Müteahit'e dava açmak

Merhaba

Benim sorunumda müteahitle ilgili, tapulu arsamý müteahit'le noter tasdikli sözleþme ile verdim. Sözleþme maddelerini ben hazýrladým ama müteahit sözleþmeyi noterde okumadý bile direk imzaladý. Müteahit kendi bildigine göre bina yapýyor sözleþme þartlarý umrunda bile degil bina yapýlana kadar kirada oturdugum daire'nin kira bedelini müteahit ödüyor. Sözleþmeye göre bina verilen süre içerisinde yapýlmassa o günün rayiç bedelinden bize ayit olan dairelerin kiralarýný ödicekti ama tabiyki lafý bile edilmiyo mahkemeye versem binayý yarýda býrakýcak beným kiramýda ödemiyicek bende bina bittikten sonra mahkemeye vermek istiyorum amacým bana ait olan dairelerin birikmiþ kira bedellerini alýp binanýn eksiklerini tamamlamak istiyorum bunun için þimdiden ihbar name(kusura bakmayýn yanlýþ yazmýþ olabilirim)çekmek istiyorum bina bittiginden mahkemeye verince iþeme yararmý yada yapmama önerdiginiz birþey varmý.

Not:Avukat tutarken verebilicek param yok þuan için ama müteahit'ten alýcagým paradan yüzde versem olurmu?

Okumuþtur.Okumaz mý?

Sözleþmeye aykýrý ne yapýyor?

Geç teslimat varsa vekaletli olduðundan 5 yýllýk bir süre var,Kira rayiç bakýmýndan.

örnek olarak sözleþmede duvarlar çifttugla ve ýsý yalýtýmlý olucak yazýyor. Ama müteahit tek tugla yapýyor ýsý yalýtýmý felan yok daha bissürü þey var sözleþmenin maddelerine uymuyor sözleþmede ruhsat çýktýktan sonra 1 sene içinde bitirmesi gerektigi yazýyor aksi halde bana ayit olan dairelerin günün rayiç bedelinden kira ödemesi gerekiyo dairelere anahtar teslim haline getirene kadar

Noterden ihtarnameyi çekeceksiniz.Þu þu eksikleri gidermesine,sözleþme dýþý iþ yapmasýný ,sözleþmeye uymamasýný kabul etmeyeceðinizi ,yine kira paralarýný talep edeceksiniz.Kat karþýlýðý inþaat sözleþmesinde müteahhite düþen dairelerin feraðýnýn verilme aþamalarýný düzenlemiþseniz, bunlarýn feraðýný yani tapuda devrini vermeyip ,en son iskan alana kadar teminat tutacaksýnýz.

Merhaba

Benim sorunumda müteahitle ilgili, tapulu arsamý müteahit'le noter tasdikli sözleþme ile verdim. Sözleþme maddelerini ben hazýrladým ama müteahit sözleþmeyi noterde okumadý bile direk imzaladý. Müteahit kendi bildigine göre bina yapýyor sözleþme þartlarý umrunda bile degil bina yapýlana kadar kirada oturdugum daire'nin kira bedelini müteahit ödüyor. Sözleþmeye göre bina verilen süre içerisinde yapýlmassa o günün rayiç bedelinden bize ayit olan dairelerin kiralarýný ödicekti ama tabiyki lafý bile edilmiyo mahkemeye versem binayý yarýda býrakýcak beným kiramýda ödemiyicek bende bina bittikten sonra mahkemeye vermek istiyorum amacým bana ait olan dairelerin birikmiþ kira bedellerini alýp binanýn eksiklerini tamamlamak istiyorum bunun için þimdiden ihbar name(kusura bakmayýn yanlýþ yazmýþ olabilirim)çekmek istiyorum bina bittiginden mahkemeye verince iþeme yararmý yada yapmama önerdiginiz birþey varmý.

Not:Avukat tutarken verebilicek param yok þuan için ama müteahit'ten alýcagým paradan yüzde versem olurmu?[/QUOTE].............

Merhaba benimde ayný þekilde müteahitle sorunum var..Ancak seninkinden farklý olarak benim teslim süresi 2 yýl geçti. Þimdi binanýn %80 i bitmiþ durumda 2 aya kadar bitireceðini söylüyor müteahit.Noterden sözleþmemde süre aþýmýnda daire baþý olmak üzere aylýk cezai þart uygulanmasý maddesi var.Bu kiralarý Nasýl alabiliriz.
NOT:2 yýl geçmesine raðmen noterden protesto çekmedim.Çünkü tapularýn tamamý kendi üzerimde.Birikmiþ kiralarý almadan tapularý vermeme avantajým var. Yorumlarýnýzý bekliyorum. Teþekkür ederim..

Merhaba benimde tbaba007 ile ayný þekilde müteahitle sorunum var..Ancak farklý olarak benim teslim süresi 2 yýl geçti. Þimdi binanýn %80 i bitmiþ durumda 2 aya kadar bitireceðini söylüyor müteahit.Noterden sözleþmemde süre aþýmýnda daire baþý olmak üzere aylýk cezai þart uygulanmasý maddesi var.Bu kiralarý Nasýl alabiliriz...?
NOT:2 yýl geçmesine raðmen noterden protesto çekmedim.Çünkü tapularýn tamamý kendi üzerimde.Birikmiþ kiralarý almadan tapularý vermeme avantajým var. Yorumlarýnýzý bekliyorum. Teþekkür ederim..

Siz de o yetkiler olduktan sonra ;

Edebiyat olarak siz

Müteahhite Roman yazdýrýrsýnýz.

Hatta acýklý Türküyü söylemeye baþlar.

''Kendim ettim kendim buldum'':o

Cevap verdiðiniz için teþekkür ederim. Noterde yaptýðýmýz sözleþmede 30.07.2007 yýlýnda binanýn teslim edileceði söylenmiþken hala inþaat devam ediyor (karýnca hýzýyla).2 yýllýk kira alacaðým var.Teslim süresinin aþýlmasý durumunda daire baþý 200 euro kira bedeli þartý var sözleþmemizde. Binanýn %80 i bitmiþ durumda. 2 ay sonra kesin teslim edeceðini söylüyor müteahit.Tarafýmdan Dava açýp inþaatý durdurmasý yerine iþ bitiminde kira ücretlerini almadan kalan tapularý vermemek gibi bir düþüncem var. Nasýl bir yol izlemeliyim.TeÞekkür ederim..

NOT: Yine sözleþmede binanýn %50 si bittiðinde yüklenicinin payýna düþen dairelerden 4 tanesinin tapusunun verilmesi maddesi vardý. Ben sözleþmeye uyup 4 tapuyu verdim. Yine sözleþmede yer alan kalan tapularý iþ bitiminde maddesine uyarak iþ bitirilmeden vermeyeceðim. doðru yoldamýyým..Teþekkürler.?

Son olarak iþ bitiminde biriken kiralarý vermek istemez ise mahkemelik olduðumuzda , mahkeme iþin teslim süresi 2 yýl geçmiþ olmasýna raðmen kiralarý niçin resmi yollarla talep etmedin dememesi için noterden ihbarname çekmelimiyim. Ýhbarname çekmedim çünkü inþaatta kulllandýðý malzemelerin kalitesini düþürüp, kendisiyle ters düþüldüðü için malzemeden çalacaðýný düþünüyorum. Böyle biþey olursa yani sözleþmede belirtilen malzemelerin dýþýnda malzeme kullanýrsa ne yapmalýyým..?? Ýnþaatýn bitiminde mi yoksa kalitesiz malzemenin kulllanýldýðý an mý tespit ettirmeliyim.? Teþekkür ederim..

Benimde bir sorum olacak ama önce tüm arkadaþlarýn bayramýný kutlar saygýlar sunarým.Gördüðüm kadarý ile genel þikayetler müteahitin iþi yapmamasý ile ilgili.Benim tam tersi bir sorum olacak Vatandaþýn birinin inþaatýný tamamladým,o kadar sempatik görünüyorduki sözleþme ihtiyacý ne o nede ben duymadýk,eylül ayýnýn ortalarýnda eline yüklü para geçeceðini söyleyerek bizi oyaladý bizde inanarak inþaatýný istediði þekilde tamamladýk ve teslim ettik.(temmuz sonu)ancak þimdi beklediði parasýnýn gelmediðini söylüyor inþaatýný yaptýðýmýzý ispatlayabiliriz,(malzemeciler,iþçiler,komþular v.s)ayrýca binada ortada,ancak mahkemeye versek çok uzun sürer gibi geliyor,bunu tahsil etmenin kýsa bir yolu varmýdýr.Yanýtlarýnýz için þimdiden teþekkür ederim.