Yedi senedir hýrsýzlar evimde oturuyor

Ýyi günler,
Anlatacaðým bu olay biraz sýradýþý gelebilir. Fazla detaylarýna girmeden konuya girmek istiyorum.
Almanya'da yaþýyoruz. Bizler 25 ve 29 yaþlarýnda iki kardeþiz. Babam ve annem 90 lý yýllarda ayrýldýlar ve ayrýldýktan sonra Annem 1995 yýlýnda vefat etti. Annemin Türkiye'de kendi üzerine bir dairesi vardý, vefatýndan sonra 2002 yýlýna kadar anneannem ara sýra gidip o evde kalýyordu. Daha sonra eve birgün birileri çilingir çaðýrarak içeri girmiþler ve o giriþlerinden bu güne hala evde oturuyorlar. Annem, evin bütün eþyalarýný yeni almýþtý. Evi iþgal eden adamla konuþtuðumda bana 2 yýllýk kirayý babana verdim beni fazla uðraþtýrma zaten yeni çýktým maphustan diyerek susturdu. Halbuki babamýn haberi bile yok! Olsa zaten ilgilenmez de çünkü mirasta hakký yok. Babam bana evin topusunun kendisine vermem karþýlýðýnda 10 bin eur teklif etti ama ben kabul etmedim. Ne babam ilgileniyor ne de bir baþkasý. Benim de maddi durumum iyi olmadýðýndan dolayý gidip ilgilenemiyorum. Türkiye'ye gitsem de ne yapabileceðimi bilmiyorum. Çünkü evin tapusu ben de ama veraset davasý açýlmasý gerekiyormuþ.
Þimdei sizlerden bilgi edinmem istiyorum. Buradan Türkiye'ye gidince ne yapmam gerekiyor, veraset davasýný nasýl açacaðým ve daha sonra tapuyu üzerime almak için ne gibi belgeler gerekli. Bir de bir kereye mahsus miras vergisi varmýþ. Acaba evin deðerinin yüzde kaçýný miras vergisi olarak alýrlar. Ayrýca bir de emlak vergisi varmýþ. 1995 yýlýndan bu güna kadar emlak vergisi de yatýrýlmadý. Çok çaresizim. Tapuyu üzerime almak ve evde oturan iþgalcileri çýkarmam için hangi yollarý izlemem gerekli. Bir kere avukat tuttum ve bana dedi ki, bir þey yapamazsýn kolay kolay çýkaramazsýn cevabýný verdi. Daha sonra duydum ki avukat da iþgalcilerin yakýn tanýdýðý oldu. Kime güveneceðim nereye baþvuracaðýmý bilemiyorum. Buradan en fazla bir haftalýðýna Türkiye'ye gelebilirim. Bir haftada neler yapabilirim ki...
Þimdiden teþekkür ederim.

Senin iþ avukatlýk ,uygun bir zamanda türkiyeye gelip durumu gözlerinle görüp tartýp biçip meseleyi avukata teslim edeceksin.

Kiþi oraya fuzuli þagil olarak yerleþmiþse ona yönelik 5 sene geriye doðru ecrimisil yani rayiç kirayý talep edebileceðin gibi müdahalenin mennini de isteyebilirsin.Yok bu vatandaþ normal bir kiracý ise bu sefer de haciz ve tahliye talepli olarak icra takibi yapacaksýnýz.

Sadece sorununuzu çözümsüz olmadýðýna inanmanýz ve hukuka güveninizi kaybetmemeniz için yazýyorum. Burada yazdýðým bilgiler yardýmlaþma amaçlý ve çok genel kapsamlý olup sizin durumunuza tam uymayabilir. Bu nedenle baðlayýcý deðildir. Ayrýca her yurttaþ resmi iþlemler ile uðraþma konusunda ayný sabrý ve beceriyi göstermeyebilir. Konu hakkýnda bölgenizde bulunan bir baþka avukattan doðrudan hukuki yardým almanýz ve avukatýnýzýn izlediði yola güvenmeniz daha lehinizedir. Baþvuracaðýnýz avukatýnýzýn izleyeceði farklý hukuki yollar da olabilir. Ama ben kendi iþimi halletmeye kalkýþsaydým sorunlarý mý þöyle çözerdim:

Miras davasý diye bir þey yok. Veraset ilamý var. Onu da memlekete dönünce en yakýnýmýnda olan adliye içindeki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne gidip "veraset ilamý" çýkartacaðýmý söyleyerek davamý açýp ayný gün mahkemeye durumumu yani bir hafta iznim olduðunu anlatan bir dilekçe de vererek bir iki günde hallederdim.
Vergi konusunu dert etmezdim. Yurt dýþýnda olduðum için ölümü yeni haber aldýðýmý ve gelme imkanýmýn da olmadýðýný beyan eden bir dilekçe verip, yurtdýþýnda kaldýðýma dair belgelerimi de bu dilekçeye ekleyip beyannamemi ayný gün verirdim. Büyük ihtimalle evin deðeri vergiden istisna edilen deðerin altýnda kalacak ve vergi de ödenmeyecektir.
Ayný gün tapuya geçip kaydý üzerime alýrdým. Ertesi gün tapu senedimi yanýma alýp ayný binadaki kaymamakamlýk özel kalemine çýkardým. Olayý anlatýr yurtdýþýnda olduðum için miras kalan evimin tapusunu yeni alabildiðimi eve bakmaya gittiðimde ise tanýmadýðým kiþilerin kapýyý çilingirle açýp girdiðine dair önceden aldýðým haberlerin doðru olduðundan þimdi kesinlikle emin olduðumu , bu kiþileri tanýmadýðýmý ve çýkarýlmalarýný istediðimi söylerdim. Gidip tespit yapalým 5 gün sonra Almanya''ya dönmem lazým derdim. Tespit yapýldýktan sonra da kaymakamlýk'a yurtdýþýndan telefon ederdim. Rapor çýktý mý diye . Onlar ya çýktý veya çýkmadý derler. Rapora göre ya kaymakamlýk tarafýndan atýlacaklar. Ya da kaymakamlýk bana raporu verip gidip hukuk mahkemesinde hakkýný ara diyecek . Herhalükarda bu adamlar kimmiþ hangi hakla oradalar anlamýþ olurdum.

Verdiðiniz cevaplar için teþekkürler. Özellikle Av. Mehmet Toprak bey gayet aydýnlatýcý bilgi verdiniz. Türk hukukuna olan inancýmýzý hiç kaybetmedik ama yaþadýklarýmýz ve gördüklerimiz de bizi umutsuzluuða kaptýrýyor. Ayný durumun Almanya'da yaþanmasý düþünülemez. Herneyse. Ben sizin önerdiðinizi yolu izleyeceðim, umarým kaymakamlýk da yurtdýþýnda kaldýðým için beni oyalamazlar ya da ilgisiz kalmazlar.

Sizlere bir kez daha teþekkkür ediyorum.

Hukuk ve Adâletimize her zaman güvenebilirsiniz.Muhakkak bir gün adalet yerini bulacaktýr.Yardýmcý olabileceðim nokta varsa elimizden geleni yaparýz.