Zorunlu Geçit Hakkı
Merhaba,
"Zorunlu Geçit Hakkı " ile ilgili bir dava hakkında deneyimli hukukçu arkadaşlardan bilgi almak istiyorum.Asağıda detaylarını anlatacağım konuyu bir hayli araştırdım, bir iki avukat ile de görüştüm ne var ki istediğim sonuca ulaşamadım.
Memlekette üzerinde bir de ev olan küçük bir yerimiz var.Bu yerin yanında da sınır komşumuzun bahçesi var.Sınır komşumuzun yerinden ana yola çıkan bir geçit olmadığından ilgili kanun maddesine dayanarak bizden yol istiyor.( Zorunlu geçit Madde 747.- Taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından isteyebilir.Bu hak, ilk önce kendisinden bu geçidin istenmesi önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun düşen komşuya karşı ve daha sonra bundan en az zarar görecek olana karşı kullanılır. Zorunlu geçit iki tarafın menfaati gözetilerek belirlenir.)
Bu komşunun kendi ata yolunu birkaç sene önce amcazadesi kapattı, üzerine de merdiven çıktı,duvar çekip bahçesine aldı.O zamanlar bizimde ana yola çıkışımız olmadığı halde verdiğimiz yol mücadelesine katılmadıkları gibi hiç sesleri çıkmadı, kendi yollarının kapanmasına seyirci kaldılar. Daha sonra biz bedelini kendi arsamızdan toprak olarak ödeyerek ana yola çıkışımızı aldık ve bu şekilde kadastroya da işlettik.Şimdi bu zatların akılları başlarına gelmiş, yol için amcazadelerine dava açmışlar, heyet gelip incelemiş, bizim arsanın üzerinde bir yapı bulunmadığından, amcazadesi ise kale gibi sınırını çevirdiğinden olacak bizim arsa üzerinden yol almalarını salık vermiş, böylece dava bize döndü.
Eğer yolu alırlarsa zaten küçük olan arsanın yarısı gidiyor.Arsada yedi kardeşin payı olduğu düşünülürse, zaten kısıtlı olan yaşam alanımız daha da kısıtlanacak.Diğer bir taraftan hem yol hemde arsa için geçmişte inanılmaz mücadeleler verildi, bedelini ödeyip bir ev yapabilmek için dedelerimiz,babalarımız senelerce çalıştılar,hastalık sahibi oldular.Şimdi kolaylıkla yol olarak arsanın önemli bir kısmı onlara verildiginde kaçınılmaz olarak arada husumetler çıkacak, bu zatların kendi haklarına sahip çıkmayıp, başkasının hakkında kanun yoluyla hak sahibi olmak istemeleri tahmin edersiniz ki hazmedilmesi kolay bir olay değil.Üstüne üstlük onların hakkını ve dolayısıyla bizimkini de gasp eden amcazade,keyfine bakacak.
Son olarak birde yola bedel biçilmiş.Merak ettiğim diğer konu da,bu bedel neye göre hesaplanıyor, arsamızın bulunduğu yer konum itibariyle çok değerli, karşı tarafın yola biçtiği değerse bunun yanında devede kulak kalıyor.
Avukatlarsa bu davayı almak istemiyorlar, çünkü kaybedeceklerini düşünüyorlar.Yukarıda bahsettiğim hususların da ayrıntı olduğunu ve hakimin bunları dikkate almayacağını söylüyorlar.Şimdiden sonra arsa üzerinde yapacağımız bir yapı,duvar vs.'de iyi niyet'e aykırılık gösterirmiş.Şimdi elimiz kolumuz bağlı gibi görünüyor,gerçi mahkeme yolu verse bile temyize gideceğiz ama mutlaka yapılabilecek birşeyler olmalı diye düşünüyor ve fikirlerinizi benimle paylaşmanızı rica ediyorum.
"Zorunlu Geçit Hakkı " ile ilgili bir dava hakkında deneyimli hukukçu arkadaşlardan bilgi almak istiyorum.Asağıda detaylarını anlatacağım konuyu bir hayli araştırdım, bir iki avukat ile de görüştüm ne var ki istediğim sonuca ulaşamadım.
Memlekette üzerinde bir de ev olan küçük bir yerimiz var.Bu yerin yanında da sınır komşumuzun bahçesi var.Sınır komşumuzun yerinden ana yola çıkan bir geçit olmadığından ilgili kanun maddesine dayanarak bizden yol istiyor.( Zorunlu geçit Madde 747.- Taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından isteyebilir.Bu hak, ilk önce kendisinden bu geçidin istenmesi önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun düşen komşuya karşı ve daha sonra bundan en az zarar görecek olana karşı kullanılır. Zorunlu geçit iki tarafın menfaati gözetilerek belirlenir.)
Bu komşunun kendi ata yolunu birkaç sene önce amcazadesi kapattı, üzerine de merdiven çıktı,duvar çekip bahçesine aldı.O zamanlar bizimde ana yola çıkışımız olmadığı halde verdiğimiz yol mücadelesine katılmadıkları gibi hiç sesleri çıkmadı, kendi yollarının kapanmasına seyirci kaldılar. Daha sonra biz bedelini kendi arsamızdan toprak olarak ödeyerek ana yola çıkışımızı aldık ve bu şekilde kadastroya da işlettik.Şimdi bu zatların akılları başlarına gelmiş, yol için amcazadelerine dava açmışlar, heyet gelip incelemiş, bizim arsanın üzerinde bir yapı bulunmadığından, amcazadesi ise kale gibi sınırını çevirdiğinden olacak bizim arsa üzerinden yol almalarını salık vermiş, böylece dava bize döndü.
Eğer yolu alırlarsa zaten küçük olan arsanın yarısı gidiyor.Arsada yedi kardeşin payı olduğu düşünülürse, zaten kısıtlı olan yaşam alanımız daha da kısıtlanacak.Diğer bir taraftan hem yol hemde arsa için geçmişte inanılmaz mücadeleler verildi, bedelini ödeyip bir ev yapabilmek için dedelerimiz,babalarımız senelerce çalıştılar,hastalık sahibi oldular.Şimdi kolaylıkla yol olarak arsanın önemli bir kısmı onlara verildiginde kaçınılmaz olarak arada husumetler çıkacak, bu zatların kendi haklarına sahip çıkmayıp, başkasının hakkında kanun yoluyla hak sahibi olmak istemeleri tahmin edersiniz ki hazmedilmesi kolay bir olay değil.Üstüne üstlük onların hakkını ve dolayısıyla bizimkini de gasp eden amcazade,keyfine bakacak.
Son olarak birde yola bedel biçilmiş.Merak ettiğim diğer konu da,bu bedel neye göre hesaplanıyor, arsamızın bulunduğu yer konum itibariyle çok değerli, karşı tarafın yola biçtiği değerse bunun yanında devede kulak kalıyor.
Avukatlarsa bu davayı almak istemiyorlar, çünkü kaybedeceklerini düşünüyorlar.Yukarıda bahsettiğim hususların da ayrıntı olduğunu ve hakimin bunları dikkate almayacağını söylüyorlar.Şimdiden sonra arsa üzerinde yapacağımız bir yapı,duvar vs.'de iyi niyet'e aykırılık gösterirmiş.Şimdi elimiz kolumuz bağlı gibi görünüyor,gerçi mahkeme yolu verse bile temyize gideceğiz ama mutlaka yapılabilecek birşeyler olmalı diye düşünüyor ve fikirlerinizi benimle paylaşmanızı rica ediyorum.