Veraset ilamýna baðlý olarak vefat eden þahsýn kira kontratýný devam edermi

Sn Yetkili,
Aðustos ayý sonunda babamý kaybetmiþ bulunuyorum.Veraset ilamý için mahkemeye baþvurdum .Halen gününü beklemekteyim.Bu arada babamýn vefatýndan evvel küçük ölçekli bir dükkanýmýz olup kendisi vergi mükellefi idi.
Þimdi bu dükkaný kapanýþ yapýp tekrardan mirasçýsý olarak ben açmak istiyorum.Kendisinin mal sahibi ile mevcut bir kontratý var.( geçen dönem 2008-2009 dönemi bankaya yatýrýlmýþ durumda mak.dek.mevcut)
Ancak mal sahibi ben seni istemiyorum çýk demeye baþladý .
mahkememiz ay baþýnda veraset ilamýný almamý müteakip baþka kanuni mirasçýsý olmamasý sebebi ile dükkaný devrealmamda bir sakýnca olmadýðý kanaatindeyim.
Maliyeye yasal baþvurumu yapmak üzereyim.
Soru Þu,1- babamýn verasetini almakla mal sahibi ile devam eden kira kontratý veraset ilamý çerçevesinde devam etmezmi
2-Kanuni varisi olarak bu kontrat benim üstüme geçmiþ sayýlmazmý.
3-Yada babamýn vefatý ile bu kontrat hükümsüz mü kalýr.
4-Bu çerçevede Mal sahibi beni tahliye etme hakkýna sahipmi
Söz konusu maliye ye baþvurma sürem 29 unda doluyor.Bu güne kadar müracaat etmeliyim.
Bu konu ile ilgili yardýmlarýnýzý rica ediyorum.
Ýlgi ve alakanýza þimdiden teþekkürlerimle
Saygýlar

Kira kontratýnda þirket deðil de bizzat babanýz kiracý ise vefatý ile kontrat sona ermiþtir. Kontrat veraset ilamý ile kiracýnýn varislerine geçmez. Kontrat nedeniyle varsa bir borç mirasçýlara geçebilir. Mal sahibi sizi tahliye edebilir.
Allah rahmet etsin. Kolay gelsin

söz konusu dükkanýmýz ltd ve benzeri þeklinde deðil dükkan mükellefiyeti maliye nezdinde Þahýs firmasý olarak direk babamýn adýna geçiyor .Vergi dairesi nezdinde mükelefiyeti adý ve soyadýna göre dir.
Bu çerçevede deðerlendirirseniz yinede evvelki yanýtýnýzdaki tahliye durumu söz konusumu
tekrardan teþekkürlerimle ,
Saygýlar

Cevap açýk ve net deðil mi?

Deðerli hukukçumuz konu ile geliþmeler olmasý sebebi ile sizlere tekrardan danýþma ihtiyacý duydum,
Söz konusu kiralýk dükkanýmda tüm yaz boyunca ticari faaliyetlerimi sürdürdüm.
Bu arada mal sahibimiz yurt dýþýndan geldi yaklaþýk 2 ay kadar burada idi ve bu süreç zarfýnda benle hiç muhatab olmadý .sadece yurt dýþýna çýkar ayak saða sola çýkaracaðýný ve dükkanda çalýþan çocuklara çýkýn demiþ .
Dükan sahibine söleyin deselerde muhatabým deðil demiþ ve yurt dýþýna gitmiþ.
Babamýn vefatý nedeni ile Vergi dairesi eski kontrat ile ( babamýn üzerine olan ) babamýn dükkanýnýn kapanýþýný yaptý ve yine ayný kontrat ile kanuni mirasçýsý kabül ederek dükkaný benim üzerime açýlýþ yaptý.
Bu meyanda sizin gibi deðerli bir meslektaþýnýzda yasa olarak babamýn vefatýndan sonra 1 ay zarfýnda mal sahibi noterden çýkmamýz konusunda ihtarname çekmez ise kontratýn sözlü akte dönüþebileceðini ve bizim takvim yýlý sonuna kadar yýllýk kira bedelini yasal oranda artýrarark yatýrmamýzý önerdi.Mal sahibi þu anda bize herhangi bir ihtarname çekmiþ deðil , tarafýmýza açýlmýþ bir tahliye davasý da yok. sizin verdðiniz görüþ le diðer meslektaþýnýzýn verdiði görüþ arasýnda ikilem yaþadým .
Mal sahibi bu bir aylýk ihtarname süresini atladý ise benim kontratým sözlü akte girermi ?
Bunun yasada ilgili madde no karþýlýðý var mý ? var ise int den indirebilirmiyim.
Zira söz konu vereceðiniz cevap doðrultusunda diðer meslektaþýnýzýn fikri doðru ise mal sahibinin banka hesabýna kira yatýrmam söz konusu olacaktýr.
Deðerli yorumlarýnýz için þimdiden teþekkürlerimle .
Ýyi çalýþmalar dilerim.

Ben yukarýda ilk sorunuzla verdiðiniz bilgilere göre cevapladým verdiðim cevaplar esasen mal sahibiniz açýsýndan geçerli ve yararlý bilgilerdi.
Son sorunuzda belirttiðiniz geliþmelere ben de sözünü ettiðiniz diðer meslektaþýmla paralel yanýtlar verirdim. Kontratý feshetme hakký süreye baðlýdýr. Hem kirayý kabul edip hem de tahliye hakkýný ila nihaye saklý tutmasý söz konusu olamaz. Siz kiranýzý öderseniz kanaatimce kontrat devam etmez rýzaya dayalý þifahi yeni bir kontrat oluþur.

Deðerli hukukçum , saygýlarýmla ,
Yanýtlarýnýz için gerçekten müteþekkirim.
-Son bilgilerinizden anladýðým kadarý ile bahsettiðimiz sözlü yada þifahi kontratýmýz malsahibinin bana babamýn vefatýndan sonraki 1 aylýk süre de ihtarname çekmemesi ile baþlamýþ oluyor.
- Bu bir aylýk süreçte Fuzuli iþgalden kaymakamlýk kanalý ile de bir giriþimde bulunmadý.Hakeza tarafýma teblið edilen bir mahkeme celbide yok.
Geçen sene ki kira tutarý üzerinden benim yasal artýþla banka hesabýna bu seneki kira bedelini yatýrmam söz konusu .( bu takvim yýlýný geçirmeden )
Buradaki kafamda oluþan sorular ve sizden ricalarým ;

1. Mal sahibi yurt dýþýna gitmeden evvel mahkemeye verecem demiþ.
Söz konusu bu yýlki kirayý (eðer bana mahkemede dava açacaksa vekalet býraktý ise ) açýlacak bu davadan evvel mi yatýrmalýyým yoksa mahkemeyi geç açmasý sebebi ile takvim yýlý sonuna kadar yatýrmamýn benim aleyhime bir durum yaratmasý söz konusumu ?
2. Bahsettiðiniz rýzaya dayalý þifahi kontrat ta yazýlý bir kontrat olmamakla beraber Yasalar önünde kiracý sýfatým kazanýlmýþ olmuyormu ? Kaldýki kira bedeli banka kanalý ile yatýrýlacak olup stopajý da maliye ye bildirelecek ( Resmi kurumlara bildirim yada sunma açýsýndan yatýracaðým banka dekontu kontrat yerine geçermi ?)
3. Ayýrca önümüzdeki günlerde bahsettiðiniz rýzaya dayalý þifahi kontratýmýz olduðu halde ileride açacak olduðu tahliye davasýnda beni çýkarma olasýlýðý tecrübeleriniz dahilinde varmýdýr ?

Bu sorular hem benim açýmdan hemde sorumluluðum olan kamu kuruluþlarýný ilgilendirmesi sebebi ile vereceðiniz yanýtlar birhayli önem arzetmekte.
Zira Mal sahibi nedense Bölge Sulh Hukuk mahkemesine gidip dava açacaðý yerde Maliye ye , Belediye ye gidip habire ben istemiyorum açmasýna izin vermeyin kapatmayýn þeklinde gerek yazýlý gerekse sözlü baþvurularda bulunmuþ.Mahkemeler ne güne duruyor caný sýkýlan gitsin maliyeye belediyeye hanesini boþalttýrsýn ! Olacak þey deðil.
Benimde savunduðum düþünce ise konunun çözüm yerinin ne maliye nede belediye olduðu yasal baþvurmasý gereken merciin Sulh mahkemesi olduðu yönünde.
Sonuçta hukuksal haklarým dahilinde ekmek paramýn peþindeyim.Dükkanýmýn kapanmamasý Ülkemizin geçirmekte olduðu þu ekonomik kriz döneminde benim için çok önemli.
Mesleðim dýþý haddim olmayarak Borçlar kanunu hükümleri çerçevesinde int den incelesemde ilgili kanun md lerini bulamadým.
Deðerli Hukukçum sayýn Av.Engin Oðuz ,
Þimdiden bana bu konularda zaman ayýrdýðýnýz , bilgi ve birikimlerinizi paylaþtýðýnýz için sonsuz teþekkürlerimi sunarým.
Müteþekkirim .
Ýþlerinizde baþarýlar ve kolaylýklar diler,
Saygýlar sunarým.

Ýrfan BAZ

Mal sahibinin kontatý feshetme hakkýnýn veafatý öðrenmesinden itibaren baþladýðýný düþünüyorum. Bu vefatý keþke siz yazýlý olarak bildirseydiniz. Vefatý öðrendiðini ispatlayabilirim diyorsanýz bu süre geçmiþ sayýlabilir.
Bu sorunlarý yüz yüze avukatýnýzla görüþüp tartýþmadan kira bedelini yatýrmayýn. Duruma göre cevabý netleþtirip ona göre hareket etmelisiniz.

Sn Engin OÐUZ
Maalesef henüz bir avukatým yok , olmamasý sebebi ile size danýþýyorum yanlýþ adým atmama adýna .

Babamýn vefatýný öðrenmiþ bulunuyor bunu heç dükkanda çalýþan çocuklara sölemiþ babasý öldü benim kiracým o idi demiþ ben oðlunu muhatab almam diye beyaný var
Ayrýca ikamet ettiðim yer Ýst Büyükada burasý küçük bir yer ve Yerel yönetim Vefatlarý anons ile duyuruyor zaten.
Meslektaþýnýzdan aldýðým bilgiler yaz sezonu sonu istanbula ider ayak almýþ olduðum bilgilerdi kendisini tanýmadýðýmdan iletiþimde kuramadýðýmdan sizlerden yardým rica ediyorum.
Önceki mailimdesorduðum diðer konuya bakýþ açýnýz nedir.?
Vergi dairesi eski kontratla benim mükellefiyetimi kabül etti.
Yine Yerel yönetim olan Belediyenin de kabül etmesi gerekmiyormu
Yasal olarak bu konun çözüm yeri Bölge sulh hukuk mahkemesi deðilmi ?
Eðer Belediye bu þahsýn talebini olumlu karþýlarda ruhsatýmý tazelemezsse taraf olmakla adledip Belediyeyi mahkemeye vermeyi düþünüyorum .
Ruhsatýmýda alýrsam þayet mal sahibinin gelip beni sulh mahkemesine vermesini bekleyecem sadece.
Yapmýþ olduðum iþte ada da sant söz konusu olduðundan bazý rakiplerimin dolduruþuna geliyor mal sahibi baþkaca benle bir alýp veremediði yok aslen
Kendisi sulh a gidip av masrafýný üstlenmek istemeden kýsa yoldan açtýrmamayý yeðliyo
Belediye konusu benim için önemli þu aþama da
Teþekkürlerimle .
Ýrfan BAZ

Mal sahibinin kiracý babanýzýn öldüðünü "dükkandaki çocuklara söylemiþ, belediye hoparlörlerinden, camilerde verilen salalardan" öðrendiðine kanaat etmeye kafi deðil. Size þimdi veya üç ay sonra bir ihtarname yollasa "Kiracý babanýzýn öldüðünü bugün öðrendim, birikmiþ kiralarý ödeyip dükkandaki babanýza ait eþyalarý boþaltýp anahtarý teslim edin" derse ne veap vereceksiniz.
Hukuken bu gibi iþlerin ispatý yazýlý olmalýdýr. Bu nedenle;
1-Bu konuya verilecek net cevapla kira bedellerinin yatýrýlýp yatýrýlmayacaðý yatýrýlacaksa en azýndan bir ihbar name yollayýp "babam öldü dükkaný üstüme aldým kiralarý hesabýnýza yatýrdým mübarek olsun" demek lazým :)
2-Þifahi kontrat da bir ayaðý aksak da olsa yasalar önünde geçerlidir.
3-Kiralarý bir ihbarla yatýrdýktan bir ay sonra sizi çýkarma olasýlýðý zayýftýr.
4-Branþým deðil ama Belediye ve Vergi dairesi kontratla ilgili ihtlaflarý re'sen gözetemez kanaatindeyim bu soru cevabý için vardýr mutlaka muhasebecinize danýþmanýz uygun olur.
Kolay gelsin, esenkalýn.