Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Gayrimenkul Sat�� Vaadi- �lgin�

20-10-2009 22:11:36 Av.M� #

Gayrimenkul Sat�� Vaadi- �lgin�

1990 y�l�nda m��terek m�lkiyete konu ta��nmaz noterden gayrimenkul sat�� vaadi s�zle�mesi ile sat�n al�nm��, ancak sat�� vaadi tapuya �erh verilmemi�tir. S�zle�meyle al�nan ta��nmaz halen sat�� vaadi al�c�s� taraf�ndan kullan�lmaya devam etmektedir. Gayrimenkule 150 adet �e�itli nitelikte meyve a�a�lar� sat�� vaadiyle alanca dikilmi�tir.
Daha sonra m��terek maliklerden birisi ortakl��n giderilmesi davas� a�arak yap�lan sat�� sonucunda gayrimenkul�n tamam�na malik oluyor ve durum tapuya tescil ediliyor.
Bu durumda;
a-Ta��nmaz�n tamam�na malik hale gelen ve �nceden de m��terek malik durumundaki �ahsa gayrimenkul sat�� vaadine dayal� olarak sat�n al�nan hisse oran�nda tapu iptal ve tescil davas� a��labilir mi?
b-Dikilen a�a� bedelleri yeni malikten istenebilirmi?

23-10-2009 16:24:39 Av.M� #

bu konuda g�r�� belirtmek isteyen meslekta� yok galiba

Bu konuda akl�ma tak�lan baz� ��phelerim var. Siz say�n meslekta�lar�m g�r��lerinizi aktararak fikirlerinizi payla��rsan�z akl�ma tak�lan ��phelerimi giderece�im kanaatindeyim.
Sayg�lar sunar�m.

02-11-2009 08:43:24 Av.M� #

Cevap: Gayrimenkul Sat�� Vaadi- �lgin�

Say�n meslekta�lar�m bu konu hakk�ndaki g�r��lerinizi bekliyorum. Sayg�lar sunar�m

12-11-2009 12:04:16 Av.M� #

Bu konuda neden g�r�� belirtimiyor merak ettim

G�r��lerinizi bekliyorum

07-12-2009 12:42:11 Av.M� #

g�r�� yok mu

Bu konuda fikirlerinizi bekliyorum

07-12-2009 12:49:36 litigation #

Cevap: g�r�� yok mu

Say�n meslekta��m kan�mca,
1- Tapuya �erh verilmemesinden �t�r�, iyiniyetli yeni malike kar�� tescil davas� a��lmas� halinde tapunun iptaline ve hisse oran�nda davac� lehine tesciline h�kmedilmez. �zalei �uyuu ile sat�n alan m��terek malik di�er hissedar�n Noter'den sat�� vaadi yapt��n� bilmek zorunda de�ildir. Bu nedenle muvazaa veya sat��tan haberi oldu�unu ispat edemedikce tapu iptal davas� a�mak do�ru olmaz san�r�m.
2- Dikilen a�a�lar�n bedeli t�m ortaklardan istenebilir. Zira gayrimenkul�n de�erini artt�r�c� yararl� kazand�r�mlard�r.
Sayg�lar�mla.

09-12-2009 02:53:32 unbelievable #

Cevap: Gayrimenkul Sat�� Vaadi- �lgin�

Gayrimenkul sat�� vaadi s�zle�mesi tapuya �erh edilseydi bile etkisini 5 y�l devam ettirirdi.�erh edilmedi�i i�in , payl� maliklerden hangisiyle yap�ld�ysa cebri tescil davas� ona kar�� ve onun pay�yla ilgili olarak a��labilirdi paylar 1 ki�ide toplanmadan �nce.�u an ise e�er paylar� kendinde toplayan malik sat�� vaadi s�zle�mesine taraf de�ilse cebri tescil davas� a��lamaz.(�ahsi haklar(gayrimenkul sat�� vaadi) tapuya �erhedilmedik�e ta��nmaz �zerinde sonradan ayni hak kazananlara kar�� ileri s�r�lemez)Taraf ise s�zle�menin yap�ld�� zamanki onun pay� i�in dava a�abilir(dava a�maya da gerek yok sat�� vaadine dayanarak sat�m� ve tescili isteyebilir) ��nk� sadece kendi pay�n�n malikiydi ve sadece kendi pay�yla s�n�rl� olarak sat�� vaadi sz�le�mesine taraft�,di�er paylar�n maliki de�ildi o zaman,�ahsi haklar da sonradan ayni hak kazananlara kar�� ileri s�r�lemeyece�inden di�er paylar i�in cebri tescil davas� a��lamaz.

A�a�lar�n bedelini ise sebepsiz zenginle�me ya da vekaletsiz i� g�rme h�k�mlerine dayanarak isteyebilir diye d��n�yorum ama bu konu hakk�nda kesin yorum yapamayaca��m ara�t�rman�z laz�m.Yaln�z o da topraklar� kullanm�� ve o a�a�lardan �r�n alm��.Kar�� tarafta ecri misil tazminat� isteyebilir.Sat�� vaadi s�zle�mesi topra�� kullanma hakk� vermez.Kira ya da ariyet s�zle�mesi topra�� kullanma hakk� verir.

09-12-2009 02:56:14 unbelievable #

Cevap: Gayrimenkul Sat�� Vaadi- �lgin�

Arazinin bunca y�l kullan�lmas�na taraflar r�za g�stermi� g�r�n�yor bu durumda z�mni bir ariyet s�zle�mesi kuruldu�u kabul edilebilir.

Ayr�ca gayrimenkul sat�� vaadi s�zle�mesi m�lkiyeti ge�irmez sat�m s�zle�mesi yapma y�k�ml�l�� y�kler,hatta sat�m s�zle�mesi bile m�lkiyeti ge�irmez,m�lkiyeti tescil ge�irir.Ta��nmaz sat�� vaadine kar��l�k bir �cret �dendiyse bu sebepsiz zenginle�me h�k�mlerine g�re geri istenebilir,�denmediyse istenebilecek bir �cret yok.Sat�� muvazaal�ysa yani sat�� vaadi s�zle�mesine dayanarak sat�m s�zle�mesi yapma hakk�n� �nlemeye y�nelikse muvazaa davas�yla birlikte cebri tescil davas� a��labilir.

Asl�nda benim de kafam kar��t�,20 y�lda sat�m s�zle�mesi yapmayarak m�lkiyeti de �zerine ge�irmeyen ki�i 20 y�l sonra yap�lan devirde muvazaa oldu�unu ileri s�rerse bu iddia dinlenmez san�r�m,��nk� uzunca bir zaman ge�mi� i�lemin muvazaal� olmad��na karine say�labilir bu.

Gayrimenkul sat�� vaadi s�zle�mesiyle kar�� tarafa bir para �denmi� midir,�dnmi�se neden �denmi�tir(iyi niyetli 3. ki�iye sat�lmas� durumunda muvazaa iddas�nda bulunamayacakt�r),�denmemi�se 20 y�ld�r m�lkiyeti �zerine ge�irmeyen ki�i neden �imdi buna �al��maktad�r.

11-12-2009 22:56:16 Av.M� #

konu hakk�nda g�r��ler

�lginizden dolay� �ncelikle te�kk�r ediyorum.
Konu hakk�nda �e�itli ara�t�rmalar�m oldu. Ula�t��m bilgiler ise benim konum ile birebir �rt��m�yor. Yarg�tay �e�itli kararlar�nda taraflar�n aras�ndaki sat�� iradesini bilen veya bilmesi gereken ki�ilere kar�� iptal ve tescil davas� a��lablece�ini ve bu ki�ilerin iyi niyetinin korunmayaca��na h�kmetmi�tir. Ayr�ca Yarg�tay; sat�� vaadiyle gayrimenkulu al�p fiilen kullanmaya ba�layan fakat tapuya tescil ettirmeyen i�iye kar�� 10 y�ll�k zamana��m� s�resinin i�lemeyece�inede h�kmetmi�tir.
S�zle�menin yap�ld�� s�rada gayrimenkul i�tirak halinde m�lkiyete konu oldu�undan devir i�in fiili imkans�zl�k olmu�tur. Daha sonra gayrimenkul �zerinde m��terek m�lkiyet tesis edilmi� fakat m�vekkilin ihmalkarl��ndan tescil talep edilmemi�tir. Di�er m��terek mlik ise ortakl��n giderilmesi davas� a�arak gayrimenkul�n tamam�na malik olmu�tur.
S�zle�me yap�ld��nda st�� creti pe�in olarak �enmi�tir ve gayrimenkul sat�� vaadi s�zle�mesi kanuni �ekle uygun tanzim edilmi�tir.
Ben yeni malike kar�� yukar�da belirtti�im yarg�tay karar� uyar�nca "taraflar�n sat�� iradesini bilmesi gerekti�i" gerek�esiyle sat�� vaadiyle al�nan pay nispetinde iptal ve tescil davas� a��labilece�ini d��n�yorum.

Gayrimenkul Sat�� Vaadi- �lgin�