Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Satt��m Evin Mantolama Borcu

22-07-2009 13:35:08 BT1977 #

Satt��m Evin Mantolama Borcu

Merhaba,
Temmuz ba��nda 6 ayd�r oturmad��m evimi satt�m.Bug�n satm�� oldu�um ki�iler arayarak apartmanda mantolama �al��mas�n�n ba�layaca��n�, y�netimin bu karar� onlar daha evi sat�n almadan ald��n�, dolay�s�yla bu mantolama borcunu benim �demem gerekti�ini belirttiler.Apartman y�netimi taraf�ndan daha �nce bana iletilmi� karar yok.Apartman y�neticisi fikir olarak mantolama yapmak istediklerini 1 kere �ifahen belirtmi�ti.Yeni ba�layacak olan ve bana hi�bir faydas� olmayan mantolama �al��mas�n�n �cretini benim �demem gerekti�i fikri bana biraz sa�ma geldi.

Siz say�n Hukuki.net �yelerine sorum,
hukuki olarak bu bor� benim borcum mudur?

23-07-2009 08:08:43 1905sss #

Cevap: Satt��m Evin Mantolama Borcu

Merhaba,

Nas�l olsa hukuk bilgisi olan dostlar�m�z yard�mc� olacakt�r ama ben daha 2 ay �nce ya�ad��m� payla�mak isterim sizinle, 2 seneye yak�n oturdu�um evde binam�za boya ve mantolama yap�lacakt�, bunun i�in 2 sene para toplad�k ve toplanmaya devam ediyordu bu sene sonunda yap�lmas� planlan�yordu, ama benim ta��nmam gerekti evimi satt�m, ne evimi alan ki�i ne y�netim hi� kimse b�yle bir�ey s�ylemedi, binan�n mantolama yap�lmas� demek o binan�n o dairenin de�eri artmas� demektir, yaz�n serin k��n s�cak olmas� demektir, yaz�n klima k��n do�al paras�n�n daha az �denmesi demektir. Yani her�ey daireyi alan ki�inin menfatine olacakt�r. T�m bunlar i�in sizin para �demeniz �ok sa�ma. Ayr�ca o ki�i resmi i�lemler bitti ve tapuyu �zerine ald�ysa sizin o daire ile resmi bir ili�kiniz kalmam��t�r, kimsenin bir yapt�r�mda bulunabilece�ine ihtimal vermiyorum. Ama dedi�im gibi bunlar ya�ad�klar�m ve mant��mla verdi�im cevaplar, hukuk �er�evesinden nas�l g�z�kt��n� buraya verilecek cevaplardan bende sizinle takip edece�im.

Sayg�lar�mla,

26-07-2009 02:20:18 wikican #

Cevap: Satt��m Evin Mantolama Borcu

yaz�l� olarak al�nmam��, karar defterine yaz�lmam�� bir karar hele ki evi de satt�ktan sonra sizi neden ba�las�n ki?
kanaatimce hi�bir alakan�z kalmam��t�r kimse sizden be� kuru� alamaz.
Ki yaz�l� bir belge yok ortada ne diye dava y�r�tecekler.
Yeni alan �deyecektir mantolamay�.
Siz satana kadar birikmi� aidat�n�z varsa ancak onlardan sorumlu olursunuz. Bir de yeni kanuna g�re de s�resini tam hat�rlayamad�m evin kusurlar�ndan sorumlulu�unuz var san�r�m.

23-11-2010 21:55:36 zeynep e. #

Cevap: Satt��m Evin Mantolama Borcu

Merhaba,

B�t�n g�n bu konu ile ilgili ara�t�rma yapt�m. Hatta benzer ba�ka bir iki konu daha a��lm��t� onlar� da okudum.

�zetle s�ylenen; "Yeni kat maliki, evi ald�� tarihten itibaren evin t�m giderlerinden sorumludur. Sat�� tarihinden eski olan bor�lar ise eski kat malikine aittir."

Fakat bu s�ylenenler, bizim eski apartman y�neticisini ve evi satt��m�z beyi kesinlikle tatmin etmiyor!

Vakit ay�rabilecek bir hukuk�u kat�l�mc�dan, konuya profesyonel olarak yorum yapmas�n� rica ediyorum.

Haziran 2010 tarihinde 2 adet dairemizi satt�k ve sat�n alan ki�iye de "evde mantolama �al��malar�n�n devam etti�ini, haziran dahil d�zenli �deme yapt��m�z�, bundan sonraki �demelerin kendilerine ait oldu�unu" s�yledik ve o zamana kadar yapt��m�z �demelerin makbuzlar�n� da kendisine verdik. Sat�n alan ki�i de s�zl� olarak kabul etti�ini beyan etti.

Sat��tan 2 ay sonra, y�netici taraf�ndan arand�k. Yeni kat maliklerinin �demeyi kabul etmedi�ini ve borcu bizim �dememiz gerekti�ini ��nk� i�in onay ve ba�lama s�recinin bizim kat malikli�i d�nemimizde oldu�unu, ayr�ca evi satarken -buras� �ok �nemli- kendilerinden bizim borcumuz olmad��na dair ve bundan sonra devam eden i�in borcunun yeni kat maliklerine ait oldu�unu bildirir bir ka��t imzalatmad��m�z i�in, y�k�ml�n�n biz oldu�umuzus�ylediler.

Aradan ge�en 5 ay zarf�nda ayn� gerek�elerle y�netim taraf�ndan defaeten arand�k. Ge�en g�n arad�klar�nda, mahkemeye vermekle tehdit ettiler.

Yeni kat maliki -l�tfedip- "2 ay�n� ben �deyeyim, ba�ka da �demem" der ve �stelik makbuzlar� geri istedi�imizde de; "mahkeme olursa, onlar benim g�vencem, vermem" demekte!

. . .

Bug�n bir hukuk b�rosuna da dan��t�m, "bor� asla sizin de�il" dediler.

Ama kar�� taraf o kadar kendinden emin ve �zellikle �u "sat�� ncesinde kendilerinden -borcumuz yoktur ve kalan �demeler yeni kat malikine aittir- i�erikli ve imzal� ka��t almamam�z konusunda hata yapt��m�z�" o kadar vurguluyorlar ki, �a��rd�k kald�k.

L�tfen, konuyla ilgili bilgisi olan hukuk�ulardan yol g�stermelerini rica ediyorum. Zaman ay�ranlara �imdiden te�ekk�r ederim.

Sayg�lar�mla

23-11-2010 23:17:38 Gezgin_06 #

Cevap: Satt��m Evin Mantolama Borcu

Yeni kat maliki, evi ald�� tarihten itibaren evin t�m giderlerinden sorumludur. Sat�� tarihinden eski olan bor�lar ise eski kat malikine aittir.
Ancak;
1. Yapt�r�lan i� ile ilgili olarak genel kurulda karar al�nm�� olmas�, �deme miktar�n�n, ayl�k gecikme faizi oran�n�n ve �zellikle �deme takviminin belirlenmi� olmas� gerekir.
2. Karar al�nd��n� varsayarak, �deme def'aten yap�lacaksa son �deme tarihinin, daire sat�� tarihinden �nce olmas� durumunda borcun tamam� size aittir.
3. �demeler taksitle ve her ay�n belirli bir g�n�ne kadar yap�lacaksa, daire sat�� tarihine kadar olan vadelerdeki taksit �demeleri size, sat�� tarihinden sonraki vadelerde �denmesi gereken taksitler yeni kat malikine ait olacakt�r.

24-11-2010 13:54:45 munija #

Cevap: Satt��m Evin Mantolama Borcu

merhaba,benzer bir durumda bizde var.
Bu yaz bizim sitemizde mantolama yap�ld�.bir tak�m usuls�zl�kler yap�ld��(yap�lan i�in tebligat� yok) i�in �demeye itiraz ettik.y�netimde icraya verdi.�n�m�zdeki ay davam�z ba�l�yor.bu arada kom�um evini satt�.y�netim evi alan yeni kat malikinden �deme yapmas�n� talep ediyor.bu durumda ne olacak? sayg�lar...

24-11-2010 15:05:15 Gezgin_06 #

Cevap: Satt��m Evin Mantolama Borcu

Genel kurulda karar al�nmadan y�netim taraf�ndan yapt�r�lan i�ler, mahkeme taraf�ndan zaman zaman yok h�km�nde say�labiliyor. Dolay�s�yla yapt�r�lan i�lerin �demesi i�in kat maliklerine yasal yapt�r�m yap�lmas� olanaks�z hale geliyor. Dolay�s�yla icra davan�z�n lehinize sonu�lanmas� s�rpriz olmayacakt�r.
Kom�unuzun durumu ile ilgili olarak bir �nceki �� maddeli yaz�m� dikkatlice okuyun.

24-11-2010 15:32:20 zeynep e. #

Cevap: Satt��m Evin Mantolama Borcu

Alıntı:

Gezgin_06 rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n Gezgin_06;

Bug�n bizzat y�netici ile g�r��t�m. �zninizle konuyu biraz daha detayland�rarak aktaray�m:

��in ba�lama tarihi: Kas�m 2009
��in biti� tarihi : 45 g�n (y�neticinin beyan�)

�deme Takvimi: 17 ay (Kas�m 2009- Mart 2011)
(Bu karar defterde de resmi olarak yer alm��)

Bizim �dedi�imiz d�nem: Kas�m 2009-Haziran 2010

Evin Sat��: Haziran 2010

Bor�: Temmuz 2010'dan itibaren- Mart 2011'e kadar

. . .

Y�netici; "bor�lanma bizim kat maliki oldu�umuz d�neme denk geldi�i i�in ve i�in tamamlanmas� da yine bizim kat malikli�imiz zaman�nda oldu�u i�in, bizi muhatap ald��n�, kendi ara�t�rmalar�ndan da bu sonuca vard��n�" s�yledi.

Ayr�ca yeni kat maliki de y�neticiye "eski netle�mi� bor�lar�n eski malike ait oldu�una dair" bir i�tihat karar� getirmi�. Fakslamas�n� rica ettim. Dilerseniz payla��r�m buradan da...

San�r�m buradaki "kavram karma�as�", eski borcun tan�mlanmas� ile ilgili ki sizin yukar�da yazd��n�z 3. madde bu duruma a��kl�k getirmekte asl�nda..

Bu durumda bizim endi�elenmemiz i�in sebep olmad��na ve mahkemeye verilsek bile aleyhimize bir karar ��kmayaca��na inan�yorum (ama!) yine de tedbir olarak yapmam gereken bir �ey var m�d�r diye de sormadan edemiyorum :)

Sayg�lar�mla, iyi �al��malar.

26-11-2010 10:47:19 zeynep e. #

Cevap: Satt��m Evin Mantolama Borcu

Alıntı:

Gezgin_06 rumuzlu �yeden al�nt�

Yeni kat maliki, evi ald�� tarihten itibaren evin t�m giderlerinden sorumludur. Sat�� tarihinden eski olan bor�lar ise eski kat malikine aittir.
Ancak;
"�demeler taksitle ve her ay�n belirli bir g�n�ne kadar yap�lacaksa, daire sat�� tarihine kadar olan vadelerdeki taksit �demeleri size, sat�� tarihinden sonraki vadelerde �denmesi gereken taksitler yeni kat malikine ait olacakt�r."

Say�n �yelerden, yukar�daki ibare ile ilgili i�tihat karar� bilgisi olanlar�n payla�malar�n� ve/veya bu ara�t�rmay� nereden ve nas�l yapaca��ma dair yol g�stermelerini rica ediyorum.

Te�ekk�r ederim.

Satt��m Evin Mantolama Borcu