Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Emlak alım satımında komisyon iadesi talebi?
17-11-2009 17:06:13 es26 #

Emlak alım satımında komisyon iadesi talebi?

Aracı emlakçı ve alıcı ile birlikte bir fiyat üzerinde mutabık kaldığımız emlak alım satımı için alıcı tarafından verilen depozito, çeşitli bahanelerle (en önemlisi sıkışık olduğum bilindiğinden) düşük alınmaya çalışıldığından alımdan vazgeçilerek geri talep edilmektedir. Ben satmaktan vazgeçmiş değilim aksine fiyat indirimide yaptım ama tamamen alıcı vazgeçti. Satış işlemine güvenerek satış yapılacak yerdeki iş yerimi kapattığım gibi bu satış bedeline güvenerek uzun vadeli maddi yükümlülük altına da girmiştim. Şimdi, bu alıcı alırsa satış bedelinden düşeceğimi veya bir başkasına satarsam bana ödemiş olduğu depozitoyu ödeyeceğimi söylememe rağmen bana dava açmış. Kapora sözlük anlamı itibariyle (taraflardan birinin diğerine işten caymayacağını belirtmek amacıyla önceden verdiği güvence parası) olarak geçtiğine göre ve cayanda alıcı olduğuna göre ben bu depozitoyu vermek durumundamıyım? Depozito herhangi bir belgeyle sabitlenmeden emlakçının yanında elden verildi.
17-11-2009 17:13:21 es26 #

Cevap: Emlak alım satımında komisyon iadesi talebi?

Alıntı:
es26 rumuzlu üyeden alıntı
Aracı emlakçı ve alıcı ile birlikte bir fiyat üzerinde mutabık kaldığımız emlak alım satımı için alıcı tarafından verilen depozito, çeşitli bahanelerle (en önemlisi sıkışık olduğum bilindiğinden) düşük alınmaya çalışıldığından alımdan vazgeçilerek geri talep edilmektedir. Ben satmaktan vazgeçmiş değilim aksine fiyat indirimide yaptım ama tamamen alıcı vazgeçti. Satış işlemine güvenerek satış yapılacak yerdeki iş yerimi kapattığım gibi bu satış bedeline güvenerek uzun vadeli maddi yükümlülük altına da girmiştim. Şimdi, bu alıcı alırsa satış bedelinden düşeceğimi veya bir başkasına satarsam bana ödemiş olduğu depozitoyu ödeyeceğimi söylememe rağmen bana dava açmış. Kapora sözlük anlamı itibariyle (taraflardan birinin diğerine işten caymayacağını belirtmek amacıyla önceden verdiği güvence parası) olarak geçtiğine göre ve cayanda alıcı olduğuna göre ben bu depozitoyu vermek durumundamıyım? Depozito herhangi bir belgeyle sabitlenmeden emlakçının yanında elden verildi.
Başlık komisyon iadesi talebi değil depozito iadesi talebi olacaktı.
21-11-2009 14:29:12 Emlak Danışmanı #

Cevap: Emlak alım satımında komisyon iadesi talebi?

Bu dönemde bu derece önemli konularda halen parasal alışverişlerin bir belgeye dayandırılmıyor olması ilginç hele bu işleme bir meslektaşımın aracılık etmesi üzüntü verici bir durum.
Yaptığınız işlemin konusunun gayrimenkul satışına ilişkin olması sebebi ile konu gayrimenkul satış vaadine ilişkin olarak depozite verilmesi işlemidir.
Noter yada tapu haricinde yapılacak bu işleme dair yazılı sözleşmeler dahi geçersiz sayılacağından bu işleme ilişkin almış olduğunuz depozito yada kapora geçezsizdir.
Bu nedenle aldığınız meblağın "haksız mal edinimi" nedeni ile talebi hakkı doğacaktır.
Ancak bu ilişkinin nasıl ispat edileceği ve nasıl alınacağı hususları daha çok avukat arkadaşlarımızın uzmanlık alanına giren bir husustur sanırım.
26-11-2009 11:48:25 es26 #

Cevap: Emlak alım satımında komisyon iadesi talebi?

Alıntı:
Emlak Danışmanı rumuzlu üyeden alıntı
Bu dönemde bu derece önemli konularda halen parasal alışverişlerin bir belgeye dayandırılmıyor olması ilginç hele bu işleme bir meslektaşımın aracılık etmesi üzüntü verici bir durum.
Yaptığınız işlemin konusunun gayrimenkul satışına ilişkin olması sebebi ile konu gayrimenkul satış vaadine ilişkin olarak depozite verilmesi işlemidir.
Noter yada tapu haricinde yapılacak bu işleme dair yazılı sözleşmeler dahi geçersiz sayılacağından bu işleme ilişkin almış olduğunuz depozito yada kapora geçezsizdir.
Bu nedenle aldığınız meblağın "haksız mal edinimi" nedeni ile talebi hakkı doğacaktır.
Ancak bu ilişkinin nasıl ispat edileceği ve nasıl alınacağı hususları daha çok avukat arkadaşlarımızın uzmanlık alanına giren bir husustur sanırım.
Açıklamalarınız için teşekkürler.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.