Kat Mülkiyeti Hukuku

Ortak Alana Tecavüz sayýlan tadilatlarým konusunda kesinleþen mahkeme kararým var.
Mahkeme sonucu ortak alan sayýlan yerlere tadilat yaptýðým ve kat maliklerinden onay almadýðým için "tüm imalatlarýn kal'ine ve projesine uygun hale getirilmesine, eski hale iadesi hususunda 60 günlük süre verilmesine, yapýlmamasý halinde icraen infazýna" karar verildi.
Yapýlan tadilat: Arka bahçede üst katýn iz düþümünden itibaren balkon kapatmasýna benzer pimapen ile kapama. Kullanýlmayan çöp toplama boþluðunun dairenin içine katýlmasý.
Avukat tutacak maddi gücüm olmadýðýndan hali hazýrda tanýdýk bir kaç avukatla sýnýrlý olarak görüþtüm. Ayrýca son bir kaç aydýr sitenizdeki ilgili konu baþlýklarýndan araþtýrma yaptým. Fakat yukarýdaki sorularýn cevaplarýný tam olarak netleþtiremedim. Bu olayýn mümkün olacak en az zararla ve doðru olarak düzeltilmesi için uðraþýyorum.
Nazik cevaplarýnýz için þimdiden teþekkürler.
Saygýlarýmla,
Armine
Aþaðýdaki sorularýma cevap verebilirseniz çok sevinirim.
1- Temyiz'e gidebilir miyim? Bu bir fayda saðlar mý? Sunabileceðim farklý bir delilim ya da kanuni dayanaðým yok.
2- Temyiz süresi mahkeme tebliðinin evime ya da muhtarlýða ulaþmasýndan sonra 8 gün içinde mi yapýlmalýdýr?
3- Kat malikleri onay verirlerse mahkemeden feragat edebilirler mi? Bu temyiz sýrasýnda da olabilir mi? Beni mahkemeye veren kiþilerin davadan feragati mahkemeyi nihaketletdirir mi?
4- Karþý tarafýn yönelttiði tüm suçlamalar mahkeme tarafýndan kabul edilmedi. Buna raðmen "davanýn kabulune" terimi kullanýldý. Bu durumda mahkeme masraflarý ve özel olarak tutulan avukatýn ücretini ödemekle yükümlü olur muyum? (Mahkeme tutanaðýnda bu yazýlmadý ama karar tebliðinde yazýlabilir.
5- Tadilatý geri almam durumunda, yapýlan tadilatýn projeye uygunluðunu hangi merci denetler ve onaylar?
6-Eþim ve ben çalýþmýyoruz. Benim sadece emekli maaþým var. Tadilatý geri almam durumunda bunun için maddi gelirim yok. Davacý icra yoluyla maaþýma ve/veya adýma kayýtlý gayýr menkulume haciz koydurabilir mi?
7-Ben tadilatý yaptýrmak için ne kadar süre isteyebilirim? Kaç defa ek süre isteyebilirim?
8-Anladýðým kadarýyla Bu dava tecavüzün men'i davasýna giriyor. Bu durumda davacýnýn önce 30 gün içinde ilçe kaymakamlýðýna baþvurmasý gerekmez miydi?
Ýlçe kaymakamlýðýna baþvurmadan sulh hukuk mahkemesine yapýlan baþvuru doðru olur mu? Sulh hukuk mahkemesine yapýlan baþvuru tadilatýn yapýlmasýndan 6 yýl sonra oldu.

Teþekkür ederim.

Saygýlarýmla

Armine

10 Katlý bir dairenin bahçe katýnýn sahibiyim. Evin arka tarafýndan bahçeye çýkýþ kapým var. Bahçeye baþka bir dairenin çýkýþý yok. Ben burasýný üst katýn iz düþümünden çýkma yapmadan kapattým. Apartman karþý çýkarak dava açtý ve kapattýðým yeri açma kararý alýndý. Ortak alana tecavüz olduðu için.
Sorum þudur:

- Ben burasýný apartmandaki diðer kat maliklerine belli bir þerefiye payý ödeyerek satýn alabilir miyim?

Bunu satýn almak mümkünse deðer verecek mercii baðlý bulunduðum belediyenin tapu bölümü mü olur.

Saygýlarýmla,

Armine

Önemli olan "taban alaný" dýr. Üst katýn izdüþümünden çýkýp çýkmamanýz bir anlam ifade etmez. Bu tür þeylerde "taban alaný" esastýr.

Bir de her bir arsa için, imar durumunda belirtilmiþ bir "taban alaný katsayýsý" mevcuttur. Sizin binanýzýn taban alaný / arsanýn toplam alaný þeklindeki bu oran 0,1 yada 0,25 gibi bir deðerdir. Siz bahsettiðiniz alaný kapattýðýnýzda bu oran aþýlýyorsa arsanýn ve binanýn tamamý size ait olsa bile kapatamazsýnýz.
Ýmar durumu sadece TAKS (taban alaný kat sayýsý) deðildir. Ama sizi en çok ilgilendiren burasýdýr. Bunun dýþýnda önden, yandan ve arkadan býrakýlacak paylar da imar durumunda belirtilmiþtir. Bunlarýn ihlali durumunda da söz konusu alaný kapatamazsýnýz.

En güzeli belediyenizin imar müdürlüðüne gidin, Tapunuzu da yanýnýza alýn, Oradaki arkadaþlara rica edip baktýrýn. Size resmi imar durumu lazým deðil; bu yüzden para ödemeyeceksiniz ama oradaki arkadaþlar bu þekilde bunu size vermek zorunda deðil. ona göre "rica" edin :)

Eðer burasýný "imar açýsýndan" kapatmanýz mümkünse (ki bence %99 ihtimalle mümkün deðildir) o zaman satýn almak v.s. gibi konularý düþünün.

Cok tesekkur ederim. Bugun baglý bulundugumuz belediyenin Yapý Denetim Mudurluðu, Tapu Müdürlüðü ve Hukuk Müdürlüklerine gittim. Kapattýðýnýz alan ortak alan olduðundan size bu alaný satma yetkisi kimsede deðildir dediler. Ancak kat maliklerinden muvafakiyet alirsam ve "bu alaný kullanma haký benim daireme aittir"ibaresini apartman yonetim planina koydurabilirsem burasýný rahatlýkla kullanabileceðim söylendi. Ýmar Müdürlüðü'ne gitmedim. Sizin tavsiyeniz doðrultusunda yarý oraya da gideceðim.

Saygýlarýmla

Kat malikleri muvafýk olursa zaten baþka þeye gerek yok. Ýmar müdürlüðü ise, kat malikleri muvafýk olsa bile belediye tarafýndan bir yaptýrýmla karþýlaþma riskinizi siz söyler. Genelde belediyeler böyle basit þeylerde ses çýkartmazlar ama; ileride bir þey denirse haklý mý haksýz mý olduðunuzu bilmekte fayda var.

180 daireli bir sitede oturuyorum on yedi yýllýk bir site olmasýna karþi resmi yöneticisi yoktu altý bloktan oluþan bu sitede her blokta gayrý resmi bir yönetici birde site yöneticisi var bir site sakini tarafýnda mahkemeye vermiþ ve mahkemeyi kazanmiþ mahkeme kararýyle site yöneticisini hakim beni atadý henüz gerekçeli karar yeni çikti taraflara tepliði aþamasýndadýr teplið tarýhýnden sonra itiraz müddeti kaç gün olduðunu bilmiyorum ayrýyeten hukuken ne kadar zaman içinde genel kurula gitmem gerekir bunun zamaný var mi varsa ne kadardýr ayrýyeten apartman aidatlarýný eþit yapmak zorundamýyým