Ýnþaat ruhsatý açýsýndan kazanýlmýþ hak

2003 tarihinde aldýðým inþaat ruhsatýnýn dayanaðý olan ve 2001 tarihinde yapýlan imar plan deðiþikliði 2007 tarihinde idare mahkemesince iptal edildi.Belediye buna dayanarak inþaatý mühürledi.15/09/2009 da danýþtay idare mahkeme kararýný onadý.Þuanda inþaatým yarým kalmýþ vaziyette bekliyor.ruhsata göre iki kat daha çýkmam gerekirken,üç senedir hiç bir çalýþma yapamýyorum.Kazanýlmýþ haklar bitmiþ inþaatlar içinmi,benim ruhsat iptal edilirmi,Bundan sonra ne yapmam lazým.Lütfen bilgisi olanlar yardým etsin. Ayrýca uzman kiþilerden yardým almak istiyorum tavsiyeniz varmý.Teþekkür ederim.aciiiildir

Ýmar iþine kimin aklý erer bilmem.
ÝSKAN MÜSAADESÝ ALINMIÞ, müstakil evlerden oluþmuþ bir sitede, iskanlar iptal edildi, Bu tapulara göre herkesin kendine ait ada / parsel no'lu arsalarý varken tümü tek bir TARLA olup ÝMAR DA ÝPTAL EDÝLDÝ, herkes bu ihdas edilen tarladan "hissedar" oldu. Bunlar olurken de hiç kimsenin haberi olmadý. Belediyede kapý önündeki panoya asmýþlar, birkaç zaman beklemiþ ve kimsenin haberi olmadan iþ bitmiþ...
Bunu olaylar olduðunda baþta bulunan belediye baþkaný, þimdi bakan.

mevcut bitmiþ katlarýn kazanýlmýþ haktýr. iptal edilen plandan sonra belediyenin yeni bir imar planýný onamasý, o plan onandýktan sonra senin belediyeye tekrar baþvurman gerekiyor. ruhsat süren sona erdiði için yeniden ruhsat alman gerekir. mevcut binalarýn için 5 yýllýk süre içinde yapý kullanma izni talebinde bulunduysan ruhsat talebin ilave katlarýn için geçerli olacaktýr. yeni imar planýna ve deðiþen imar mevzuatýna göre proje deðiþikliði gerekiyorsa belediye bunu senden isteyecektir.

Ýptal edilen imar plan deðiþikliðidir.Ruhsat iptal edilmemiþ.imar plan deðiþikliði iptal olmuþsa ruhsatýn iptali anlamýna mý geliyor.Belediye ruhsatlý inþaatý 3194 sayýlý kanunun 32. ve 42. maddesine dayanarak mühürledi.Ýnþaat ruhsatýna ve eklerine aykýrýlýk söz konusu deðilse,mühürlemesi ve durdurmasý doðrumudur.

Ya bu forumu seviyorum ancak kimse cevap yazmýyor.
üzgünüm iþgal etmek istemezdim ancak belki birileri farkeder diye konuyu buraya da kopyaladým . serfur danda özür diliyorum.

Tanýmlý Ýmar kanununa aykýrý ruhsat verilen bahçe duvarýnýn yýkýlmasý hakkýnda
1996 yýlýnda ruhsat alýnýp yapýlan 1.00 mt yukseklýgýndeki bahçe duvarýnýn yýkýlmasý hakkýnda konya beledýyesýne dilekçe vermiþtim.belediye bir türlü karar veremiyor çünkü ruhsatý veren kendisi ancak imar kanununda açýkça belirtilen ''Zemin katlarda, dükkan yapýlmasýna müsaade edilen yapýlarda, yaya kaldýrýmý ile ayný seviyedeki ön bahçeleri yayaya açýk bulundurulacak, yayalarýn can emniyetini tehlikeye düþürecek duvar ve manialar yapýlamaz.'' maddeye aykýrý verilen ruhsat var bu duvar belediye kararý ile yýkýlýrmý acaba?ayrýca yýkým kararý verilmesi için daha önce mahkemeye baþvurdum ancak verilmiþ bir ruhsat olmasý nedeni ile hakim davayý reddetti birde bize ruhsat iptali istiyorsanýz belediyeyi mahkemeye verin diyor.konu hakkýnda yorumlarýnýzý rica ediyorum.
NOTelediye aykýrýlýðýn giderilmesi hakkýnda 10 günlük müsade veren bir uyarý yazýsýný apartman yönetimine göndermiþ tarih:29/09/2009 ancak yönetim itiraz etmiþ ruhsat var ve mahkemelik bir konu diye.mahkeme 12/11/2009 tarihinde davayý reddettiði için artýk mahkemeleik deðil.

Ýyi günler sayýn meslektaþlarým.
Yolun çok daha baþýndayým eminim ki çoðunuzun tecrubesi muhteþemdir.Bana yardýmcý olursanýz sevinirim.stajým bitmek üzere ancak elimde bi dava var onu da hakkýyla tamamlamak istiyorum.þimdiden herkese çok teþekür ediyorum.
' Sözkonusu olayda müvekkil belediyeden ruhsat almýþ geçen yýl ancak henüz inþaata baþlayamamýþ.2 yýl içinde baþlamasý lazým gelir.bu arada belediye ruhsat verildikten sonra söz konusu arsanýn bir kýsmýný yol geniþletmesi çalýþmasýna dahil ediyor.müvekkil ruhsatýna uygun inþaat yapmak için yan arsaya kaymak zorunda ancak orada bir ev var ve inþaata baþlanýnca 8 metre kazýlmasý lazým bu durumda ev ayakta kalamaz.kiþinin elinde olmayan nedenlerle inþaata baþlýyamýyoror.herhangi bir hak kayýbýna ugramamak için ne yapabiliriz.inþaata baþlama süresi olan 2 yýlýn kalan son 1 yýlýný nasýl muhafaza edebiliriz? ' Elinde emsal karar varsa veya bu þekilde bir olayla tecrübesi olan varsa paylaþmasý beni fazlasýyla mutlu edecektir.

avukat veya hukukçu deðilim. ancak belediyeci olarak yeþim hanýmýn sorusuna cevap verebileceðimi düþünüyorum.
öncelikle hiçbir þekilde yan arsaya kaymak gibi bir durum söz konusu olamaz. aldýðýnýz imar durumuna uygun projelerinizin bu þekilde olmasý sözkonusu deðildir.
ayrýca bitiþikteki evin korunmasý müvekkilinizin sorumluluðundadýr. kazý yaparken teknolojik imkanlardan faydalanarak mevcut bulunan evi korumak zorundadýr.
ruhsata baþlama süresi olan 2 yýla gelince. uzatmasý gayet basittir. bugun ruhsat yenileme müracaatýnda bulunarak baþlama süresi tekrar iki yýla çýkartýlabilir. burada önemli olan husus yol geniþletilmesi hususudur. sözkonusu yol bina yapýlacak alana isabet ediyorsa ruhsatýnýz bir iþinize yaramayacaktýr. fakat bahçe mesafeleri içerisinde kalýyorsa ruhsat yenilemenizde hiçbir sýkýntý yaþamayacaksýnýzdýr.
plan deðiþikliklerinde müktesep haklar yapýlan iþ kadar gecerlidir. elinizdeki ruhsat plan deðiþikliðinden sonra size hiçbir hak kazandýrmaz.

Sayýn CÝVÝL_UP mesajýnýz için teþekür ediyorum.inþaata baþlamanýn iki yýl olan süresini uzatmak konusunda yenilemeden bahsetmiþsiz.bunu nasýl yapacaðýz daha önce bir sitede rast gelmiþtim 5 yýllýk sürenini uzatýlabileceðine ancak 2 yýlla ilgili biþeyle karþýlaþmadým.Gerçi belediye çalýþaný bir arkadaþýmýzsýnýz eminim ki bu konudaki bilgileriniz güvenilirdir.

belediyeye ruhsat yenilemek için müracaatta bulunacaksýnýz. imara herhangi bir aykýrýlýk teþkil etmiyorsa belediyeniz ruhsatýnýzý yenileyebilecektir. inþaata baþlanmýþ yapýlarda süre 5 yýl baþlanmamýþ yapýlarda 2 yýldýr. yani baþladýysanýz 5 yýlda bir baþlamadýysanýz 2 yýlda bir inþaat ruhsatýnýzý yenilemeniz gerekir. kanuni açýdan aralarýnda hiçbir fark yoktur.bu konu 3194 sayýlý imar kanununun 29. maddesinde çok açýktýr.

"Madde 29 - Yapýya baþlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yýldýr. Bu müddet zarfýnda yapýya baþlanmadýðý veya yapýya baþlanýp da her ne sebeple olursa olsun, baþlama müddetiyle birlikte beþ yýl içinde bitirilmediði takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayýlýr. Bu durumda yeniden ruhsat alýnmasý mecburidir. Baþlanmýþ inþaatlarda müktesep haklar saklýdýr.

Ruhsat yenilenmesi ve plan tadili sýrasýnda ayrýca harç alýnmaz. Ancak inþaat sahasýnda artýþ, baðýmsýz bölümlerin brüt alanýnda veya niteliðinde deðiþme olmasý halinde yeniden hesaplanacak harçtan evvelce ödenen harç tutarý, tenzil edilir. Yeni durumda hesaplanan harç tutarýnda azalma olmasý halinde iade yapýlmaz. Diðer kanunlardaki muafiyet hükümleri saklýdýr.

Ruhsat ve eklerinin yapý yerinde bulundurulmasý mecburidir."

yalnýz plan tadilatý ile ruhsat alýnamayacak bir duruma geldiyse sözkonusu parsel ruhsat yenilemeniz mümkün olmayacaktýr. konuyla ilgili daha detaylý bilgi verirseniz daha detaylý açýklama yapabilme þansýmýz olacaktýr.

sayýn civil_up
müvekkilimiz ruhsatýný almýþ ancak henüz inþaata baþlamadan belediye imar tadilatý yapmýþ.bu durumda ruhsata konu olan yerýn 13 metre bir tarafýndan 11 metre de baska býr tarafýndan yola katmýs.dolayýsýyla alan daralmýþ.ruhsat çok güzel koþullar taþýdýðý için bu hakkýný kaybetmek de istemiyor ancak alan daraldýðý için inþaata da baþlýyamýyor.

bana cok yardýmcý oldunuz gerçekte çok teþekur edýyorum.