Bu nasýl bir satýþ?

Yengemin babasýndan kalan bir daireyi veraset ilamýnda payý olmasýna raðmen diðer mirasçýlar yengemin haberi olmadan satmýþlar. Bu satýþ neye göre oluyor? Tapu müdürünün de iþin içinde olabilme ihtimali var mý? Kasýtlý olarak ve diðer mirasçýlarýn toplamý da 4 olduðundan dolayý organize suçlara girer mi? Yengem hakkýný alabilir mi? Teþekkür ederim.

Tapuda gidin kontrol edin.Gerçekten payý satýlmýþ mý ?Vekalet mi vermiþ ?Vermediyse kendi de gitmediyse satýþ resmi olarak yapýlamaz.

Ok teþekkür ederim. Ancak yeni öðrendiðimiz bir durum oluþtu. Yengemin babasý bir çocuðuna vekalet vermiþ hayattayken. O vekalet veraset ilamý olmasýna raðmen bir geçerlilik taþýr mý acaba?

o vekalete binaen mi satýþ yapýlmýþ ,baba ölmeden önce veya öldükten sonra ?

Þimdi baba 76 yaþýndayken bu vekalet alýnmýþ. Vekalet alýnalý da 17 sene oluyor. 6 yýl önce de yengeme veraset ilamý çýkýyor mahkemeden. 17 sene önce alýnan vekalet geçerli olur mu peki?

Satýþ vekalet verenin saðlýðýnda mý yapýlmýþ?

Hayýr satýþ vekalet veren vefat ettikten 17 yýl sonra yapýlmýþ ve 76 yaþýnda vermiþ vekaleti veren. Bir geçerliliði olabiliyor mu?

Vekalet akdi taraflardan birinin ölümüyle zaten sona erer.Burada tapuda mirasçýlarla ilgili bir kayýt yoksa taþýnmazý iyiniyetle satýn alan kiþiden ev geri alýnamaz.Tapuda mirasçýlarla ilgili bir kayýt varsa satýþ geçersizdir.

Satýþýn geçerli olduðu durumda vekaletle satýþý yapan kiþiye dava açarak sattýðý bedelin bölüþülmesini isteyebilirsiniz,tapuda düþük fiyata satmýþ olsa bile taþýnmazýn gerçek deðeri üzerinden paylar ödenir.

Konuþtukça yeni þeyler geliyor aklýma,sahte vekaletnameyle yapýlan satýþ karþý taraf iyi niyetli olsa bile geçersiz oluyor,ancak satýn alan iyiniyetliyse ve satýn aldýðý tarihten itibaren 10 yýl boyunca bunu korumuþsa artýk ev ondan geri istenemez ancak ölüm nedeniyle geçersiz hale gelen vekaletnameyle yapýlan satýþta durum nasýl olur onu bilmiyorum.Çok güzel bir olay sizinkisi(tabi hukuki olarak, bana deðiþik geldi).

Satýþ vefattan itibaren 17 sene sonra yapýldýysa tapuda þerh olmasý lazým diye düþünüyorum.Veraset ilamý verilirken mahkeme tapu dairelerine þerh konulsun diye yazýyor mu bilmiyorum.

Evi satýn alan kiþi 5 ay önce almýþ evi. Ev geri alýnamaz deðil mi her ne kadar 10 yýlý doldurmasa da? Bence burada 2 seçenek var satýþýn olabilmesi için. Birincisi sahte vekalet, ikincisi ise tapu müdürünün de iþin içinde olup bu satýþý yapmasý. Eðer tapu müdürü de varsa organize suça girer mi onu merak ediyorum. Ya da sahte vekaletle yapýlan satýþta sahte vekaleti yapan nitelikli dolandýrýcýlýk kapsamýna giriyor mu? Bir de bu mahkeme çok uzun sürer mi acaba?

Ev geri alýnabilir dedim ya sahte vekaletnameyle yapýlan satýþ geçersizdir(sizinkinde vekaletname sahte deðil,ölümle geçersiz hale gelen bir vekaletname var) mahkeme kararlarý var bu yönde,dedenizin vefatýyla vekalet geçersiz duruma gelir ve bu durumdada da gayrimenkul satýþ iþlemi geçersiz dolayýsýyla da tescil yolsuz olabilir,yani evi bu durumda satýn alan kiþiden ücret ödemeden geri alabilirsiniz,onun üzerine olan tescil silinir ve ev mirasçýlar üzerine tescil edilir.

Bir avukata vekalet verip dava açmanýzda fayda var.

Tapuda mirasçýlar gösterilmemiþse tapu müdürüyle olayýn bi ilgisi olmaz,adam nerden bilecek ki vekalet verenin vefat ettiðini,bunu araþtýrma yükümü yok bildiðim kadarýyla,mirasçýlarýn mülkiyetine geçtiðine dair bir kayýt da yoksa tapuda, tapu memurunun hiçbir sorumluluðu olmaz,hem ne kadar takmýþsýnýz dolandýrýcýlýða siz evinizi geri almaya bakýn,bir usülsüzlük varsa o cezalandýrýlýr zaten.

Ben fiilen avukatlýk yapmadým henüz hukuk mezunuyum dava ne kadar sürer bilemem ama dediðim gibi mahkeme geçersiz vekaletnameyi de sahte vekaletname gibi kabul ederse(bu konuda muhakkak ki mahkeme kararlarý vardýr,bence sahte vekaletnameyle yapýlan satýþ geçersiz sayýlýyorsa ölümle beraber geçersiz hale gelen vekaletnameyle yapýlan satýþ da geçersiz sayýlmalýdýr,bu davayý kazanma ihtimaliniz yüksek) dava çabucak biter.Tabi þu da var satýn alan kiþi iyi niyetli baþka birine satmýþsa ya da satarsa evi geri alamazsýnýz o zaman.Açacaðýnýz davada ihtiyati tedbir de isteyin.