Ýki haklý ihtar nedeniyle tahliye

kiracýyým. kira'larý her ayýn 15 inde ödüyorum ev sahibi ihtar gönderdi fakat ihtar ben ödemeyi yaptýktan 2 gün sonra elime geçti
Kiranýn ödenme tarihi : 21.07.2008 saat(17:15)
Ýhbarname için notere baþvurulma tarihi : 21.07.2008 saat(15:45)
Ýhtarname tebellüð tarihi : 23.07 2008 saat(17:00)
mahkeme bu ihtarý haklý buldu karara itiraz bu kararý deðiþtirebilirmi?
karar kesinleþirse evi ne kadar zamanda boþaltmam gerekir.
teþekkürler...

Yargýtay 6.Hukuk dairesiin vermiþ olduðu kararý dikkatle okursanz sorularýnýzýn cevabýný bulacaksýnýz.Benzer bir çok karardan sadece bir tanesini aktarýyorum.


T.C.
YARGITAY
6. HUKUK DAÝRESÝ
E. 2004/1070
K. 2004/1175
T. 26.2.2004
• ÝKÝ HAKLI ÝHTAR NEDENÝYLE TAHLÝYE TALEBÝ ( Sözleþmede Kiralardan Birinin Ödenmemesi Halinde Tamamýnýn Muaccel Olacaðýna Ýliþkin Þart Bulunmasý - Her Ay Kirasý Ýçin Ayrý Ýhtarname Gönderilemeyeceði )
• MUACCELÝYET ÞARTININ GEÇERLÝLÝÐÝ ( Kira Sözleþmesindeki Temerrüt Halinde Tüm Kiralarýn Muaccel Olacaðý Beyaný - Her Ay Ýçin Ayrý Ýhtarname Çekilerek Ýki Haklý Ýhtara Dayalý Tahliye Talep Edilemeyeceði )
• TAHLÝYE TALEBÝ ( Ýki Haklý Ýhtar Nedeniyle - Kira Sözleþmesinde Yer Alan Muacceliyet Þartýnýn Geçerliliði - Muaccel Hale Gelen Tüm Kiralarýn Tek Ýhtarnameyle Ýstenmesi Gereði )
• KÝRA AKDÝNDE YER ALAN MUACCELÝYET ÞARTI ( Tüm Kiralar Muaccel Hale Gelmesine Raðmen Ayrý Ýhtarnameler Çekilerek Ýki Haklý Ýhtara Dayalý Tahliye Davasý Açýlamayacaðý )
6570/m.7/e
ÖZET : Dava, iki haklý ihtar nedeniyle kiralananýn tahliyesine iliþkindir. Taraflar arasýndaki, kira sözleþmesinin özel þartlar sekizinci maddesinde "Birinci yýl kira döneminde bir yýllýk kira parasý peþin olarak ödenmiþtir. Takip eden kira döneminde her ayýn ilk on iþ günü içinde kira parasý peþin olarak ödenecektir. Bir ayýn kirasýnda temerrüde düþülmesi halinde o kira döneminin kalan aylarýnýn kira parasýnýn tamamý muaccel olacaktýr" hükmü yer almaktadýr. Bu þart geçerlidir ve taraflarý baðlar. Davacý tarafýndan 6.3.2003 keþide, 7.3.2003 teblið tarihli ihtarname ile takip eden aylarýn kiralarý istenebilecek iken, bu yapýlmayarak sonraki aylarýn kiralarýnýn ayrý ihtarnamelere konu yapýlmasý doðru deðildir. Bu sebeple davanýn reddine karar vermek gerekir.

DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiþ bulunan yukarýda tarih ve numarasý yazýlý tahliye davasýna dair karar davalý tarafýndan süresi içinde temyiz edilmiþ olmakla dosyadaki bütün kaðýtlar okunup gereði görüþülüp düþünüldü:

KARAR : Dava, iki haklý ihtar nedeniyle kiralananýn tahliyesine iliþkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiþ, hüküm davalý vekili tarafýndan temyiz edilmiþtir.

Davacý vekili, 1.8.1995 baþlangýç tarihli ve bir yýl süreli kira sözleþmesine göre kiracý bulunan davalýnýn aylýk kira parasý olan 1.000.000.000.-TL'yi her ayýn onuna kadar ödemesi gerekirken, Þubat ve Mart 2003 aylarý kira paralarýný ihtarnamelerin tebliðinden sonra ödediðinden ve bu þekilde bir kira dönemi içinde iki haklý ihtar koþulu gerçekleþtiðinden davalýnýn kiralanandan tahliyesini talep etmiþtir. Davalý vekili, aylýk kira parasýnýn 1.000.000.000.-TL olmayýp, 250.000.000.-TL olduðunu ve istenen kira paralarýnýn davacý hesabýna yatýrýldýðýný, davanýn reddini savunmuþtur.

Taraflar arasýndaki, 1.8.1995 baþlangýç tarihli ve bir yýl süreli kira sözleþmesinin özel þartlar sekizinci maddesinde "Birinci yýl kira döneminde bir yýllýk kira parasý peþin olarak ödenmiþtir. Takip eden kira döneminde her ayýn ilk on iþ günü içinde kira parasý peþin olarak ödenecektir. Bir ayýn kirasýnda temerrüde düþülmesi halinde o kira döneminin kalan aylarýnýn kira parasýnýn tamamý muaccel olacaktýr" hükmü yer almaktadýr. Bu þart geçerlidir ve taraflarý baðlar. Davacý tarafýndan 6.3.2003 keþide, 7.3.2003 teblið tarihli ihtarname ile takip eden aylarýn kiralarý istenebilecek iken bu yapýlmayarak sonraki aylarýn kiralarýnýn ayrý ihtarnamelere konu yapýlmasý doðru deðildir. Bu sebeple davanýn reddine karar vermek gerekirken, yazýlý þekilde tahliye kararý verilmesi hatalý olmuþtur.

Hüküm bu nedenle bozulmalýdýr.

SONUÇ : Yukarýda açýklanan nedenle temyiz itirazlarýnýn kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarýnca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peþin alýnan temyiz harcýnýn temyiz edene iadesine, 26.02.2004 tarihinde oybirliðiyle karar verildi.

teþekkür ediyorum galiba eksik bilgi verdim.
ikinci ihtarname de ayný dönem içinde fakat ikinci kirayý tebligat elime geçtiði gün ödediðim için kanunen haklý oluyor. asýl öðrenmek istediðim:
ihtarýn haklý olabilmesi için tebligatýn notere veriliþ tarihi mi yoksa tarafýma ulaþma tarihi midir? çünkü ben notere gidildiði gün kirayý ödemiþtim tebligat ise elime ödedikten 3 gün sonra ulaþtý.