40 milyara satýn alýnan iþ yerine 20 milyar kira talebi

Konuyu Çok uzatmadan özetlemek gerekirse iþ yeri sahibimizle anlaþamamaktan dolayý iþ yeri sahibi dükkaný kendi uygun gördüðü bir kiþiye içinde biz otururken satmýþ haberimiz yeni alan kiþinin dükkaný falan felan parseldeki dükkaný üst katý 20 alt katý 20 milyar olmak sureti ile 40 milyara aldýðýný tapu fotokopileri ile beyan eden ve bize kendi ihtiyacý için kullanýcaðýný beyan eden bir dilekçe ile öðrendik.6 aylýk boþaltma talebi haricinde yýllýk kira olarak bizden 20 milyar lira talep eden bir belge avukatý aracýlýðý ile gönderdi.

Bir önceki iþ yeri sahibimle olan kontratým 2500 dolar idi ve 7. yýlýmda idim yani 2. 5 yýlým dolmamýþtý bu bilgiyi vermemdeki amaçta dolar bazýnda yapýlan sözleþmelerde süre 5 yýlda bir 5 yýl olmak üzere otomatik olarak yenilendiðini bildiðim için bu durumda ben 2. 5 yýlýmý doldurmamýþ oluyorum.

SORUM. Bu durumda yeni iþ yeri sahibinin 40 milyara aldýðýný beyan ettiði dükkan için yýllýk 20 milyar istemesi kanunen uygunmudur.Bu konuda açýlacak bir itiraz davasýnýn sonucu ne olabilir.Çýkmamýz için verdiði süre ile birlikte yaklaþýk 17 aydýr oturmaktayým 2. paragraftaki durumdan dolayý kendimi haklý hissetiðim için davamýz sürmekteydi çünki yanlýz þimdi tahliye talebi gelir ise bu istediði bedel ilemi kira öderim mahkeme dükkanýn deðerinin 40 milyara alýndýðýný 2 yýllýk kiranýn dükkan deðerine tekabul ettiðini ve daha önceki sahibi ile olan kontratýn bedelini dikkata almazmý alýrsa ne gibi sonuç çýkar almazsa ne olur þimdiden teþekkür ederim.

2500 dolar yýllýk kira bedeli mi, aylýk mý?

Ýhtiyaç için tahliye ayrý konudur. Yeni mülk sahibi satýn aldýktan sonra 1 ay içinde kendisinin, eþinin veya çocuklarýnýn ihtiyacýný bildiren ihtar çektiyse, 6. ay sonunda çýkmanýz gerekir. Çýkmazsanýz dava sonucunda çýkarýlýrsýnýz, karþý tarafýn mahkeme ve avukatlýk masraflarýný da ödersiniz.

Bu süre içinde aylýk kira bedellerini de düzenli ödemeniz gerekir.

Sizin ödeyeceðiniz kiranýn tapudaki satýþ rakamýyla alakasý yoktur. Kira sözleþmeleri tamamen iki taraf arasýnda serbest iradeyle yapýlýr. 1 TL'ye de kiralanabilir, 100.000 TL'ye de.

Çýkana kadar eski dükkan sahibinizle yapýlan kira sözleþmesindeki kurallar (artýþ oraný vs. dikkate alýnarak) geçerlidir. Ayrýca 3 yýlý aþkýndýr kiracý olduðunuza göre yeni dükkan sahibi kiranýn rayice göre düzenlenmesi için kira tespit davasý açabilir.

Yýllýk 2500 dolar dý önceki sahibi ile kontratýmýz.Evet dediðiniz gibi oldu tahliye kararý çýktý avukat masrafýda çýktý bunlara diyecek yok yanlýz adam dükkana 20 miyar kira istiyor yani bu davalýk olduðumuz süre boyunca bizde oturduk tabi 1 seneyi aþkýn sürdü davamýz þimdi bu geçen süre için aylýk bedel adamýn dediði 20 milyar üzerinden mi yoksa önceki kontratýmýzýn üzerinden mi olur acaba çünkü kontratýmýz daha bitmemiþti sattýðýnda dükkaný burayý merak ediyoruz yani 20 demesede 50 desede o mu kabul olacaktý peki bizim bitmeyen kontrat nereye gitti. Ýlginize çok teþekkür ederim.

Bana kalýrsa da iþin bir tarafý alabora etme çabasý olup olmadýðýný mahkemenin dikkate almasý gerekir.. Çünki diyelimki iþleri yolunda giden, kendi yaðýnda kavrulan bir esnafsýnýz, mülk sahibinin 1TL'ye adamýn birisine sattýðý emlak için, o adamýn biri içinde kiracý bulunan sizden 100.000TL kira istemesi akýllara baþka þeyler getirmelidir. Kaynýmla iþ yapacaz, çýk demesi ayrýca sizin iþsiz kalmanýz, büyük maddi kayýplara uðramanýz demekse daha baþka, hukuk maðdurlarý gözetmekle yükümlüdür öncelikle.. Yeni mülk sahibiyle yapýlmýþ bir sözleþme olmadýðý sürece de size dayatýlan kira bedelini ödemeniz söz konusu olamaz. Buna benzer sýkýntý yaþayan bir arkadaþým oldu, kira bedeli önceki sözleþme süresi dolmadýðý için onun üzerinden tahsil edilmiþti.