Emlakçýya verilen alacaklý yazmayan senet

Öncelikle vaktini ayýrýp, bu uzun hikayeyi okuyup, cevap yazan herkese þimdiden teþekkür ederim. Altý gün önce emlakçý tarafýndan götürüldüðüm ve neredeyse teslim safhasýna gelmiþ bir inþaattan daireyi almaya karar verdim. Emlakçý müteahit ile pazarlýklarý tamamladý ve ofise geri döndük. Burada bir sözleþme yapmamýz gerektiði söylendi ve önüme adý "Gayrimenkul Satýþ Mukavelesi" yazan bir form koydu imzalamam gerektiðini söyledi. Bu mukavelede almayý düþündüðüm apartman dairesinin adresi net olarak yazýlmamýþtý kendisine sordum "önemsiz, nsýl olsa biz neresi olduðunu biliyoruz" dedi. Bu mukavlede satýcý olarak geçen kiþi müteahit ve kat irtifaký tapu fotokopisinde mal sahibinn adý farklý olduðunu görünce bunu da sordum bana tapuda yazanýn arsa sahibi olduðunu ve satýþ iþlemlerinden sonra benim adýma kat irtifaký tapusu çýkacaðýný söyledi. Mukavelede gayrimenkulün satýþ bedeli yazmakla birlikte tarih kýsýmlarý boþtu. Ayrýca, satýþa güvence olarak benden 1.100TL.lik senet alýndýðý ve satýcýdan da 5.000TL.lik senet alýndýðý ve bu senetlerin tapu devir iþlemlerinden sonra teslim edileceði yazýyordu. Bu sefer önüme 2 senet koydu biri 1000 diðeri 5000 TL.lik adres bilgilerimi sorarak doldurmuþtu ve benden nüfus cüzdanýmýn fotokopisini almýþtý bu kaðýda da annemin kýzlýk soyadýný sorarak not etmiþti. Tüm bunlara neden gerek duyduðunu sorduðumda ise kredi iþlemlerinii hýzlandýrmak için olduðunu, ve "banka da lazým olacak zaten"dedi. Kafam iyice allak bullak olmuþtu meselenin hukuki yönlerini hiç bilmediðimden þaþkýnlýkla ne derlerse onu yapýyordum. bana uzattýklarý 2 senede de çifter imza attýrdýlar. Ama arkalarýna ne amaçla neyin teminatý olduðunu yazmam gerektiðini bilmiyodum o anda. yani þimdi bu emlakçýnýn elinde alacaklý ve tarih kýsmý boþ olan borçlu olarak benim adýmýn adresimin yazýlý olduðu 2 senet var. Kamu personeli olduðumu da biliyor ve nüfus cüzdanýmýn fotokopisi ile anne kýzlýk soyadýma kadar her bilgiye sahip. Uzatmayayým, ben tapu fotokopisi ile kendi maaþ aldýðým bankaya kredi için baþvurdum. Emlakçý beni 2 gün sonra paranýn hazýr olup olmadýðýný öðrenmek için aradý ben kredi iþlemlerimin devam ettiðini söyledim ki kredi de bir sorun çýktýðý takdirde mukavelenin geçersiz olduðu hükmü de vardý zaten. Benden o bankanýn o þb.sinden deðil de tanýdýklarýnýn olduðu þb.den kredi kullanmamý istedi. Üçüncü gün, bankamdan beni aradýlar emlakçýmýn kendilerini aradýðýný ve ekspertiz için kimin yollanacaðýný sorduklarýný ve dýþardan firma görevlendirilmemesi için ýsrar ettiklerini söylediler. Eksperi bu bayramdan sonra gönderebilecekleri için kredi iþlemleri uzamasýn die böyle demiþler. Bazý þeyler kafamda oturmadýðý ve konunun tehlikelerini de iyi bilmediðimden yanýma bir arkadaþýmý alarak dördüüncü gün tekrar evi görmeye gittim. Arkadaþým ki kendisi de bir emlakçýdýr evi inceledi müteahit ile görüþtü ve bana bu evi almamamý, müteahitin söylediði gibi izolasyon yapmadýðýný sývasý kýrýlmýþ bi duvarda direkt tuðlanýn gözükmesinden anlaþýldýðýný söyledi. Bana yalan söylenmiþti evin nem almayacaðý konusunda yani. Bu durumda emlakçýyý aradým ve kusura bakmamalarýný, "bu kadar meþguliyet verdikten sonra üzgünüm ama ben bu evi almaktan vazgeçtim" dedim. Oldukça sinirlendi çocuk oyuncaýmý bu falan dedi. Müteahite de baþka alýcýlara da rezil olacaðýný vb söyledi. Ben oyalamasaymýþým bu evi çoktan satmýþ olacakmýþ daha o gün bir alýcýyý geri çevirmiþler sözüm ona. Ben de kendisine "Bakýn, ne güzel bir sürü hem de benden daha fazla para vererek bu evi alacak müþterileriniz varmýþ madem o zaman hiç sorun yaþamazsýnýz müteahit sadece evin satýlmasýyla ilgilenir kime satýldýðýyla deðil" dedim "Bence o müþterilerinize müjdeli haber vermek için aradýðýnýzý söyleyin, bahsi geçen alýcýnýn kredisinde çýkan problem nedeniyle o daireyi alamayacak diye haber verin" dedim. Daha sonraki gün (dün) sabahtan akþama kadar þirketlerine ait 9 adet mobil numarayý 150 kere aramýþýmdýr ama açýlmadý ya da ulaþýlamýyor. Ýþ yerinden izin aldým gittim, dükkan kapalý kimse yok. 1 saate yakýn bekleyip geriiþime döndüm. Önümüzde bugünle birlikte 4 günlük bir tatil var. Bayram tatili sonrasýnda ilk iþ günü baþýma gelebilecek tüm sahtekarlýklara ve senetlerin baþka yerlerde kullanýlmasýna karþý ne gibi önlemler almam gerektiði konusunda bilgi verirseniz çok sevinirim. Anladýðým kadarýyla banka eksper gönderdiðinde evin bedelini düþük yazacaklarý için istediðim krediyi onaylamayacaklar bu durumda o mukavele zaten geçersiz olacak ama senetlerimin o mukavelenin parçasý olduðu hiçbir yerinde yazmýyor. Ve adam da benden kaçýyor senetlerimi geri almak için ve kullanýlmasýný önlemek için hukuki olarak yapmam gerekenleri anlatsa birisi. Çok çaresizim :'( , hayatýmda ilk kez senet imzaladým, adam da benim kadýn baþýma onunla baþa çýkamayacaðýmý düþünerek senetlerimi kullanabilir. Yardýmsever arkadaþlarýma tekrar teþekkür ederim.

Bir önceki iletimde yazmayý unutmuþum. Bana imzalatýlan mukavelede benden 5bin liralýk teminat senedi alýndýðý hakkýnda hiç bir þey yazmýyor ama ben o anki þaþkýnlýðýmla mukavelede hem 1100 hem de 5000 rakamlarýný görünce 5000 TL.lik bir senet de imzaladým. Halbuki mukavelede yazan satýcýdan alýnacak senedin rakamýymýþ. Yani satýcýdan deil tüm senetler benden alýndý, mukavelede yazan 1100 TL rakamý senette 1000 TL yazýyor. Þimdi ne yapmalýyým ki zarara uðramayayým.

Borcunuz olmayan bir senet vermiþseniz menfi tespit davasý açacaksýnýz.Ýyiniyetli üçüncü kiþiye ciro ederlerse sizden tahsil edilir.

Bulunduðunuz ilden avukat yardýmý alýn.

Peki ya o emlakçýnýn kendi alacaðý komisyonu garantilemek için yaptýðý mukavelenin geçerliliði nedir? Eðer iþ (yani satýn alma iþi) gerçekleþseydi aracýlýk hizmeti verdiði için alandan da satandan da %2þer komisyon alacaðý ama bu satýþtan vazgeçen olursa %4komisyonu gene de ödeyeceði yazýyor. Böyle bir saçmalýk olabilir mi? Emlakçý sadece satýþ gerçekleþirse komisyon almasý gerekmez mi? Ne hakla böyle standart hazýrlanmýþ bir formu imzalamaya mecbur býrakýyorlar? Bir evi almayý planladýk da vazgeçtik diye neden gene de onlarýn alacaðý paranýn tümünü vermek zorunda olalým. Bana bu hiç de yasal gelmiyor. Bunu sözleþme hükümlerine yazmakla; beni almadýðým ev için, emlakçýya hem kendi hem de satanýn ödeyecek olduðu komisyonu ödemeye mecbur býrakabilirler mi? Yasal olarak buna haklarý var mý? Hakký olmayan bir þeyse bunu aramýzda sözleþme yaptýk diye bana zorla ödetmeye çalýþýrlar mý?

Evet tellal sözleþme yapýldýðý taktirde ücrete hak kazanýr,sözleþme yapýlmazsa ücret talep edemez,burda bir cezai þart konmuþ ancak bu bence yasanýn emredici hükmüne aykýrý, sözleþme yapýlmadan ücret talep edemeyen tellal cezai þartla bile olsa bu ücreti talep edemez hele karþý tarafýn ücretini de hiç isteyemez,cezai þart ayrýca asýl borca baðlý olmalýdýr(alýcýnýn tellala karþý sözleþme yapma borcu yoktur olmayan bir bora aykýrýlýktan da söz edilemez ve olmayan bir borç cezai þarta baðlanamaz) halbuki burda baþkalarýnýn yapacaðý bir sözleþmeye baðlanmýþ cezai þart vardýr,bu þart bence geçersizdir.Tellal sözleþme yapýlmadan ücrete hak kazanamadýðýna,taraflarýn yapacaðý sözleþme de tellalýk sözleþmesinden ayrý bir sözleþme olduðuna ve tellallýk sözleþmesinin konusu taþýnmazýn satýþý olmadýðýna göre bu þart geçersizdir.

YEDÝNCÝ FASIL
Ticaret iþleri tellâllýðý

A) Tarifi :
Madde 100 - Taraflardan hiçbirine ticari mümessil, ticari vekil,
satýþ memuru veya müstahdem yahut acente gibi bir sýfatla daimî bir
surette baðlý olmaksýzýn, ücret karþýlýðýnda, ticari iþlere mütaallik
mukavelelerin akdi hususunda taraflar arasýnda aracýlýk yapmayý meslek
edinen kimseye tellâl denir.
Tellâllar bu fasýlda gösterilen haklarý haiz ve borçlarla
mükelleftirler.
Ticari olmýyan iþlere dair olan mukavelelerin akdi hususunda
aracýlýkla meþgul olan veya ticari bir aracýlýk iþini ârýzi olarak
üzerlerine alan kimseler hakkýnda Borçlar Kanununun 404 ilâ 409 uncu
maddeleri tatbik olunur.
24 üncü madde hükmü mahfuz kalmak üzere Borçlar Kanununun 409 uncu
maddesi hükmü ticaret tellâllýðýna da tatbik olunur. Borsa tellâllarý
hakkýndaki hususi hükümler mahfuzdur.

B) Hükümleri :
I - Bordro :
1. Verme mükellefiyeti :
Madde 101 - Mukavelenin taraflarýnca vazgeçilen veya emtianýn nevi
dolayýsiyle mahallî teamül gereðince lüzum bulunmýyan haller dýþýnda
tellâl, taraflardan her birine muamele yapýldýktan sonra, taraflarýn ad
ve soyadlarýný ve mukavelenin mevzuu ve þartlarýný, hususiyle, emtia,
veya kýymetli evrak alým satýmlarýnda bunlarýn nev'ini, miktarýný,
fiyatýný ve teslim zamanýný gösteren ve kendi imzasýný taþýyan bir
bordro vermeye mecburdur.

2. Taraflarca imzasý :
Madde 102 - Derhal yerine getirilmesi kararlaþtýrýlmýþ olmýyan
muameleler hakkýnda bordrolar taraflara imza ettirilmek, taraflardan
her birine diðer tarafýn imzasýný taþýyan bordro verilmek lâzýmdýr.
Taraflardan biri bordroyu kabul veya imza etmekten çekinirse, tellâl
derhal diðer tarafa keyfiyeti ihbarla mükelleftir.
Tellâl taraflarýn bordroya koymuþ olduklarý imzalarýn sýhhatinden
mesuldür. Ticari senetlerin alým ve satýmýna aracýlýkta bulunan tellâl
bu senetleri satana ait olan imzanýn sýhhatinden dahi mesuldür.

3. Diðer tarafýn sonradan bildirilmesi :
Madde 103 - Diðer tarafýn sonradan bildirileceði kaydýný ihtiva
eden bir bordroyu kabul eden kimse, meçhul kalan taraf sonradan
kendisine bildirilince, ona karþý haklý bir itirazda bulunmazsa, o
mukavele ile ilzam olunur. Bordroda gösterilmemiþ olan tarafýn kim
olduðu mahallî teamüle, böyle bir teamül yoksa halin gereðine göre
uygun bir müddet içinde bildirilir.
Bordroda gösterilmemiþ olan taraf müddeti içinde bildirilmez veya
bildirilip de aleyhine haklý bir itiraz ileri sürülürse, bordroyu kabul
etmiþ olan taraf, mukavelenin yerine getirilmesini bizzat tellâldan
istiyebilir. Þu kadar ki tellâlýn müracaatý üzerine mukavelenin ifasýný
derhal istemezse artýk dâvasý dinlenmez. Mukaveleyi bizzat yerine
getiren tellâl, taraf sayýlýr ve diðer tarafa karþý akdin hak ve
borçlarý kendisine ait olur.

II - Nümunenin saklanmasý :
Madde 104 - Tellal kendi vasýtasiyle nümune üzerine satýlan
emtiadan her birinin tevdi olunan nümunesini, malýn vasýflarýna itiraz
edilmeksizin kabulüne veya muamelenin diðer suretle bitirilmesine kadar
saklamakla mükelleftir.
Taraflar nümunenin saklanmasýndan açýk olarak vazgeçer veya
emtianýn nev'ine göre mahallî teamül gereðince buna lüzum olmazsa
tellal, tevdi edilen nümuneyi saklamaya mecbur deðildir.
Tellal ilerde delil olarak kullanmak üzere, tevdi edilen nümuneye
hususi bir iþaret koymaya ve ticari teamülün icabýndan ise bu iþareti
taraflara imza ettirmeye mecburdur.

III - Kabza salâhiyetsizlik :
Madde 105 - Tellal, bedeli tahsile veya mukavelede gösterilen sair
þeyleri teslim almaya salâhiyetli sayýlmaz.

lV - Ücret :
1. Ýstemek hakký ve müruruzaman :
Madde 106 - Muamele yapýlýnca veya mukavele bir þarta baðlý ise
þart tahakkuk edince bordroyu vermiþ olan tellal ücretini istemek
hakkýný haizdir.
Bu hak muamelenin yapýldýðý günden itibaren bir yýl geçince
müruruzamana uðrar. Eðer mukavele yapýlmaz veya talik olunduðu þart
tahakkuk etmezse, tellal, bu iþteki teþebbüslerinden dolayý ücret
isteyemez.

2. Miktarý :
Madde 107 - Ücretin miktarý, mukavele ve tarifelere ve bunlar
yoksa mahallindeki ticari teamüle göre tâyin olunur.

3. Borçlu :
Madde 108 - Tellal ücretini hangi tarafýn ödiyeceði mukavele veya
kanun ile tâyin edilmemiþ ise, mahallindeki ticari teamül nazara
alýnýr; bu da yoksa taraflar bu ücreti yarý yarýya öderler.

4. Masraflar :
Madde 109 - Tellal tarafýndan yapýlacak masraflarýn ödenmesi
kararlaþtýrýlmýþsa muamele bitirilmese bile, bu masraflar istenebilir.

5. Hakkýn düþmesi :
Madde 110 - Tarafsýzlýðý ihlâl edecek derecede âkýdlerden birini
iltizam eden veya hüsniniyet kaidelerine aykýrý mahiyette bunlarýn
birinden kendisine menfaat temin eden tellalýn, ücret ve masraflarý
istemek hakký kalmaz.