Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Miras, �ntifa Hakk� ve Ortakl��n Giderilmesi

13-10-2009 11:51:51 wizozz #

Miras, �ntifa Hakk� ve Ortakl��n Giderilmesi

Merhaba,

�len babamdan kalan, iki ev var. Veraset ilam�na g�re, mirastan annemin 2/8, benim 3/8, karde�imin 3/8 hakk� var. Veraset ilam� al�nmas�na ra�men, bu evlerin tapular� hala babam�n �zerinde duruyor, intikal i�lemleri yap�lmam��.

Annem, bize, babam �ld��nden beri "ben �lene kadar bu evler �zerinde hi�bir hakk�n�z yok sizin" diyor. Bu do�ru mudur? Mirastan �t�r�, do�rudan "intifa hakk�" kay�ts�z �arts�z do�ar m�? Di�er ortaklar olan ben ve karde�imden izin almadan annemin bu evlerde oturmaya ve kiraya vermeye hakk� var m�d�r?

Ve benim bu durumda yasal haklar�m nelerdir? Ortakl�� bitirme davas� a�arak, kendi pay�m� nakit paraya �evirebilir miyim? Kiradan pay isteyebilir miyim? Benden izinsiz kira s�zle�mesi yap�ld� diye kirac�y� ��karabilir miyim? Veya "intifa hakk�"na -varsa e�er- itiraz edebilir miyim? Annemin bu iki evin d��nda bir yazl�k bir k��l�k evi var, miras kalan bu evler �imdi kirada, ve bu evlerin sat�lmas� halinde bile ma�dur olacak bir durumu yok.

Ben kendi ad�ma, kendime i� kurmak i�in, bu hakk�m� bir an �nce nakit paraya �evirip, elime almak istiyorum. Di�er payda�lar, evlerin sat�lmas�n� istemiyorlar. Bu durumda ne yapabilirim?

Sayg�lar, ve te�ekk�rler.

13-10-2009 12:17:13 �enol Eker #

Cevap: Miras, �ntifa Hakk� ve Ortakl��n Giderilmesi

Alıntı:

wizozz rumuzlu �yeden al�nt�

Di�er ortaklar olan ben ve karde�imden izin almadan annemin bu evlerde oturmaya ve kiraya vermeye hakk� var m�d�r?

Annenizden bahsediyoruz. Sizlerin yeterince gelirleriniz varsa annenizin de bu evde oturmas� ve di�er evin kiras�n� alarak belki rahmetlinin emekli maa��na ekleyip bununla ge�inmesi bana son derece ahlaki ve mant�kl� gelir.

Ancak siz muhta� durumda iseniz, annenizle konu�arak kiradan pay isteyebilirsiniz. O sizin anneniz.

Ha; Kanuni a��dan soruyorsan�z izale-i �uyu davas� ile evleri satt�r�p annenizi soka�a att�rma hakk�n�z var.

13-10-2009 12:52:29 wizozz #

Cevap: Miras, �ntifa Hakk� ve Ortakl��n Giderilmesi

Alıntı:

senoleker rumuzlu �yeden al�nt�

�nceki mesajda da belirtti�im gibi, annem 10 senedir bu evlerde ya�am�yor, bu evlerin d��nda da bir yazl�k bir k��l�k evi var, bu evler sat�lsa da ma�dur olacak durumu yok, kalacak yeri de var, 3 yerden emekli maa�� da. Zaten annemi ma�dur edecek bir talepte ben bulunmam.

�te yandan aram�zdaki g�r�� ayr�l�klar�ndan �t�r�, herhangi bir talepte ve g�r��mede bulunmadan �nce, yasal haklar�m� ve durumumu bilmek istiyorum. Bir �ey yasal hakk�m de�ilse, ondan da talep etmeyece�im.

Benim medeni kanunu okurken anlad��m �u:

Alıntı:

A. Genel olarak
MADDE 646.- Yasal miras��lar, gerek kendi aralar�nda, gerek atanm�� miras��larla birlikte miras� ayn� kurallara g�re payla��rlar.
Aksine d�zenleme olmad�k�a miras��lar, payla�man�n nas�l yap�laca��n� serbest�e kararla�t�r�rlar.
Tereke mallar�na zilyet olan veya mirasb�rakana bor�lu bulunan miras��lar, payla�ma s�ras�nda bu konuda eksiksiz bilgi vermekle y�k�ml�d�rler.
B. Payla�ma kurallar�
I. Mirasb�rakan�n tasarrufu
MADDE 647.- Mirasb�rakan, �l�me ba�l� tasarrufuyla payla�man�n nas�l yap�laca�� ve paylar�n nas�l olu�turulaca�� hakk�nda kurallar koyabilir.
Bu kurallar, mirasb�rakan taraf�ndan kastedilmemi� olan bir e�itsizlik halinde paylar�n denkle�tirilmesi olana�� sakl� kalmak kayd�yla, miras��lar i�in ba�lay�c�d�r.
Aksini arzu etti�i tasarruftan anla��lmad�k�a, mirasb�rakan�n tereke mal�n� bir miras��ya �zg�lemesi, vasiyet olmay�p sadece payla�t�rma kural� say�l�r.
II. Payla�maya kayy�m�n kat�lmas�
MADDE 648.- A��lm�� mirasta bir miras��n�n pay�n� devralm�� veya haczettirmi� olan ya da elinde miras��ya kar�� al�nm�� bor� �demeden aciz belgesi bulunan alacakl�, sulh hakiminden bu miras��n�n yerine payla�maya kat�lmak �zere bir kayy�m atanmas�n� isteyebilir.
C. Payla�man�n ger�ekle�mesi
I. Miras��lar�n e�itli�i
MADDE 649.- Kanunda aksine bir h�k�m bulunmad�k�a miras��lar, payla�mada terekenin b�t�n mallar� �zerinde e�it hakka sahiptirler.
Miras��lar, mirasb�rakan ile aralar�ndaki ili�kiler hakk�nda payla�man�n e�itli�e ve adalete uygun olmas� i�in g�z �n�ne al�nmas� gereken b�t�n bilgileri birbirlerine vermekle y�k�ml�d�rler.
Miras��lardan her biri, tereke bor�lar�n�n payla�madan �nce �denmesini veya g�venceye ba�lanmas�n� isteyebilir.
II. Paylar�n olu�turulmas�
MADDE 650.- Miras��lar, tereke mallar�ndan miras�� veya ortak k�k say�s�nca pay olu�tururlar.
Anla�ma olmazsa, miras��lardan her biri, paylar�n olu�turulmas�n� sulh mahkemesinden isteyebilir. Paylar�n olu�turulmas�nda hakim, yerel adetleri, miras��lar�n ki�isel durumlar�n� ve �o�unlu�un arzusunu g�z �n�nde bulundurur.
Paylar�n �zg�lenmesi miras��lar�n anla�mas� uyar�nca yap�l�r. Buna olanak bulunmazsa kur'a �ekilir.

III. Baz� mallar�n �zg�lenmesi veya sat�lmas�
MADDE 651.- De�erinde �nemli azalma olmadan b�l�nemeyen tereke mal�, b�t�n olarak miras��lardan birine �zg�lenir.
Miras��lar bir tereke mal�n�n b�l�nmesi veya �zg�lenmesi konusunda anla�amazlarsa, o mal sat�l�r ve bedeli b�l��t�r�l�r.
Miras��lardan biri istemde bulunursa sat�� art�rma yoluyla yap�l�r. Miras��lar art�rman�n �ekli konusunda anla�amazlarsa sulh hakimi, art�rman�n miras��lar aras�nda veya herkese a��k yap�lmas�na karar verir.
D. Aile konutu ve ev e�yas�n�n sa� kalan e�e �zg�lenmesi
MADDE 652.- E�lerden birinin �l�m� halinde tereke mallar� aras�nda ev e�yas� veya e�lerin birlikte ya�ad�klar� konut varsa; sa� kalan e�, bunlar �zerinde kendisine miras hakk�na mahsuben m�lkiyet hakk� tan�nmas�n� isteyebilir.
Hakl� sebeplerin varl�� halinde, sa� kalan e�in veya mirasb�rakan�n di�er yasal miras��lar�ndan birinin istemi �zerine, m�lkiyet yerine intifa veya oturma hakk� tan�nmas�na da karar verilebilir.

Yani annemin, mirastan �t�r� otomatik olarak her iki evde de "intifa hakk�" veya "oturma hakk�" �u anda yok. E�er bu t�r bir hak talebi varsa, bunun sulh hukuk mahkemesince onaylanmas� gerek. �u anda ben, mirastan payda� olarak, kendi pay�m� isteyebilirim, buna engel bir durum yok. Bunu do�ru mu anlad�m?

Ger�ekten mahkemelik olaca��m�z� d��nm�yorum. �te yandan mahkemelik olsak hakl� olaca��m� bilmek, beni olas� tart��malarda daha g��l� bir konuma getiriyor.

Yan�t�n�z i�in te�ekk�rler.

13-10-2009 13:03:23 mdk #

Cevap: Miras, �ntifa Hakk� ve Ortakl��n Giderilmesi

Alıntı:

wizozz rumuzlu �yeden al�nt�

Nas�l oluyor da 3 yerden emekli maa�� alabiliyor, do�rusu �ok merak ettim.

Ayr�ca bir anne olarak �unu anlamakta zorlan�yorum.. evlad�n�z zor durumda iken neden el vermezsiniz anne olarak, evlad�na babas�ndan kalan miras pay�n�, yokluk �ekmemesi i�in neden evlad�yla payla�maz bir anne?

13-10-2009 13:07:50 wizozz #

Cevap: Miras, �ntifa Hakk� ve Ortakl��n Giderilmesi

Alıntı:

mdk rumuzlu �yeden al�nt�

Biri kendisi, biri kocas�, biri babas�ndan toplam 3 maa�.

�kinci sorunuza yan�t veremeyece�im, onu ben de anlam�yorum.

13-10-2009 13:13:10 �enol Eker #

Cevap: Miras, �ntifa Hakk� ve Ortakl��n Giderilmesi

Alıntı:

wizozz rumuzlu �yeden al�nt�

�ok a��k ve net yazd�m �nceki mesajda.
Evi satt�r�p (buna izale-i �uyu = ortakl��n giderilmesi davas� deniyor bildi�im kadar� ile) soka�a atma hakk�n�z bile var.
Ama bir anne-o�ul / anne-k�z ili�kisinde kabul edilemez bir durum bu.

Anneniz durumunuzun vahametini bilmiyor olabilir. A��k�a "bana �u sebepten para laz�m; ben babamdan kalan mirastan hakk�m� istiyorum" gibi ifadelerle onay�n� alam�yor musunuz?

Benzer bir durum ba��ma gelmi�ti ve karde�lerimden birisi pay�ma d��en k�sm�n paras�n� nakden �demi�, kar��l��nda benim hissemi alm��t�. Belki b�yle bir durum sizde de olabilir. Karde�lerinizle konu�tunuz mu?

Tekrar edeyim, Her �eye ra�men izale-i �uyu davas� a�ma hakk�n�z var. Ama bunu son �are olarak kullanman�z gerekti�i kanaatindeyim.

13-10-2009 13:15:35 mdk #

Cevap: Miras, �ntifa Hakk� ve Ortakl��n Giderilmesi

Alıntı:

wizozz rumuzlu �yeden al�nt�

Biri kendisi, biri kocas�, biri babas�ndan toplam 3 maa�.

Kendisi emekli olan bir ki�i anne, baba, e�ten dul yetim ayl�� alamaz diye biliyorum, yasaya ayk�r� olarak al�yorsa bravo b�ylelerine :(
S�ylenecek �ok �ey var biliyorum ama g�rtlak dokuz bo�um susuyorum...

13-10-2009 13:28:14 �enol Eker #

Cevap: Miras, �ntifa Hakk� ve Ortakl��n Giderilmesi

Kad�n emekli ise �len emekli kocas�n�n emekli maa��n� (san�r�m biraz kesinti ile) da al�yor.
Yani kar� koca emekli ise birinin �l�m� durumunda di�eri �ift maa�a yak�n bir �eyler al�yor.
Ama babadan bir �ey almay� bilemeyece�im. San�r�m babadan ancak ba�kaca hi�bir geliri yoksa alabiliyordu.

13-10-2009 14:29:21 wizozz #

Cevap: Miras, �ntifa Hakk� ve Ortakl��n Giderilmesi

Alıntı:

senoleker rumuzlu �yeden al�nt�

Zaten ben de son �are olarak kullanmak niyetindeyim. Ama konu�urken de, bunu bilmek, elimi g��lendiriyor. "Benim sizden bu talebim yasal hakk�m, isterseniz bu evler sat�ls�n, isterseniz nakit para kar��l�� benden hisselerimi al�n, isterseniz e�de�er gayr�menkulle takas ile benim hisselerimi al�n, ama mutlaka benim bu hisselerimi nakit paraya �evirebilece�im bir y�ntemde anla�al�m." diyebilece�im.

Y�llard�r annem "senin ben �lene kadar o evlerde hi�bir hakk�n yok" deyip durdu, bunun bir hukuksal dayana�� olup olmad��n� anlamaya �al��yorum.

Y�llard�r da ben buna inan�yordum, ge�enlerde durumu ara�t�r�nca, yasal bir dayana�� olmad��n� g�r�nce zaten �a��rd�m. Ve bana y�llard�r yapt�� dayatmalara k�r�ld�m.

G�r�nen o ki, benim kendi hayat�m� istedi�im gibi kurma y�n�nde yapt��m se�imleri be�enmedi�i i�in, yasal bir dayana�� olmadan, benim var olan haklar�m� yok sayarak, bana bask� dayatma zorlama yapmaya kalkm��.

Emekli maa�� ile ilgili yasal durum detaylar�ndan benim haberim yok. Ama benim bildi�im, hem �len e�inden, hem �len babas�ndan, hem kendi emeklili�ingen emekli maa�� al�yor.

Hepinize te�ekk�rler mesajlar�n�z ve a��klamalar�n�z i�in. San�r�m bundan sonras�n� ailemle konu�arak halletmem gerekiyor.

13-10-2009 14:45:15 mdk #

Cevap: Miras, �ntifa Hakk� ve Ortakl��n Giderilmesi

Kesinlikle konu�man�zda fayda var. Yasal haklar�n�z�n varl�� da bir ger�ek. Dilerseniz Baban�zdan size kalan pay� kullanma, satma, ba��lama, ailenizle anla�arak onlara devretme haklar�n�z kesinlikle var. Umar�m anneniz de se�imleriniz nedeniyle sizi cezaland�rmaktan vazge�ip kazanman�n yolunu g�r�r ve se�er.
Son bir dip not. �nerim ailenizle g�r��t��n�zde olumlu bir yakla��mla kar��lanmaz iseniz; sakin olarak kar��lay�p, mutlaka bir hukuk�udan yard�m alarak hakk�n�z� hukukta araman�zd�r.

Miras, �ntifa Hakk� ve Ortakl��n Giderilmesi