Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�zale-i �uyuu ile Zorunlu Sat�� Olabilirmi?

12-10-2009 13:58:53 hakanhak #

�zale-i �uyuu ile Zorunlu Sat�� Olabilirmi?

Merhabalar,
Sahibi olgu�umuz arsa belediyede tek bir parsel olarak g�z�kmekte olup toplamda 20.000 m2 dir. Bu parsel hisseli tapular ile da��t�lm�� olup 8.000 m2 si bize 10.000 m2 si X bir ki�ide di�er 2.000 m2 side farkl� 4 ki�iye aittir. Buradaki sorun 10.000 m2 lik arsan�n sahibi X ki�i muteahhit firma ile anla�m�� arsas�na konut yapt�racak. Bizim arsam�z�da sat�n al�rsa proje daha b�y�k ve karl� oluyor. Bu ki�i bizi arsam�z� kendisine satmaya zorluyor. Ancak biz arsam�z� satmay� d��nm�yoruz. Bunun �zerine �zale-i �uyuu davas� a�arak arsam�z� satt�rmak zorunda b�rakaca��n� soyleyerek bask� yap�yor. Boyle bir�ey yapabilirmi?

12-10-2009 15:14:04 �enol Eker #

Cevap: �zale-i �uyuu ile Zorunlu Sat�� Olabilirmi?

Alıntı:

hakanhak rumuzlu �yeden al�nt�

�zale-i �uyu, "ortakl��n giderilmesi" demektir. �ki (ya da daha �ok) ortak anla�am�yorsa, mal sat�l�r ve paras� hisseleri nisbetinde ortaklara �le�tirilir.
Bu sat��ta sat�n alma �nceli�i ortaklara aittir.
Sizin yapaca��n�z en iyi �ey, e�er "ucuza" gidiyorsa di�er 12000 m2 lik k�sm� da almak, yeterince para veriliyorsa satmak.
Yani kar�� taraf bir m2 fiyat� belirlesin. Sizce bu fiyat az ise, di�er 10000'i de siz al�n. Belirlenen fiyat y�ksek ise sat�n.
Sadece sizin ikinizin de�il, en k��k orta��n bile izale-i �uyu davas� a��p satt�rma yetkisi vard�r.

13-10-2009 14:25:54 hakanhak #

Cevap: �zale-i �uyuu ile Zorunlu Sat�� Olabilirmi?

Alıntı:

senoleker rumuzlu �yeden al�nt�

Yan�t�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim. Bu arsa ileride de�erlenece�i i�in �u an verilen fiyat iyi gibi g�r�nsede 4 sene sonras� i�in komik kalacak. Benimde 12.000 m2 yi alabilecek g�c�m yok.. Umutlar�m�z buran�n 4 sene sonra de�erlenmesine ba�l�yd�.. Acaba bu konu hakk�nda ba�ka hangi yollara ba�vurabilirim ? Ortak��n bitirilip herkese kendi hissesi kadar tek tapu verilmesi durumu s�z konusu olamazm� ?? Te�ekkurler..

13-10-2009 14:36:28 �enol Eker #

Cevap: �zale-i �uyuu ile Zorunlu Sat�� Olabilirmi?

Alıntı:

hakanhak rumuzlu �yeden al�nt�

Ortak��n bitirilip herkese kendi hissesi kadar tek tapu verilmesi durumu s�z konusu olamazm� ?? Te�ekkurler..

Buna da "ifraz" denir.
Etraf�n�za bak�n; Bir "harita m�hendislik b�rosu" bulun. Ona tapunuzla gidip burada ifraz yap�l�p yap�lamayaca��n� sorun.

Hukuk�u arkada�lar cevap verebilirler; Ben bilmiyorum: B�yle b�y�k bir arazi i�in ifraz imkan� varken izale-i �uyu davas� a��lmas� durumunda maliklerden bir k�sm� �uyuun izalesi i�in sat�� yerine ifraz� tercih edilmesini sa�lamas� m�mk�n olabilir mi? Sonu�ta ama� ortakl��n ortadan kald�r�lmas� ise, her ikisi de ayn� amaca ula��r.

14-10-2009 12:38:27 hakanhak #

Cevap: �zale-i �uyuu ile Zorunlu Sat�� Olabilirmi?

Alıntı:

senoleker rumuzlu �yeden al�nt�

Yan�t�n�z i�in �ok te�ekkurler. Bende sizin gibi dusunuyorum mant�k olarak kimsenin ma�dur olmamas� i�in ifraz daha uygun gorunuyor acaba bunu ifraz ile ��zmek m�mk�nm� ?? Ayr�ca ifrazda yap�lsa belediye bu araziyi tek parsel g�rd�� i�in imar� t�m parsele veriyor diye biliyorum. Yani imar� kim doldurursa digerleri arsas�na in�aat yapam�yor diye biliyorum. Bu durum kar��k. Konu hakk�nda bilgisi olan arkada�lar varsa payla��rlarsa �ok te�ekk�r ederim..

14-10-2009 13:39:39 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: �zale-i �uyuu ile Zorunlu Sat�� Olabilirmi?

Alıntı:

hakanhak rumuzlu �yeden al�nt�

Sitemizden alabilece�iniz, haklar�n�z-sorumluluklar�n�z konusunda �N B�LG� den ibaret olabilecektir.
8000m2 lik bir arsa i�in internette ara�t�rmak yerine, �nerildi�i �zere ifraz uygulan�p uygulanamayaca��n� ��renmek i�in belediyeye ba�vurmak ve vakit kaybetmeden bir avukattan yard�m alman�z kayba u�raman�z� �nleyebilecek tek yoldur.

�zale-i �uyuu ile Zorunlu Sat�� Olabilirmi?