Henüz feshedilmemiş kooperatifteki apartman aidatı sorunu
Öncelikle iyi günler diliyorum.
4 Blok ve 128 daireden oluşan bir yapı kooperatifinin müteahhitliğini üstlenmekteyiz.Bu bloklardan bir tanesi iş bedeli olarak bize verildi.Dairelerimiz tamamlandı ve oturum başladı.Bu süre zarfında kooperatif üyelerine daire teslimatı yapıldı ve iş bedeli olarak bize verilen bloktaki dairelerin satışını da gerçekleştirdik.Geçtiğimiz ay kooperatifin son genel kurulu yapıldı ve fesih kararı alındı.Dolayısıyla kooperatifin fesih işleminin tamamlanmasına 11 ay var.Şu aşamada kooperatif yönetimi varlığını sürdürdüğü için site yönetimi kurulamıyor ve site içerisindeki ortak faaliyetlerle ilgili çok ciddi sıkıntılar var.Bu sıkıntıların giderilmesi için daire sahiplerinin aidatlarını yatırması ve güvenlik,temizlik gibi ortak hizmetlerin satın alınması şart.
Uzun süre önce kat irtifakı kuruldu ve daire sahiplerine kat irtifakı tapuları verildi.Müteahhit olarak iskan sürecini başlattık ve bu konudaki sorumluluklarımızı yerine getiriyoruz.Ancak daire sattığımız müşterilerimizin site yönetimi konusundaki mağduriyetini de önlemek istiyoruz.Sitede oturan arkadaşlarla bir toplantı düzenledik ve her bloktan bir blok temsilcisi seçtik.Blok temsilcilerinin başına da bir yönetici seçtik.Özetle gayriresmi de olsa bir site yönetimi süreci başlattık.Blok temsilcileri kendi bloklarından sorumlu olacak ve aidatlar konusunda blokda oturan daire sahiplerine alınan kararları iletecek.Kooperatif yönetimi ile yaptığımız görüşmeye göre de kooperatif adına bir banka hesabının açılmasını ve bu hesapta toplanan aidatlarla ilgili işlem yapma konusunda gayriresmi site yönetiminden bir arkadaşa vekalet verilmesini sağlayacağız.Aidat konusundaki en büyük sorun şu anda dairesinde oturan ya da oturmayan bazı daire sahiplerinin aidat vermeyi kabul etmemesi.Ancak şu anda sitede hırsızlık olayları,temizlik,kapıcı v.b konularda ciddi sıkıntılar var.Daire sahiplerinin hepsi sonuçta kooperatif feshedilene kadar kooperatif üyesi.
Bu aidatlarla ilgili yasal olarak kooperatif üzerinden nasıl bir yaptırım uygulayabiliriz ? Gayriresmi yönetimin alacağı kararların kooperatif yönetimine bildirilmesi ve kooperatif yönetiminin üyelere tebliğ etmesi yasal bir yaptırımın ilk adımı olabilir mi ? İzlediğimiz yol sizce doğru mu ? Şimdiden teşekkür ederim...
4 Blok ve 128 daireden oluşan bir yapı kooperatifinin müteahhitliğini üstlenmekteyiz.Bu bloklardan bir tanesi iş bedeli olarak bize verildi.Dairelerimiz tamamlandı ve oturum başladı.Bu süre zarfında kooperatif üyelerine daire teslimatı yapıldı ve iş bedeli olarak bize verilen bloktaki dairelerin satışını da gerçekleştirdik.Geçtiğimiz ay kooperatifin son genel kurulu yapıldı ve fesih kararı alındı.Dolayısıyla kooperatifin fesih işleminin tamamlanmasına 11 ay var.Şu aşamada kooperatif yönetimi varlığını sürdürdüğü için site yönetimi kurulamıyor ve site içerisindeki ortak faaliyetlerle ilgili çok ciddi sıkıntılar var.Bu sıkıntıların giderilmesi için daire sahiplerinin aidatlarını yatırması ve güvenlik,temizlik gibi ortak hizmetlerin satın alınması şart.
Uzun süre önce kat irtifakı kuruldu ve daire sahiplerine kat irtifakı tapuları verildi.Müteahhit olarak iskan sürecini başlattık ve bu konudaki sorumluluklarımızı yerine getiriyoruz.Ancak daire sattığımız müşterilerimizin site yönetimi konusundaki mağduriyetini de önlemek istiyoruz.Sitede oturan arkadaşlarla bir toplantı düzenledik ve her bloktan bir blok temsilcisi seçtik.Blok temsilcilerinin başına da bir yönetici seçtik.Özetle gayriresmi de olsa bir site yönetimi süreci başlattık.Blok temsilcileri kendi bloklarından sorumlu olacak ve aidatlar konusunda blokda oturan daire sahiplerine alınan kararları iletecek.Kooperatif yönetimi ile yaptığımız görüşmeye göre de kooperatif adına bir banka hesabının açılmasını ve bu hesapta toplanan aidatlarla ilgili işlem yapma konusunda gayriresmi site yönetiminden bir arkadaşa vekalet verilmesini sağlayacağız.Aidat konusundaki en büyük sorun şu anda dairesinde oturan ya da oturmayan bazı daire sahiplerinin aidat vermeyi kabul etmemesi.Ancak şu anda sitede hırsızlık olayları,temizlik,kapıcı v.b konularda ciddi sıkıntılar var.Daire sahiplerinin hepsi sonuçta kooperatif feshedilene kadar kooperatif üyesi.
Bu aidatlarla ilgili yasal olarak kooperatif üzerinden nasıl bir yaptırım uygulayabiliriz ? Gayriresmi yönetimin alacağı kararların kooperatif yönetimine bildirilmesi ve kooperatif yönetiminin üyelere tebliğ etmesi yasal bir yaptırımın ilk adımı olabilir mi ? İzlediğimiz yol sizce doğru mu ? Şimdiden teşekkür ederim...