Borç Ýtiraz Süresini Geçirme - Ýstirdat Davasý

Sayýn arkadaþlarým,
1 aralýk 2007 tarihinde bir dükkan kiraladým ve kira kontratý yaptým. Yýllýk kira toplam 7200tl aylýk ise yaklaþýk 600 ytl. 1 aðustos 2008 de dükkandan çýktým ve dükkanýn avukatýna anahtarýmý býraktýðýma dair tahliye ve anahtar teslim tutanaðý verdim. Oturduðum sürelerde toplam borcum 5.400 tl ve ben 5200 ytl ödeme yaptým makbuzlar elimde dükkan sahibinin imzasý var. ama bana kirayý ödemediðim için icra geldi. Ben ise itiraz ettim fakat 7 günlük süreyi geçtiðim için reddedildi ve sonra icradan geldiler zabýt tuttular eþyalarýmý alacaklardý. Gittiler ve tam 5 ay sonra tekrar geldiler.Borcum 200 ytl iken 4000 lir para istediler benden.
Elimde belgelerim var borçlarýný ödediðime dair.
Bugün zar zor bir ay süreli bir çek verdim borcuma karþýlýk.
Ortada haksýz bir icra iþlemi var ve borcum olmayan parayý ödetmeye çalýþýyorlar bana. Ben çek verdim 1 aylýk, þu an istirdat davasý mý açmam gerek acaba ne yapmam gerekir bana yardýmcý olabilirmisiniz.
Meþgul olmayan arkadaþlarým cevap yazarlarsa minnettar kalýrým.
Teþekkürler
Cahit

Aleyhinize baþlatýlan icra takibine süresi içinde itiraz etmemeniz takibi kesinleþtirir. Fakat bu takibin þeklen kesinleþtiði anlamýna gelir. ÝÝK md. 71 gereðince takibe konu olan 5400 TL borcun 5.200 TL kýsmýnýn alacaklýya ödendiðini gösterir belgelerle kýsmi itfa iddiasýnda bulunarak Ýcra Mahkemesinde kýsmen iptal isteminde bulunabilirsiniz. Zira «Ýtfa» nedeni ile takibin iptali için,borcun ve eklentilerinin -yani faiz ve giderlerin- tamamen itfa edilmiþ olmasý gerekir. Ancak borcun bir bölümünün itfa edilmiþ olmasý halinde, icra mahkemesinden «takibin, ödenen bölümünün (kýsmen) iptali» istenebilir. ''Ýtfa nedenine dayalý takibin iptali” isteklerinde, gerek görülürse, borç miktarýný saptamak için icra mahkemesince bilirkiþi incelemesi yaptýrýlabilir.

Ýsmail Bey,
Dükkan sahibi ile yaptýðýmýz kontrata göre benden 5 ay fazlalýk almýþ. Yalnýz beni dükkanýndan zorla çýkardý ve ben iþ yeri yapacam dedi. Kanýtý ise kendisi çýkardýðý günden bu yana orda kendine ait bir tesis kurdu.
Ýkinci olarak toplam yýllýk kira bedeli 7200 TL ben ise 5200 TL ödedim. Vuku bulan borç bedeli 9 aylýk kira 5400 TL dolayýsýyla 200 TL borcum kalmýþ. Fakat bugün itibariyle benden 4100 TL aldýlar bende param olmadýðý için rezil olmayalým diye arkadaþtan çek aldým.
Olay bundan ibaret. Ortada 3900 TL kadar bir fazla istenen para var. Bu fazlalýðýn içerisinde faiz ve giderlerle birlikte haksýz istenen bedelde var. Banada icra ile cebren ödettiler o paraya çekle.
Þu an bir dilekçe hazýrladým eðer incelemeyi arzu ederseniz size hemen sunabilirim. Size verdiðim bilgiler altýnda Dava istirdat davasý olarak açýlabilirmi ve nereye açýlmalýdýr.
Çok teþekkür ederim ilginize
Cahit

Dilekçe metnine lütfen burada yer vermeyiniz. Bu forum alaný operasyonel hukuki uygulamalar için yardým alabileceðiniz bir platform deðil. Ýfadelerinizden sýrf süresi içinde itiraz etmediðiniz için bir maðduriyet yaþadýðýnýz anlaþýlýyor. Doðru çözüm bir avukattan hukuki destek almanýzdýr.

Benim mali gücüm avukat tutmaya elvermediði için dilekçeyi kendim hazýrlamýþtým zaten.
Ýlginize teþekkür ederim.

ben anlamadým bu itfa olayýný. ortada bir mahkeme kararý yok. takipten sonra yapýlan ödeme yokki itfa gibi biþey olsun. Burada bence bakýlmasý gereken çek ifa yerine mi ifa uðrunamý verilmiþ. ifa yerine ise borç bitmiþtir bu dosya için artýk çek için biþeyler yapmak ve istirdat davasý açmak lazým. yok ifa uðrunaysa davanýn adý bence menfi tespit ve çekin iadesi þeklinde olur. (esasýnda karýþýk ve çok teknik bir sorun sanýrým bu, baþlamýþ takipte ifa uðruna yada ifa yerine verilen çek) sonuç olarak her iki durumduda pek biþey farketmez ama icra hukuk mahkemesinin görevine giren bir konu deðil bu. Sulh hukuk mahkemesinde açýlmalý dava. tabi takibin miktarýna da bakmak lazým 200 liralýksa o takip 4000 lira olmasý imkansýz.

Açýklýyorum hemen.

Sayýn arkadaþým,
Çek borcun faiz ve giderler ile birlikte borcun tamamýný ifa etmek için verildi. Bu arada icra dairesinden gelen bir memur arkadaþ icra tutanaðý düzenledi.
Ýçerisinde aynen þöyle yazýyor:
"Borçlu borcunu tüm faiz giderleriyle ve masraflarýyla birlikte 4100 tl olarak çek verdi ve alacaklý vekili ise dosyanýn tüm masraflarý ve faiz giderleri ile birlikte çeki borca karþýlýk kabul ettiðini bildirdi"

Birde 200 TL borç nasýl 4100 TL oldu onuda izah edeyim size.
Dükkanýmý Aralýk 2007 de tuttum ve 2008 aðustosuna kadar oturdum. Dükkan sahibi yanýma gelerek dükkaný boþaltmamý istedi kendisi ayrý bir iþyeri açacaðýný söyledi. Bende toplam 9 aylýk kira bedelimi hesapladým. Kira kontratýmda toplam yýllýk 7000 tl yazýyor benim borcum ise 9 aylýk kira 5400 tl yapýyordu. Kira kontratýnda 1000 tl peþin verdi yazýyor. Ýkinci olarak 1200 tl ve 3000 tl olarak iki kezde para verdim ve imzalý bir belge aldým kendisinden.Toplam 4200 tl ve kontratta belirtilen 1000 tl'yi de ekleyince 5200 tl vermiþ oldum. Kalan ise 200 tl borç.
Sonuç olarak sanýrým benden oturmadýðým aylarýnda kirasýný istemiþ ve 2000 tl ve faiz giderleri ile birlikte borcu 4100 tl yapmýþ. Resmen þoka girdim.
Dükkaný boþlattýðýma dair kiþinin avukatýndan anahtar teslim ve tahliye tutanaðý aldým tarih ise Aðustos tarihi yani 9 ay oturduðum belgeli. Beni dükkanýndan çýkarmasýna gelince kendisi iþ yeri yaptý o dükkaný ve Aðustos ayýndan beri orada kendisi.
Belgelerim benim lehimde görünüyor neden böyle birþey yaptýðýný hala anlayabilmiþ deðilim. Kötü niyetli o kadar kiracý varken ben parasýný oturduðum ay kadar ödemiþken bu bana revamýdýr anlamýyorum inan.

Dilekçemi yazdým ve nöbetçi asliye hukuk mahkemesini öðrendim bugün adliyeden. 2. asliye mahkemesine dilekçemi vereceðim yarýn sizin eklemek istediðiniz birþey varmýdýr ?
Çok teþekkür ederim
Cahit