Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ev sat�� s�zle�mesi �rne�i

03-09-2009 21:58:07 elmekoz #

Ev sat�� s�zle�mesi �rne�i

yar�n evimin sat��n� ger�ekle�tirece�im.arada emlek�� olamdan sat�� yapaca��m ama ilk kez olaca�� i�in endi�eliyim.k�rtasiyelerde haz�r s�zle�me bulunuyormu?veya buradan bana bir s�zle�me �rne�i vermeniz m�mk�nm�?yar�n itibariyle s�zle�me yapaca��z ay�n 15-16 gibide sat�� ger�ekle�tirece�iz.birde noterden de yap�labiliyormu�?bana ka�a malolur tahmini bir rakam s�yleyen olabilirmi?
yard�mc� olursan�z sevinirim.�imdiden te�ekk�rler.

04-09-2009 04:10:44 muay #

Cevap: Ev sat�� s�zle�mesi �rne�i

Gayrimenkul sat�� protokol�; sat�c� ve al�c� taraf�ndan sat�� konusunda anla�maya var�lmas� halinde d�zenlenir. Tapu sicili m�d�rl��nde sat�� i�lemi ger�ekle�tirilinceye kadar ge�ecek s�rede sat�� ve verilen kaporay� belgeleyen bir belgedir. Taraflar aras�nda adi yaz�l� olarak yap�labilir. Noterde yap�lmas� da m�mk�nd�r. Sat�� s�zle�mesinin Tapu sicil m�d�rl��nde bir resmi senet ile yap�lmas�, sat�� vaadinin ise ayn� �ekilde veya noter �n�nde yap�lmas� gerekir.
Bu �ekil �artlar�na uymayan s�zle�meler ge�ersizdir.Ge�ersiz s�zle�meler nedeni ile taraflar ge�ersiz s�zle�menin edimlerinin yerine getirilmesini
isteyemeyecekleri gibi ge�ersiz s�zle�me nedeni ile birbirlerine vermi� olduklar�n� da iade etmeye mecburdurlar.

[B]GAYR�MENKUL SATI� �RNE��

A)GAYR�MENKUL VE TARAFLARA A�T B�LG�LER
1) Sat�lacak Gayrimenkulun Tapu Bilgileri
�l / �l�e / Mahalle / K�y :..........
Ada / Parsel / Ba��ms�z B�l�m No :..........
Gayrimenkulun Niteli�i : (Mesken, d�kkan gibi)..........
Tapu Malikinin (Sat�c�n�n) Ad� / Soyad� / Adresi: (Varsa Vekili)..........
Al�c�n�n Ad� / Soyad� / Adresi : (Varsa Vekili)..........
2) Gayrimenkulun Posta Adresi:.........
B) SATI� �ARTLARI
Sat�c�n�n ibraz etti�i tapu senedine g�re tapu bilgileri ve posta adresi yukar�da yaz�l� olan gayrimenkulun tamam�n�n 150.000 (Y�zellibin) YTL bedelle sat�� konusunda taraflar anla�m��lard�r.
1) Sat�� ../../...2007 g�n� mesai saati sonuna kadar tapu sicil m�d�rl��nde yap�lacakt�r. Taraflardan kaynaklanmayan, resmi dairelerdeki gecikmeler s�reye ilave edilecektir.
2) Al�c� taraf�ndan sat�c�ya bu protokol�n imzalanmas� an�nda 7.500 YTL kaparo verilmi�tir. Al�c�n�n gayrimenkulu almaktan vazge�mesi halinde verilen kaparo yanacak, hi�bir �ekilde geri istenemeyecektir. Sat�c�n�n vazge�mesi halinde ise kaporan�n iadesi ile beraber kaparo tutar� kadar para sat�c� taraf�ndan al�c�ya �denecektir.
3) Sat�� bedelinin nas�l �denece�i
4) Gayrimenkulun nas�l ve ne zaman al�c�ya teslim edilece�i
5) Di�er �artlar
��bu sat�� protokol� sat�c� ve al�c�n�n kar��l�kl� kabul� ile ve iki tan�k huzurunda ../.../2007 g�n� yaln�z iki n�sha olarak d�zenlenmi�tir.
Sat�c� (imza) Al�c� (imza)
Tan�k �mza) Tan�k (�mza)

04-09-2009 10:22:52 elmekoz #

Cevap: Ev sat�� s�zle�mesi �rne�i

arkadas�m �ok tesekk�r ederim.noterden de�ilde al�c� ile yaz� ile bu sat�� yapmay� d��n�yorum.ama tan�k bulamayabilirim.tan�k olmas� �artm�.ge�erlilik ad�na.

04-09-2009 12:25:23 muay #

Cevap: Ev sat�� s�zle�mesi �rne�i

Gayrimenkul al�m-sat�m� ciddi bir i�tir. Bir miktar hukuksal ve teknik bilgilere sahip de�ilseniz, aldanman�z veya aldat�lman�z olas�d�r. Kendinizde yeterli bilgi ve deneyimi g�rm�yorsan�z i�lerinizi avukat�n�za veya emlak m��avirinize takip ettiriniz. ileride bir sorunla kar��la�maman�z i�in gayrimenkullerin sat��n�n resmi �ekilde yap�lman�z� �neririm. Bunun anlam�,taraflar�n tapu memurunun �n�nde, resmi �ekilde haz�rlanan s�zle�meyi imzalamalar� demektir.

Tan�k gerektiren di�er durumlar ise; imza atmas�n� bilmemek, sa��r, k�r ya da dilsiz olma, taraf ki�ili�inde ��phe, �l�nceye kadar bakma s�zle�meleridir. Taraflar aras�nda T�rk�e bilmeyen varsa yeminli terc�man bulundurulmas� gereklidir.

SATICIYA �NER�LER
Ta��nmaz�n�z�n de�erini tam olarak belirleyiniz.
B�y�k�ehirlerde bunun i�in Sermaye Piyasas� Kurulundan sertifikal� uzman ta��nmaz de�erleme �irketleri vard�r.
B�yle bir imkan�n�z yoksa ta��nmaz�n �evresindeki emlak b�rolar�ndan bir ara�t�rma yapabilirsiniz.
O b�lgedeki sat�l�k ta��nmazlar� sorarak fiyat� tespit edebilirsiniz. Kendi ta��nmaz�n�z�, sordu�unuz ta��nmazlara g�re art� ve eksileriyle k�yaslay�p bir de�er belirleyin.
Ta��nmaz sat�� aceleye getirilecek i� de�ildir. Birka� ayl�k s�rede satmay� hedefleyin. �nce biraz y�ksek rakam belirleyerek gelecek teklifleri de�erlendirin.
Birka� kez gazeteye ilan verin.
Sat�l�k emlaka sat�l�k oldu�unu belirtir bir yaz� as�n. M��terilerin ula�abilecekleri adres veya telefonunuzu yaz�n.
M��teri ile anla��rsan�z mutlaka bir kaparo al�n. Bir sat�� protokol� yap�n.
Ev veya i�yeri t�r�ndeki ta��nmaz�n�z� bizzat sizin gezdirmenizde yarar vard�r. M��teri kendi ba��na gezmemelidir.
Tapu devri yapmadan ev veya i�yeri anahtar�n� m��teriye vermeyin.
M��teri bulmak ve tapu i�lemlerini yapt�rmak �zere bir emlak��ya yetki vermenizde yarar vard�r.

NOT:Ta��nmazlar�n devrine devir vaadine veya herhangi bir ayni hak tesisine ili�kin b�t�n s�zle�melerin resmi yaz�l� bir �ekilde yap�lmas� ge�erlilik �art�d�r.

05-09-2009 19:29:32 elmekoz #

Cevap: Ev sat�� s�zle�mesi �rne�i

muay verdi�iniz bilgiler i�in te�ekk�rler.i�im p.tesiye kald�.i�lerimi tapu takip�isi taraf�ndan halletmeye karar verdim.sa�l�cakla kal�n...

06-09-2009 10:13:40 muay #

Cevap: Ev sat�� s�zle�mesi �rne�i

Say�n Elmekoz,
Alm�� oldu�unuz karar beni �ok mutlu etti. Acele karar vermemenizin kar��l��n� mutlaka alacaks�n�z. Her�ey g�nl�n�zce olsun. �braz� gerekli belgeler a�a��da verilmi�tir.

SATICI:
1.Tapu veya Fotokopisi
2. Bir Resim
3. N�fus C�zdan� + 1 Tane Fotokopisi (N�fus C�zdan� 10 Y�l� Ge�memi� Olacak.)
4. T.C. Kimlik Numaras� (N�fus �daresinden Al�nm�� Olacak yada Kimlikte Olacak.)
5. Vergi Kimlik Kart� (Asl� ve 1 Adet Fotokopisi)
6. Emlak Vergi Makbuzlar�
7. �kametgah Adresi ve Telefon
8. Kooperatife Borcu Yoktur Ka��d�.
9. Tapu ��lemlerini Takibi ��in Vekaletname (Emlak�� Ad�na)

Ev sat�� s�zle�mesi �rne�i