Ýnþaat bitmedi, tapu yok, borç çok

2008 yýlýnda 6 arkadaþ farklý peþinatlar ve 72 aylýk ödeme planlarýyla, bir inþaat þirketiyle, yapmaya baþladýklarý 120 dairelik siteden birer daire almak için sözleþme yaptýk .Fakat sözleþmeler noter huzurunda olmadý.Bu süreç içerisinde inþaat bir çok kere, uzunca zaman durdu. Dairelerin yarýsý bile satýlamamýþ hala.Teslim tarihi çoktan geçti. Þu anda inþaat tamamen durmuþ vaziyette.Bizler aylýk ödemelerimizi senetlere baðlý kalarak yapýyoruz.Ama öðrendik ki þu anda senetler baþkasýnýn üzerinde.Yani baþkasýna devredilmiþ.Hiçbirimize tapu da verilmedi. Arsa sahibi mahkemeye baþvurup þirket hakkýnda dava açacakmýþ.Ama sadece tapusu olanlarýn hakkýný veririm diyor.Buna hakký var mý? Bizim hakkýmýzý kim savunacak? Bizim elimizdeki sözleþmeler dýþýnda hiçbir belgemiz yok. Bu konuda ne yapabileceðimizi bilmiyoruz. Avukata baþvurduðumuz taktirde sizce haklarýmýzý ne derece kurtarabiliriz? Senetleri ödemeye devam etmek zorunda mýyýz? Teþekkürler...

BUrda hakkýnýzý aramak konusunda elinizdeki delil ve belgeleri gözden geçirerek iþe baþlamak en iyisi... Birincisi sözleþmenin noterden yapýlmasý zorunlu deðil.. Bu sebeple o sözleþme geçerlidir. Ancak sözleþmeler alýtna imza atanlarý baðlar. Doðrudan ilgili olmayan üçüncü kiþileri baðlamaz. Ödemelerinizi belgelendirebiliyormusunuz? Yoksa her ödemeden sonra senetleri yýrtarak ortada bir delil kalmaksýzýn ým ilerlioyrsunuz? Arsa sahibi dava açabilir o kendi hakkýný rayacaktýr.. Sizde kendi hakkýnýzý... Sizin muhatabýnýz arsa sahibi deðil müteaahhit. Onun bir mal mülkü yoksa yapýlan ödemeleri sürdürmenin de bir anlamý yok. Ancak senetleri devrettiði kiþi kimdir? Anlaþmalý mý devretmiþ yoksa gerçekten bir borcuna karþýmý senetlerinizi vermiþ? Ayrýca sözleþmede senetlerin devredilemeyeceði gibi bir hüküm var mý? Sözleþmede geç teslim halinde bir ceza kararlaþtýrýlmýþ mý? Bu tip detay bilgileri yazmadan size net bir cevap vermek mümkün deðil? Ancak þu an için daha öncede benzerlerini gördüðüm bir tür dolandýrýcýlýk olayýna kurban gitmiþsiniz. Allah yardýmcýnýz olsun.

S.M.Mali Müþavir
Selçuk GÜLTEN

Size tavsiyem derhal kat irtifak tapusunu almanýz yoksa muhatabýnýz müteahhit

Ödemeleri belgelendirebiliyoruz.Sözleþmenin altýnda þirket kaþesi ve ortaklardan birinin imzasý var.Senetleri kime,nasýl ne þekilde devrettiðini bilmiyoruz.Büyük ihtimalle nakit karþýlýðýnda senetleri vermiþler.Sözleþmede senetlerin devredilemeyeceði gibi bir hüküm yok.Geç teslim halinde aylýk 500 lira kira bedeli ödenir diye hüküm var.Yalnýz þöyle birþey söz konusu; inþaat baya yol aldý.Yani %30 gibi bir ilerleme söz konusu.Yani baya bir para gömdüler oraya. Korkumuz baþka bir þirkete devri halinde haklarýmýzýn kaybolup kaybolmayacaðý.Büyük bir ihtimalle para sýkýntýsý çektikleri için inþaat yavaþ ilerliyor.Ama arsa sahibi artýk mahkeme yoluna baþvuracaðýný söylüyor.Ama tapusu olmayanlar hakkýnda fazla birþey yapamayacaðýný söylüyor.

Elinizdeki belgelerle hiç vakit kaybetmeden dava açýnýz. Siz oraya para gömdüler tamamlamak zorundalar gibi hayallere kapýlmayýn. Topladýðý para inþaatýn %30 luk maliyetini kurtarýyorsa o iþi býrakýp kaçabilirler. Arsa sahibi dava açarak müteaahhit ile kendi arasýndaki sözleþmeyi iptal edebilir. Bu durumda elbette baþka bir inþaat þirketi ile anlaþýp iþin tamamlanmasýný isteyebilir veya arsa sahibi kendisi inþaatý da tamamlayabilir. Ýnþaat hangi ilde? Siz müteaahhit ile arsa sahibi arasýndaki sözleþmeyi gördünüz mü veya bir fotokopisine ulaþabiliyormusunuz? Senet ödemelerinize gelince eðer hiç bir þey elde edemeyecekseniz ödemenizin bir anlamý da yok yani boþa gidiyor. O sebeple hýzlýca bir avukatla görüþüp davalarýnýzý açýn. Senetlerden kurtulmanýz þu aþamada zor gözüküyor. Sadece muvazaalý devir olduðunu ýspatlamanýz halinde ödemeden kurtulabilirsiniz. Söz konusu rakamlar küçük deðil bu konuda deneyimli iyi bir avukatý acilen bulmanýzý tavsiye ederim. Genelde gayrýmenkul hukuku ile ilgili avukat sayýsý azdýr ve isimleri bilinir. Bulunduðunuz çevrede iyi bir araþtýrma ile bu konuda uzman bir avukata vekaletinizi veriniz. Sözleþmenizi bana mail ile yollarsanýz bir de ben okumak isterim. Karþý tarafýn sözleþme koþullarýný iptal etmesi halinde sizinde vazgeçebileceðinize dair hükümler olmalý sadece aylýk 500 TL gibi bir rakamla olayýn kapatýlmasý bana zor görülüyor.

S.M.Mali Müþavir
Selçuk GÜLTEN