Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netici ne yapmal�

04-10-2009 14:18:08 mecburiyetten y�netici #

Y�netici ne yapmal�

merhaba,
�smimden de anla��ld�� gibi bir binada zorunlu y�neticilik yapmaktay�m daha do�rusu yapmaya �al��yorum.�lk sorum;
1- Binada oturan 3 kat malikiyiz ,dolay�s�yla y�neticilik her 3 y�lda bir bize d��yor. Kirac�lar y�netici olabilir mi? ( kiraya veren ev sahipleri olur diyor)
2- Y�netim plan� nas�l yenilenir? ( hi� b�yle bir plan g�rmedim) .�imdiye kadar hi� gelir-gider g�steren bir i�letme defteri bile tutulmam��. Y�netim plan�n� nerden alabilirim? Oldu�unu sanm�yorum. Nerden b�yle bir plan ��kartaca��m? As�l �nemli sorun; di�er kat sahipleri hi� toplant�lara gelmiyorlar. Sadece en y�ksek kiray� kim veriyorsa evini ona kiral�yorlar. (��renciler kiral�yor ve bir evde en az 5-6 ki�i kal�yorlar. Giren ��kan arkada�lar�n� saym�yorum.Binada bizim onlar�n kirac�lar�yla ya�ad��m�z sorunlar� (aidat �dememe, g�r�lt�, toplu ya�am kurallar�na ayk�r� davran��lar ve eylemler) telefonla iletti�imizde (adreslerini bile bilmiyoruz) hi� oral� olmuyorlar. ��z�ms�zl�k , ilgisizlik ..
Binada istenmeyen kirac� ( �zellikle ��renciler )ve toplant�lara , binaya hi� u�ramayan ,sorunlarla hi� ilgilenmeyen evsahibi hakk�nda neler yapabiliriz.
Zab�ta yada polise telefon etti�imizde sadece bir kez uyar�p gidiyorlar.

06-10-2009 12:23:23 Abbass #

Cevap: Y�netici ne yapmal�

Kirac�lar y�netici olabilirler,sadece denetcinin evsahibi olma zorunlulu�u var.
Katm�lkiyeti kanununda y�netim plan�n�n nas�l olu�turulaca�� gayet a��k ifade edilmi�tir.
Ev sahibi ileti�im adresini y�neticiye bildirmek zorundad�r.Bildirmemekte �srar ediyorsa ald��n�z kararlar� ilan panosuna asars�n�z.Bu ev sahibine tebli� edilmi� anlam�na gelmektedir.Yasal s�re i�erisinde itiraz edilmeyen kararlar�n�za uymak zorundad�r.Bir avukattan destek alarak ilgili �ah��lar hakk�nda dava a�arak her t�rl� alaca��n�z� kanun zoru ile ve yasal faizi ve masraflar� ile birlikte tahsil edebilirsiniz.
Not ben avukat de�ilim ama sizin gibi bir y�neticiyim sayg�lar

04-08-2012 00:33:37 Mant�kl� #

Cevap: Y�netici ne yapmal�

Y�netim plan�n� tapudan ��kartabilirsiniz. g�r�lt� i�in gelen polis uyar�n�n yan�nda ceza kesmelidir.kesmezler ise savc�l��a ba�vurabilirsiniz ceza kesilmiyor diye, yapt�r�m� g�ren kirac�lar belki suk�net i�ine girebilirler.meyen

�denmeyen aidatlar i�in ev sahibi veya kirac�y� icraya verebilirsiniz.
E�er kat maliki kullanan olarak size kirac�y� ve kontrat� bildirmemi� ise icraya direkt kat malikini vererek intikam�n�z� alabilirsiniz.

Ayr�ca apartmanda ka� daire var 3 ki�i ile y�netici se�ilemez. bu durumda 3 ki�i veya sadece bir kat maliki sulh hukuk mahkemesine ba�vurup kendinizin y�netici atanmas�n� istemelisiniz fakat sizlerden biri y�netici olmak istemez ise mahkeme d��ar�dan y�netici atar muhtemelen bu bir avukat olur 6 ay bu y�neticiyi de�i�tiremezsiniz ve en az asgari �cret kadar para �demek zorunda kalabilirsiniz. o y�zden mahkemeye ba�vururken kendinizin y�netici atanmas�n� isteyin en az 6 ay kimse sizi de�i�tirmez ve iyi maa� al�rs�n�z. mahkeme masraflar�n� da siteye/apartmana �dettirirsiniz.

Y�netici atand�ktan sonra y�ksek aidatlar belirleyip kirac�lar� bezdirin �demezler ise ev sahibini icraya verin b�ylece pabu� pahal� g�ren ev sahipleri hizaya gelmeye ba�lar ve kat�l�m sa�layabilirsiniz.

B�t�n bunlar�n sonunda y�netici sorumluluk sahibi apartmanla ilgilenecek birinin y�netici olmas� sizin lehinize ve g�r�nen o ki sonu�ta yine 3 ki�iden birinin olmas� sizin lehinizedir.

Y�netici ne yapmal�