat� karar� al�nm��, karar defterine yaz�lm��, fiyat teklifleri al�narak bir firmayla anla��lm��, t�m daire sakinlerine yaz�l� bir �ekilde �deme plan� bildirilmi� ve tadilat ger�ekle�tirilmi�tir.

20 daire hi�bir problem ��karmadan zaman�nda �demelerini ger�ekle�tirmi� fakat iki daire, g�revli vas�tas�yla defalarca haber g�ndermeme ra�men �demelerini yapmam��t�r. �ki dairede kirac�d�r. Di�er kirac�lar �demelerini y�netime yap�p, yapt�klar� �demeleri kiralar�ndan d��mektedirler. Bu iki daire ise ev sahipleriyle benim g�r��mem gerekti�ini, kendilerinin ev sahipleriyle g�r��meyeceklerini, demirba� masrafa kat�lmayacaklar�n�, �deme yapmayacaklar�n� s�ylemektedirler.

Demirba� giderlerin ev sahibine ait oldu�unu bilmekteyim. Benim sorum �u? Kirac�lar�n bu giderlerin �denmesini sa�lamakla ilgili y�k�ml�l�kleri var m�d�r? Yoksa bu giderleri kirac�lardan istemekten vazge�ip ev sahiplerine mi ula�maya �al��mal�y�m?

Te�ekk�rler,

18-12-2009 00:36:34 Gezgin_06 #

Cevap: Demirba� masraflarda kirac�n�n y�k�ml�l�kleri

Siz bir y�netici ve kat maliki olarak tabii ki kat maliklerini muhattap al�n. Kirac�n�n bu i�lemlerde hi�bir sorumlulu�u yoktur. Baz� malikler ikna olmayabilir, kirac�lar�na inanmayabilirler, maliklere sizin durumu bildirmeniz daha faydal� olacakt�r.

18-12-2009 12:19:38 resmiyet #

Cevap: Demirba� masraflarda kirac�n�n y�k�ml�l�kleri

MERHABA

MADDE 18:
Bu kanunda kat maliklerinin bor�lar�na dair olan h�k�mler, ba��ms�z b�l�mlerdeki kirac�lara ve oturma (S�kna,) hakk� sahiplerine veya bu b�l�mlerden herhangi bir suretle devaml� olarak faydalananlara da uygulan�r;bu bor�lar� yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, m�teselsil olarak sorumlu olur.

MADDE 22:

(De�i�ik birinci f�kra: 13/4/1983 -2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyar�nca pay�na d��ecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminat�ndan, ba��ms�z b�l�mlerin birinde kira akdine, oturma (s�kna) hakk�na veya ba�ka bir sebebe dayanarak devaml� bir �ekilde faydalananlar da m��tereken ve m�teselsilen sorumludur. Ancak, kirac�n�n sorumlulu�u �demekle y�k�ml� oldu�u kira, miktar� ile s�n�rl� olup, yapt�� deme kira borcundan d��l�r. Kat malikinin borcu bu yolla da al�namazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu �demiyen kat malikinin ba��ms�z b�l�m� �zerine, varsa y�neticinin yoksa kat maliklerinden birinin yaz�l� istemiyle bu bor� tutar� i�in, di�er kat malikleri lehine kanuni ipotek hakk� tescil edilir. Medeni Kanunun 807 nci maddesinin son f�kras� h�km� burada da uygulan�r. (De�i�ik: 13/4/1983-2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu �demeyen kat maliki veya di�er sorumlulardan olan alacaklar� �nceliklidir.

Sordu�unuz soruyla ilgili KMK nu incelendi�inde,yap�lan son de�i�iklikle,yukar�da belirtti�im kanunun 18.ve 22.maddelerinden anla��laca�� zere,kat maliklerinin bor�lar�n�n �denmesine dair h�k�mlerden kat malikini,oturma(s�kna) hakk� olan�,vede kirac�y� sorumlu tuttu�u g�r�lmektedir.

Bu konuda,Kat maliki ve kirac� aralar�nda anla�abilirler kanaatindeyim..

18-12-2009 14:18:44 Gezgin_06 #

Cevap: Demirba� masraflarda kirac�n�n y�k�ml�l�kleri

K.M.K. Madde 20-b.
Kat malikleri, Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma, g��lendirme (md:9) ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda;
Kat�lmakla y�k�ml�d�r.

KMK 20/b olduk�a a��kt�r. KMK.22/ilk f�kras�ndan da anla��laca�� zere, Kirac�n�n sorumlulu�u, ba��ms�z b�l�m�n kiras� ile s�n�rl�d�r. Kirac�n�n, kat maliki ad�na �deme yap�p kiras�ndan d��mesi, bu bor�tan kirac�n�n m�teselsilen sorumlu oldu�u anlam�na gelmez.

Demirba� masraflarda kirac�n�n y�k�ml�l�kleri