Site yöneticisi ile baþýmýzý belada

Öncelikle böyle sitenin kurulup bizlere yardýmlarýnýzdan dolayý müteþekkirim. size 4 sorum olacak.

1-) Kat Mülkiyeti Kanuna göre %5 olmasý gereken aidat geçikme faizi site yöneticisi gönderdiði belgede %10 yazarak ödemeyenlere bu faiz uygulanacak demiþ. ben bu saçmalýðý hangi mahkemeye yada hangi merciye nasýl þikayet edebilirim .

2-)Kat Mülkiyeti Kanunu nda da açýkca belirtilmesine raðmen yönetici ,yönetici isim adres telefon gibi bilgilerini apartman giriþinde ki panolarý ne asmakta ne de site sakinlerine göndermekte.Bunla ilgili nasýl bir þikatte bulunabiliriz çünkü bildiðim kadarýyla parayla yaptýrým cezasý var ve yönetici bunu defalarca söylememize raðmen uygulamadý.

3-)Yönetici ve muhasebeci yaklaþýk 4 yýldýr seçilen kiþiler ancak yýlýn bir ayý burda geri kalan 11 ay burda deðil ve þu an sitemizde üç eleman çalýþmakta ayný zamanda havuz açýk durumda ne yazýk ki ne sorumlu mevcut ne de yerine vekaleten biri bakmamakta. Aidatlarýmýzý ödeyecek muhasebeciyi yani muhasip üyeyi evinde bulamýyoruz aidat ödenmeyince geçikince de bize %10 yasal olmayan geçikme cezasý uygulanmakta.

4-) Site yönetimi çoðunluk saðlanmadýðý halde toplandý ve yönetici seçildi ve iki yýllýðýna tüm itirazlarýmýza raðmen 167 daire mevcuttur toplantýya katýlan kiþi sayýsý 61 dir. Bu durumu nereye bildirmeliyim ne þekilde baþvurmalýyýz. Site karar defterlerini imzalamadýk ama ptt kargo yoluyla site sakinlerine mektup gönderilmiþ genel kurul kararlarý diye.


Biz bu rahatsýzlýklarýmýz kat malikleri olarak nereye ne þekilde nasýl bildirebiliriz. Þimdiden deðerli cevaplarýnýz için teþekkürlerimi sunuyorum. Saygýlar.

Merhaba,
Geçikmeksizin sulh hukuk mahkemsine "toplantýnýn iptali için" dava açýn %100 kazanýrsýnýz ve toplantý iptal edilir. Dava açmazsanýz kararlar kabul edilmiþ sayýlr, dava masrafý 20-30 tl civarýnda, salt çoðunluk olmadýðý için davayý hemen kazanýrsýnýz, o kirli yöneticide gider. Yargýtay kararlarýna göre malesef, mahkemece iptale edilmedikçe kat malikleri kararlarý geçerlidir. Malesef yargýtay böyle karar vermiþ, mahkemeye gitmek zorundasýnýz.
V - Hakimin müdahalesi:

Madde 33 - Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantýsýna katýlan ancak 32 nci madde hükmü gereðince aykýrý oy kullanan her kat maliki karar tarihinden baþlayarak bir ay içinde, toplantýya katýlmayan her kat maliki kararý öðrenmesinden baþlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden baþlayarak altý ay içinde anagayrimenkulün bulunduðu yerdeki sulh mahkemesine iptal davasý açabilir; kat malikleri kurulu kararlarýnýn yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayýldýðý durumlarda süre koþulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katýndan kira akdine, oturma hakkýna veya baþka bir sebebe dayanarak devamlý surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduðu yerin sulh mahkemesine baþvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir. (md:17)

Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planýna ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararýný verir ve bunun, tesbit edeceði kýsa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya teblið eder.

Tespit edilen süre içinde hâkimin kararýný yerine getirmeyenlere, ayný mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasýndan ikibin Türk Lirasýna kadar idarî para cezasý verilir. 25 inci madde hükmü saklýdýr. (md:17)

Saygýlarýmla