Kiracýyýz, ev satýlýyor, emlakçý þov yapýyor

Eylül 2008'de sözlü olarak anlaþtýðýmýz ev sahibine 1 depozito kira bedeli verdik ve bunun makbuzu elimizde. O günden beri anlaþtýðýmýz tarihlerde (ayýn 11'i ve 15'i arasý) kirayý ödemekteyiz, þimdiye kadar hiç gecikme olmadý. Elektrik, su, aidat giderlerini de eksiksiz olarak ödemekteyiz.

Yaklaþýk 3 ay evvel ev sahibi kriz yüzünden maddi sýkýntýda olduðunu ve evi satacaðýný söyledi (eve gireli daha 7 ay olmuþtu). Daha sonra bir emlakçýyla anlaþtý. Biz bu emlakçýyla görüþmemiz üzerine evi randevulaþarak müþterilerine göstermesi konusunda anlaþtýk. Bu süre içinde uygun olduðumuz vakitlerde müþterilerine evi gösterdik.

Anladýðýmýz kadarýyla ev sahibi evin acilen satýlmasýný istediði için emlakçýyý sýkýþtýrýyor ve emlakçý da sanki biz evi göstermesine izin vermiyormuþuz gibi davranýyor. Ev sahibine de bu þekilde lanse ediyor. Hatta bize terbiyesizce "nasýlsa evden çýkýyorsunuz, 2 ay sonra istediðimize gösteririz" gibi bir tavýr içinde. Oysa ev sahibiyle de emlakçýyla da "evi satýn alacak kiþiyle anlaþýrsak oturmaya devam ederiz" diye konuþtuk.

Ev sahibiyle yaptýðýmýz bu sözlü anlaþma Eylül 2009'da dolduðuna göre bizi hemen o tarihte çýkarmasý mümkün müdür? Eðer çýkmazsak ve tahliye davasý açarsa içinde bulunduðu krizi sebep göstererek ve emlakçýya evi müþterilerine daha rahat göstermesini saðlamak için bizi evden hemen ve rahatlýkla çýkarabilir mi?

Ayrýca bizi bu tür sebeplerle evden çýkarýrlarsa taþýnma ve yeni evin emlakçý komisyonu gibi masraflarý karþýlamak zorunda mýdýrlar? Sonuçta ekonomik kriz bizi de çok etkiledi ve eve taþýnýrken bu evi satma meselesi hiç yoktu. Bu tür bir ekstra masrafý hiç hesaba katmamýþtýk.

Emlakçýnýn evi müþterilerine göstermesi için nasýl bir yol izlenmeli? Bize "kanunda madde var, istediðim zaman göstermek zorundasýnýz, kira sözleþmesinde yazar" diyor. Gerçekten böyle bir madde var mý? Emlakçýya her istediðinde evi göstermek zorunda mýyýz? Biz iyi niyetli davranýyoruz ve uygun oldukça (mesai saatlerimiz dýþýnda vs.) evi gösteriyoruz.

Yol gösterirseniz çok memnun oluruz. Þimdiden çok teþekkür ederiz.

1-Sözlü akitlerde Kiracýyý evden cýkartmak ölümden beterdir.:)

2-O emlakcýnýn bu iþlerden haberi ve tecrübesi olmadýðý belli. kira nezaman doluyor hani ellerinde kontrat giriþ tariðinin tespiti falan okadar kolay olmýyan iþtir. Ev satýlýyor diye kiracý hukuken tahliye edilemez. yani emlakcý 2 ay sonra cýkýyorsunuz biz ozaman rahatca gösteririz gibi laflarý týrývýrý abtürü züttürü laflardýr siz cýkmýyorsunuzki hadi cýkarsýnda göreyim.Nasýl oluyormuþ bizde bir öðrenelim bakalým.

3- Ev satýlýrsa satýlsa bile Evi yeni alan sahibi kimse,size evin tapusunu üzerine aldýðý günden itibaren 1 ay icersinde eve ihtiyacý olduðunu kendi oturacahýný beyan eden noterden ihtarname gönderecek bu tariten itibaren 6 ay sonra tahliye davasý acmasý gerekir.veya sizle yeni kiracý iliþkisi kurarak siz kiracý olarak devam ede bilirsiniz.

Ayrýca evi alanlada görüþürsünüz,burada bizim bir aylýk depositomuz var haberin olsun bunu senden talep ederiz ona göre anlaþmaný evi satanla yap dersiniz.:)


4-Bu belkide evi amac satmak deðil kiracýyý cýkarmak icin yapýlan bir taktikte ola bilir.Dikkat edin derim Emlakcý öyle arkasýna aldýðý her kiþiyi ÇAT KAPI ben evi göstercem deyince kovun adamý,öyle paldýr küldür ev gösterme hakký yoktur bu bir kurala baðlanýr. yað haftada birgün veya mesai saatinde evde olduðunuz bir sýrada uygun olmanýz durumunda bu uygulanýr.onun kanunda yeri vardediðini biz biliyoruz kanun ona arkana taktýðýn adamý götür istediðin saatte demiyor.

5-Ayrýca bu ne emlakcýsý nerde kaydý küreði,sokaktaki adamda bende emlakcýyým diyor bu ad altýnda sizi rahatsýz eden biride ola bilir alýr arkadaþýný evi gösteriyoruz diye gelir.bunlar olaðan þeylerdir.


6-Evsahibi icine düþtüðü krizi bahane ederek sizi evden cýkaramaz yasadada böyle hakký yoktur.ev tahliyelerininde bir hukuku kuralý vardýr.


Þimdi emlakcýnýn tutuðu takým varsa onun zýt takýmýnýn bayrahýný eve as siz baþlayýn þimdi þova onlarýn tutulacak tutunacak dallarý yok.

Öyle evi kirala eve bakým boya badana sonra satýyorum cýk evi badana yaptýrmak icinmi kiraya vermiþ sebebsiz zenginleþmenin yolunu bu þekilmi bulmuþ ev sahibi öder sizin taþýnmanýzdaki nakliye masraflarýný tutacahýnýz evinde verir iki aylýk kirasýný eh sizde uygun görürseniz cýkarsýnýz yoksa devam oturmaya. hicte kafanýzý takmayýn ,emlakcýyada söyleyin akýllý olsun yoksa aklýný baþýndan alý verirler sonra.:o Hic huzurunuzu bozmayýn rahatca oturun evinizde Hadi kolay gelsin. AÞAHIDAKÝ MEKTUPU EMLAKCIYA GÖNDERÝYORUM.


T.C.
YARGITAY
3. HUKUK DAÝRESÝ
E. 2001/8142
K. 2001/8911
T. 9.10.2001
#8226; TESBÝT DAVASI ( Kiralanan Yerin Kiralayan Tarafýndan Satýlmak Ýstenmesi Nedeniyle Kiracýnýn Kiralananý Alýcýlara Göstermesinin Ýstenmesi )
#8226; ÝZÝN ÝSTEMÝ ( Kiralanan Yerin Kiralayan Tarafýndan Satýlmak Ýstenmesi Nedeniyle Kiracýnýn Kiralananý Alýcýlara Göstermesinin Ýstenmesi )
#8226; GÖREVLÝ MAHKEME ( Taþýnmaza Ýliþkin KÝra Sözleþmesi Ýbraz Ettirilip Yýllýk Kira Miktarýna Göre Görevli Mahkemenin Belirlenmesi )
#8226; KÝRALANANIN ALICILARA GÖSTERÝLMESÝ ( Kiracýnýn Kiralananý Ciddi Olarak Satýn Almak Ýsteyenlere Gösterme Yükümlülüðünün Her Zaman Mevcut Olmasý )
#8226; KÝRACININ YÜKÜMLÜLÜÐÜ ( Kiracýnýn Kiralananý Ciddi Olarak Satýn Almak Ýsteyenlere Gösterme Yükümlülüðünün Her Zaman Mevcut Olmasý )
1086/m.8/1,240
ÖZET : Mamelek hukukundan doðan deðer ve miktar 400.000.000 lirayý geçmeyen davalarý Sulh Hukuk Mahkemeleri görür. Dava konusu taþýnmaza iliþkin kira sözleþmesi ibraz ettirilip yýllýk kira miktarýna göre görev hususu üzerinde durulmadan iþin esasý hakkýnda karar verilmesi doðru deðildir.

Kiracýnýn, kiralananý ciddi olarak satýn almak isteyenlere gösterme yükümlülüðü her zaman mevcuttur. Ne var ki bu gösterme kiracý için münasip zamanlarda yapýlmak ve onun menfaatleri de hakkaniyete uygun olarak gözönünde tutulmak gerekmektedir. Örneðin kiracýya yüklenecek bu yükümlülüðün bir zamanla sýnýrlanmakmaksýzýn ilanihaye devam etmesi kabul edilemez.

Görevli olmasý halinde mahkemece yapýlacak iþ, uzman bilirkiþi aracýlýðý ile yerinde inceleme yapmak, kiralananýn niteliði, bulunduðu mevki, dairenin satýlabilme süresine etkili sosyal, ekonomik koþullar, diðer özel ve genel faktörler deðerlendirilerek, makul ve münasip bir süre ile ayrýca bu süre içinde hangi gün ve saatlerde kiralananýn gösterilmesine izin verilmesine uygun olacaðý saptanmak ve hasýl olacak sonuca göre karar vermek gerekir.

DAVA : Dava dilekçesinde kiralananýn müþteriye gösterilmesi hususunda uygun gün ve saatlerin tespiti istenilmiþtir. Mahkemece davanýn kabulü cihetine gidilmiþ, hüküm davacý vekili tarafýndan temyiz edilmiþtir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduðu anlaþýldýktan sonra dosyadaki bütün kaðýtlar okunup gereði düþünüldü.

KARAR : I- MADDÝ OLAY, ÝSTEM VE MAHKEME KARARI

Davacý, davalýnýn kirasýnda bulunan taþýnmazýný satmak istediði halde davalý kiracý tarafýndan dairenin alýcýlara gösterilmediðini ileri sürerek dava konusu taþýnmazýn belirli sürelerle müþterilere gösterilmesi hususunda izin veril mesini istemiþ, mahkemece kiralananýn "kararýn kesinleþmesinden itibaren üçer aylýk sürelerle gösterilmesine" izin verilmesi biçiminde karar verilmiþ, hüküm davacý tarafýndan temyiz edilmiþtir.

II- GÖREVLÝ MAHKEME HUMK. mad. 8/I'e göre mamelek hukukundan doðan deðer veya miktarý 400.000.000 lirayý geçmeyen davalarý Sulh Hukuk Mahkemeleri görür ve sonuçlandýrýr. Ayný maddenin II-1'e göre ise "kira sözleþmesine dayanan her türlü tahliye, aktin feshi yahut tespit davalarý, bu davalarla birlikte açýlmýþ kira alacaðý ve tazminat davalarý ve bunlara karþýlýk olarak açýlan davalarý" ise Sulh mahkemeleri sonuçlandýrmakla görevlidir.

Davacý; tahliye, kira sözleþmesinin feshi veya kira parasýnýn tespitini istemediðine göre görevli mahkemenin uyuþmazlýðýn dayanaðýný oluþturan kira sözleþmesindeki bir yýllk kira miktarýnýn deðeri esas alýnarak belirlenmesi gerekir. Bu nedenle dava konusu taþýnmaza iliþkin kira sözleþmesi ibraz ettirilip yýllýk kira miktarýna göre görev hususu üzerinde durulmadan iþin esasý hakkýnda karar verilmesi doðru görülmemiþtir.

III- ÝYÝNÝYET, CÝDDÝ OLARAK SATIN ALMAK ÝSTEYEN BÝR KÝÞÝYE KÝRALANANIN GÖSTERÝLMESÝNÝ GEREKLÝ KILAR.

Kiracýnýn, kiralananý ciddi olarak satýn almak isteyenlere gösterme yükümlülüðü her zaman mevcuttur ( Becker, H: Borçlar Hukuku, Çeþitli Sözieþme Ýliþkileri, Çev. Suat Dura, Ank. 1993, sh. 282; Tandoðan, Haluk: Borçlar Hukuku, Özel Borç Ýliþkileri, c. 112, Ank. 1985, sh. 152 ve orada anýlan Brunner, sh. 419 ). Ne var ki bu gösterme kiracý için münasip zamanlarda yapýlmak ve onun menfaatleri de hakkaniyete uygun olarak gözönünde tutulmak ger.ekmektedir. Örneðin kiracýya yüklenecek bu yükümlülüðün bir zamanla sýnýrlanmakmaksýzýn ilanihaye devam etmesi kabul edilemez.
IV- SONUÇ: Bu durum karþýsýnda ( görevli olmasý hatinde ) mahkemece yapýlacak iþ; uzman bilirkiþi aracýlýðý ile yerinde inceleme yapýlmak, kiralananýn niteliði, 1 bulunduðu mevki, dairenin satýlabilme süresine etkili sosyal, ekonomik koþullar, diðer özel ve genel faktörler ile birlikte taraflarýn yararlarý deðerlendirilmek ( HUMK. mad. 240 ), hakkaniyete uygun denge kurmak suretiyle satýþýn yapýlabileceði muhtemel, makul ve münasip bir süre ile ayrýca bu süre içinde de hangi gün ve saatlerde kiralananýn gösterilmesine izin verilmesinin uygun olacaðý saptanmak ve hasýl olacak uygun sonuç çerçevesinde karar vermekten ibaret olmalýdýr.

SONUÇ : Bu itibarla yukarýda açýklanan esaslar gözönünde tutulmaksýzýn yazýlý þekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazlarý bu nedenlerle yerinde olduðundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereðince ( BOZULMASINA ), ve peþin alýnan temyiz harcýnýn istek halinde temyiz edene iadesine, 9.10.2001 tarihinde oybirliðiyle karar verildi.

Samimi ve bilgilendirici yanýtýn için çok teþekkürler esmerman :)

Yardýmcý ola bildiysem ne mutlu kolsay gelsin.

hanna arkadasým ne yazýktýr ki sizinle ayný kaderi paylaþmaktayým.eve taþýnalý tam bir yýl oldu.sözleþmemiz 1 yýllýk ama sözleþmeye ev sahibi kendini korumak için kiracý evi 2 yýldan önce boþaltamaz diye yazdý.þimdi utanmadan eve alýcý bulmuþ siz ne haliniz varsa görün diyor.bende oldu güzelim dedim sen sözleþmeye 2 yýl çýkamaz diye yaz sonra krizi bahane et evi satýyorum de çekil.yok öyle birþey alýcýyla ev sahibine acýk acýk söyledim bi nah çýkarýrsýnýz demediðim kaldý.gene iyi niyetli insaným dedim 500 tl depozitomu ver üzerine de yeni eve taþýnma masraflarý 1500 tl ver evi en geç 1 ay içinde boþaltayým dedim.siz hatta þimdik pazarlýðý ona göre yapýn dedim.anlaþýrsanýz getirin 2000 tl yi ev bakmaya baþlýyayým dedim.millet uyanýk olmuþ çevresinde ki herkesi de keriz zannediyor.hem evden kiramý alyýým diyor hem de evimi istediðim zaman satayým diyor.hem sarýþýn hem yeþil gözlü olsun istiyor birde üzerine akýllý da olsun istiyor.birde utanmadan böyle artis artis tehdit edercesine konuþuyorlar.ne zamann evi boþaltýrsýn peh.......dedim bakýn verin parayý yoksa gerekiyorsa kavgamýzýda ederiz gerekiyorsa mahkemeyle hakkýmýzý ararýz.ben kavgaya karþý bir insaným ama bu tip insanlarla gerekiyorsa onlarýn dilinden konuþmak gerekiyor.kolay lokma olmadýðýnýzý bilmeli.þuan evi satsa bile beni en iyi ihtimalle 1.5 seneden önce evden cýkaramaz veya eski ev sahibinden masraflarýmý alýrým.ben mahkemelere adalete sonuna kadar güveniyorum.böyle ev doluyken hem kiramý alýyým hem de evi satayým zihniyetinde ki kalpazanlara gereken ceza neyse verilir.


arkadaþým sana akýl vermek ne haddime ama sayýn esmerman ýn sözlerine katýlýyorum.siz þovunuza baþlayýn.gerekiyorsa evide göstermeyin versin mahkemeye.kanunlar sizden yana size uygun bir zamanda da evi gösterirsiniz.hatta adý geçen çok deðerli emlakçýnýnda belgelerini isteyin belgesi falan yoksa da mahkeme de beyan ederseniz evi bile gösteremez.olmadý bence benim gibi yapýn acýk acýk olmasa da nah cýkarýrsýnýza getirin.masraflarýnýzý talep edin ve bu þartla evi boþaltacaðýnýzý beyan edin ve tavsiyem eger kirayý elden falan veriyorsanýz banka hesabýndan vermeye çalýþýn bu tip insanlara guven olmaz.parayý verip evi boþaltmanýzý isterse de evi boþaltmadan paranýzý alýn ve gene evi boþaltmadan evimde herhangi bir zarar ziyan borcu falan yoktur ve ayrýca ev sahibinin benim isteðim üzerine evi boþaltýyordur vs. diye yazýlý kaðýt alýn.yarýn birgün bu tip adamlar evi boþaltýrsýnýz. evi 6 ay 1 sene satamaz kiracým sözleþmesi devam ederken evi boþalttý diye kira bedeli almaya kalkar.
neyse arkadasým cok konustum sanýrým ama ne yaparsýn bende bu konuda cok öfkeliyim.iyi niyet bu memlekette iþe yaramýyor kardeþim.gününde kirayý ödemek eve doðru düzgün bakmak iþe yaramýyor.ben ayný zamada ev sahibiyim.çýkan eski kiracýmdan suan 730 tl alacagým var ve þuan 4 aya yaklaþtý.kendimi onun yerine koydugum için kefile bile henuz haber vermedim.kefilde parayý alabileceðim adresi iþi belli birisi.sýkýþýk olduguna ýnanýyorum ve bir müddet daha beklemeyi düþünüyorum.
arkadasým inþallah maddi manevi zarar almadan bu iþin içinden çýkarsýn.

esmerman arkadasým verdiðiniz bilgiler için çok tesekkurler..

bir arkadaþýmýn baþýna aynýsý geldi.yeni tuttuðu evi badana ,boya vs. yapýp taþýndý.2 ay sonra ev satýldý.arkadaþýmda tüm masraflarý alarak(taþýnma,boya vs.) baþka bir eve geçti.

necmi42 mesele aslýnda sadece parada deðil.en önemlisi verilen emek.evlisin bi dünya eþya var bi dünya rezillik çekiyorsun.eþyalarda mahvoluyor..paranla ilin itiyle çakalýyla uðraþýyorsun paranla rezil oluyorsun.tam komþulara alýþýyorsun kendini insanlara tanýtýyorsun.hayda bi bakmýþsýn evi boþaltýn muhabbeti.off offf

Tamamen ayný fikirdeyim ve sana da geçmiþ olsun diyorum elmekoz, umarým kýsa zamanda senin durumun da sonuca ulaþýr, zarar görmezsin. Ki bu ve benzer konularý araþtýrdým (esmerman'in yazdýklarý da yol gösterdi). Kanunlar bu durumdaki kiracýyý koruyor. Biz istedik ki iyi niyetle çözelim. Ama bundan sonra hiçbir þeyi sözlü akitle halletmeme kararý aldýk. Her þeyi kaðýda döküp karþý tarafa imzalatacaðýz.

Taþýnmamýzý istiyorlarsa masraflarý karþýlarlar. Peki bu masraflar tam olarak neyi karþýlýyor bilen var mý? Taþýma (kamyon vs), yeni evin boya badanasý ve gerekiyorsa baþka bakým masraflarý, yeni evi bulan emlakçýnýn komisyonu (yýllýk kiranýn %12'si sanýrým), yeni evin depozitosu, 2 aylýk kira... Bunlar mý tam olarak?

Bakýnýz bu masraflarý hukuken karþýlar diye bir kural yok,rizanla evden cýkarsan sen karþýlarsýn cýkmassan oda seni varya cocuðum geliyor,ben oturacam,kriz var diyede hadeyince cýkaramaz bununda koþullarý var koþular yerine getiriliese tahliye davasý acar oda sürerde sürer.

ama ev sahibi satacaksa icindeki evi alacak kiþi hicte kiracý ile uðraþmaz vaz gecer gider. onun icin ev sahibi kiracýya diyecekki gel kardeþim tut bir ev al þu badana paran alþuda hammaliyen yani evi taþýma paran oldumu þimdi olduysa tamam diyeceksin olmadýysa cýkacahým evin bir aylýkta kirasýný depositosunu isterim diyeceksin vermesse cýkmýycaksýn verirse anlaþýp hadi eyvallah dersin. olay bu.

kiraya verirken deposito alýyor deðilmi ev sahibi iþinide saðlama alýyor eeee kiracýda cýkacahý zaman öyle iþ saðlama alýnmaz ahanda böyle alýnýr der dayatýr.evi satacak adam vermiyecek kardeþim kiraya.bu eþyalarýn taþýnmasý kolaymý cocuðun okulunun nakli kolaymý cekilen yorgunluk kolaymý. ne bu be ev sahibinin keyfine göre millet göcebemi yaþýyacak .

Evin sadece kaðýt olarak tapusu ev sahibinindir ev kiracýnýndýr.