Arsama 35 M Tecavüz Var

arsamýzý müteahid e verdik sözleþmemizi yaptýk.müteahid kadastro getirdi kadastro ölçümü yanýmýzdaki binanýn bizim arsamýza 35 metre kare tecavüz ettiði ortaya çýktý.
bahsedilen binanýn durumu þöyle.bina 11 katlý ruhsatsýz iskansýz kaçak yapýdýr.
1996 larda yapýldý sanýrým.1999 yýlýnda yaþanan depremde temelinde çatalak oluþtuðundan belediye tarafýndan hakýnda yýkým kararý alýndý.
binanýn tüm evraklarýný belediyede gördüm sayfalarca yýkým kararý bilgileri var.
bu binanýn temeli bile 11 katlý olduðu halde yarým metredir. binanýn baþlangýcýndan sonuna kadar herþeyi yasa dýþý.
istanbulda oturuyorum burada bir müteahid furyasý yaþanmýþtý 1999 depremine kadar belediye baþkanýyla ortak çalýþtýlar ve bir anda mahallemizi böyle 10-11 katlý kanuna aykýrý binalarla donattýlar.tabi deprem olunca müteahid belediye baþkaný hepsi birtarafa kaçtý gitti.
konumuza dönersek belediyenin söylediði alýnan yýkým kararlarýný belediye ihaleye evriyor taþörende ihaleyi almayýnca yýkým gerçekleþtirilemiyor.
fakat bizim durumumuz farklý eðer dava açarisek ve mahkeme yýkým kararý veririse karar belediyeye gidecek ve belediye ihaleye vermeden kendisi yýkýmý gerçekleþtirmek zorunda kalacaktýr.biz tazminat deðil direk binanýn yýkýmýný talep etmekteyiz ve bize ait olan binanýn taþtýðý 35 metre kare yerimizi geri almak istiyoruz.tabiki þimdiye kadar kullandýklarý bu 35 metre karelik yerimiz ile ilgili bir maddi tazminatta açabiliriz sonradan.
durum budur burada özelikle arsa konularýyla ilgili avukatlýk yapan kiþiler var ise düþüncelerinizi almak istiyorum.konu nasýl geliþir ve neler ümit etmeliyiz veya etmemeliyiz.

Siz o binanýn sizin için tehdit oluþturduðunu, her an yýkýlarak size zarar verebileceði tezini öne sürerek binanýn yýktýrýlmasýný saðlamaya çalýþýn.
Sizin arsanýza 35 m2 girmiþ olmasý binanýn yýktýrýlmasýnda size bir artý puan saðlamaz kanaatimce.
Bu yüzden bana kalýrsa bunu öne sürmeyin.
Çünkü bu tür durumlarda 35 m2'nin parasýnýn rayiç bedelden size ödenmesi istenir ki 5-10 bin lira bir þey tutar çok özel bir bölgede deðilse.
Bu para ödendiðinde de zaten artýk bina yýkýlsa da sizin olmaz.
Bina yýkýldýktan sonra tekrar yapýlmak istenirken de gözlemleyin, baþýnda durun. sonradan ancak birbirine para ödeyerek durum düzeltiliyor. bina falan yýkýlmýyor.

belediye imar baþkanýyla ve dieðr yetkili þeflerle görüþtüm.
bana söylenen bur binanýn üzerinde zaten yýkým kararý olduðu.belediyenin bu yýkýmlarý kendisinin gerçekleþtirmediðini ihaleye verdiði ,ihaleyide alan taþeron olmadýðý bu nedenlede yýkýlamadýðýdýr.
fakat imar baþkaný diyorki sen burayý mahkemeye verirsen.mahekeme bu binayla ilgili tüm belgeleri bizden talep edecek belgelerde görecekki bu binanýn yýkým kararý alýnmýþ,üstelik birde baþkasýnýn arsasýnýn 35 metre kare üzeri kullanýlarak bu bina yapýlmýþ.mahkeme %100 yýkým kararý verecektir diyor.yýkým kararý mahkeme onayýyla çýktýðý zaman belediye bu yýkýmý ihaleye vermedende kendisini gerçekleþtirmek zorunda kalacak deniyor.yani ihaleyi alan bulamadýk bahnesi kalmýyor.diyelim yapmadý ozmanda içiþleri bakanlýðýna görevi suistimalden belediyeyi þikayet ederim.yine yapmak zorunda kalýr gibi geliyor bana.
ve ben avukatlada görüþtüm. avukat diyorki bu en kolay davalardan biri.benim yapacak fazla birþeyim yok bir dilekçe yazýcam sonra belli müddet unutucam davayý.çünki siz %100 haklý durumdasýnýz mahkeme kendi bina ile ilgili tüm evraklarý getirtecek ilgili mercilerden ve buraya kesinlikle yýkým kararý çýkacaktýr.
belediye bu iþ 2.3 ayda biter uzamaz diyor.avukat temkinli 4 celse sürse 1-1.5 sene yapar birde itiraz etseler en fazla 3 sene sürer ama sonunda kazanýrsýn diyor.
tazminat konusunu düþünmüyorum lakin tazminat %1000 garanti gözüküyor.
ve 35 metre karelik arsann tazminatý çeþitlilik içeriyor ve 100 bin tl veya üzeri bir para alýnabileceði söyleniyor.hatta arsamýzdan alýnan 35 metre karenin arsamýza verdiði zararý normalde 35 metre karelik kaybýmýz olmasa çift daire üzerinden 85-90 metre karelik bina yapabileceðimiz fakat bu haliyle ancak tek daire sýðdýrabileceðimiz bahçe payý v.s gözönünde bulundurularak arsamýzýn küçülmesi nedeniyle bu arsa üzerindeki evde rahatça yaþayamýyacaðýmýz belirtildiði ve mahkeme kanaat getirdiði taktirde arsamýzýn tümünün bedelini vermek zorunda kaldýklarý gibi çeþitli tazminat durumlarý var.
fakat biz sadece yerimizi istiyoruz ve bu binanýn zaten yýkým kararý var temelinde çatlak var 11 katlý ruhsatsýz biþr bina temeli yarým metre yani görünen ölüm binasý resmen.bu bina hem kendi içinde oturan insanlara mezar olur en ufak depremde hemde yanýnda oevi olan bizlere kýsacasý ben çok umutluyum ve görüþtüðüm tüm yetkililer %100 yýkýlýr gözüyle bakýyor.yinede acaba yýkýmayabilirmi diyede bir ufak kururntu olabiliyor tabi.

Bizim de içimizde bir umut var hala, cümlelerinize büyük harfle baþlayýp konuyu daha anlaþýlýr hale getirebileceðiniz yönünde.

Metrekare rayiç bedeli ne kadar o arsanýn?
Eðer metrekare rayiç bedeli 2,800 lira ise, evet; 2,800x35=100 bin lira alabilirsiniz. Bunun dýþýnda rehavete kapýlmayýn. Evet, yýkým kararý çýkabilir; çýkacaktýr da muhtemelen ama ola ki adam bu teczvüzün giderilmesi hususunu yýkým gerçekleþmeden çýkartýp arsanýn 35 m2 kýsmýný sizden rayiç bedel x 35 TL bedelle alýp ondan sonra binayý yýkarsa çok üzlürsünüz.
Eþeðinizi saðlam kazýða baðlayýn. Bana kalýrsa bu 35 metrekareye hiç ama hiç kimseyi "uyandýrmayýn" sadece evin size tehdit oluþturduðu gerekçesiyle yýkýlmasý için yapabilecelerini yapýn, evi yýktýrýn. Ev yýkýlýr yýlýmaz da bahçe duvarý yapýn.

Burada emlak mertere kare raic bedeli 1000 lira.35X1000=35000 tl yapar diyeceksiniz mutlakada.
bu olay bukadar basitmi yani.buzamana kadar 10 yýldýr kullanmýþ benim arsamý bu ne olacak.sonra arsam küçülmüþ benim 228 metre kare olmuþ 193 metre kare ben oraya 228 den 85-90 metrekarelik daireler yapýyordum hazýr anlaþmýþtýmda.ama þimdi yapamýycam bu ne olucak.
hepsini birtarafa býrakalým ARSA karþýlýðýndaki para talebini binada oturanlar yapacaktýr herhalde ama bakalým ben kabul edecekmiyim.öyle deðilmi.
bakýn aslýnda ben bu konuyla ÝLGÝLÝ kanun,yasa maddelerini okudum.
sizin dediðiniz olmasý için bu binannýn kanuna uygun yapýlmýþ olmasý,ruhsatlý iskanlý depreme dayanýklý tüm yasal yükümlülükleri eyrine getirmiþ bir bina olmasý,bu þekilde benim arsama taþma yapmýþ olmasý ve taþýnmaz malýnýnda arsa ile kýyaslandýðýnda çok deðerli olmasý gerekmezmi.
ama bu bizim konumuzda bunlarýn hiçbirisi yok.bina baþlangýcýndan sonuna kadar yasaya aykýrý þekilde yapýlmýþ her kademesinde belediye evraklarý çeþit çeþit bu binanýn yýkým kararlarýyla dolu gözlerimle gördüm.1999 yýlýnda yaþanan depremdede temelinde çatlak oluþtuðu biliniyor.zaten temeli asfaltan yarým metre 11 kat bu bina :) . þimdi yasada geçen ''arsa taþmasý ve iyiniyet'' vasfýyla yakýndan uzaktan alakasý yok bu durumun.
siz avukatmýsýnýz yoksa benim gibi normal bir üye vatandaþmýsýnýz acaba.

Avukat deðilim. Sadece bu iþlerle zamanýnda biraz uðraþtým.
Mesela bir arsam var. Arsanýn yanýna uðramadým iki sene.
Ýki sene sonra bir gittim ki adamýn teki arsanýn ortasýna bir gecekondu yapmýþ.
Derler ki: Ya sen o gecekonduyu satýn alacaksýn, ya da arsayý gecekondunun sahibine satacaksýn.
Ne kadar adaletsiz deðil mi?
Evet, bence de öyle. Ama durum bu.
Bu yüzden ben "eþeðinizi saðlam kazýða baðlamanýz" için size bir þeyler söylemeye çalýþtým.

Þimdi tekrar edeyim; orada bina varken siz iyi durumda deðilsiniz. Bina olmaz da arsa olursa hemen bahçe duvarýnýzý çekin.
Hazýr þimdi ortada "yýkýlmasý gereken" bir bina varken neden riske gireceksiniz ki? Binanýn yýkýlmasý için kamuoyu oluþturun, Diðer komþularý da "bina kendiliðinden yýkýlacak, altýnda kalacaksýnýz" diye uyarýn, bir þeyler yapýn, ses
çýkarýn ve evi yýktýrmaya çalýþýn. Zaten yýkýlacak çünkü. Sizin 35 metrekareniz olmasa da yýkýlacak. 35 metrekareniz için yýkýlmaz bina. Yýkým kararý olduðu için yýkýlýr.
Bu 35 metrekareyi karýþtýrmak sizin açýnýzdan faydalý olmaz kanaatimce. Önce siz binayý yýktýrýn, sonra bahçe duvarýnýzý çevirin ve hakkýnýzý alýn.

Düþündüðünüz gibi "benim 35 metrekare arsamý yýllardýr kullanýyor, bunun karþýlýðýný almalýyým" diyorsanýz, iþinin ehli bir avukatla anlaþmalýsýnýz ve karþýnýzdaki kendini neredeyse hiç savunmamalý.

öncelikle ilgilendiðiniz için teþekür ediyorum.
evet biz mahelle olarak imza topladýk ve dilekçemizi yýllar evvel bu yýkým kararý alýnan binanýn yýkýlmasý için vermiþtik zaten.fakat devlet kurum iþleri iþte. belediyede birtane sümüklü çaycý bile tanýsa 3.5 kuruþ sýkýþtýrýp bir þekilde halletiler demekki.ayrýca bunun dýþýnda normal þartlardada zaten belediye kendisi yýkým gerçekleþtirmiyor ben bunun bütün örneklerini internetten araþtýrmaya çalýþtým.belediye olarak gerçekleþtirmesi için devlet arazisine taþma yapýlmýþ olmasý gerekiyor.kýsaca devlet arazisine böyle bir taþma oslaydý közaçýp kapayýncaya kadar yýkýlmýþtý.ama vatandaþý vatandaþa býrakmýþ devletimiz karýþmýyor bu iþlere çok kurcalanmaz ise.
þimdi söylediðiniz banada mantýklý geliyor bir açýdan.hani mehkemeye direk buranýn yýkým kararýnýn olduðu bu nedenle yýkýlmasý gerektiði için dava açmamýz ve bu þekilde kazanmamýz tabiki en güzeli ama ya kazanamassak birde bunun mahkeme masraflarý var boþa giden avukat masrafý var.benim boþa geçen okadar zamaným var.þimdi ben diyorumki sizin söylediðiniz gibi buranýn zaten üzerinde yýkým karraý var mahkeme bunu görecek,baþtan aþþaðý her ince detayýnýn kanuna aykýrý olduðunuda anlýyacak hakim.bütün bunlarýn üzerine birde benim arsamýn 35 metrekare üzerine binanýn yapýldýðýný hakimin bilmesi yýkým için vereceði kararý hýzlandýrmazmý, + olmazmý.sizin dediðinizde % si az olmakla beraber bir ihtimal tabi burasý türkiye herþey olabilir.sizin söylediðiniz gibi hakim derseki burasý bütün kabahatlerine ve yýkým kararý olmasýna raðmen 11 katlý bina yýkýlmaz senin 35 metre kare arsanýn bedelini versin iþte ne tutarsa 35 bin tl örnek.konu kapansýn derse çok acý olur bunu hiç beklemiyorum açýkçasý.ama böyle birþey söylese bile benim bunu kabul etmeme ve aynen bu þekilde bekleme þansým olmýyacakmý yani hakim benim burayý satmam için beni zorlýyacak deðil herhalde. en kötü ihtimal artýk nezaman deprem olursa ozman arsam boþa çýkar eðer bizde sað kalmýþ isek yerimizi yaparýz artýk :)

Burada iki durumu düþünün:
Birincisi ev durduðu sürece arsanýzýn orada kalmasý ve sizin hiçbir þey almamanýz. Bu güne kadar olduðu gibi.
Ýkincisi, adamýn þu ya da bu kadar para verip (ki emin olun rakam sizi asla ve kat'a tatmin etmeyecek) arsanýzýn 35 m2 sinin adamýn olmasý mý?
Birinciyi tercih edersiniz sanýrým.
Dediðiniz gibi, sizin 35 metrekareniz muhtemelen yýkýmýn hýzlanmasýnda etkili olmayacak. Tamam; etkisi olur belki ama burayý satmak zorunda kalma riskini almaya deðecek kadar etkisi olmayacaðýný düþünüyorum.

Eðer siz yýkýmý saðlayamýyorsanýz, o zaman -en azýndan- bunu hýzlandýrmak konusunda profesyonel hukuki yardým almalýsýnýz bence. Bunun için ödeyeceðiniz bedel kazanacaklarýnýzýn yanýnda çok az tutacak eminim.

forumda bilgi diye birþey yok,benim bilgim bana yeter.