Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kiracı tarafından kira kontratının feshi
16-06-2009 16:27:53 deviant #

Kiracı tarafından kira kontratının feshi

Kira kontratım Şubat 2002 ayında başladı. Daha ucuz bir yere kiraya geçmek istiyorum. Ancak evsahibi kiralama dönemi bitmeden kira kontratını fesh edemeyeceğimi, aksi takdirde geri kalan kira bedellerini talep etmek için mahkemeye başvuracağını ihtar etti.

Kontratın husisi şartlar kısmında "Kiracı kiraya verene bir ay evvelinden yazılı olarak haber vermek şartıyla kira kontratını feshedebilir." maddesi var.

Bu durumda yazılı olarak kira kontratını bir ay evvelinden fesh edebilir miyim? Yoksa kira dönemi bitmeden bir ay öncesini yani Ocak ayını mı beklemeliyim?
16-06-2009 16:58:24 Hakkarili Arzuhalci #

Re: Kiracı tarafından kira kontratının feshi

Alıntı:
deviant rumuzlu üyeden alıntı
Kira kontratım Şubat 2002 ayında başladı. Daha ucuz bir yere kiraya geçmek istiyorum. Ancak evsahibi kiralama dönemi bitmeden kira kontratını fesh edemeyeceğimi, aksi takdirde geri kalan kira bedellerini talep etmek için mahkemeye başvuracağını ihtar etti.

Kontratın husisi şartlar kısmında "Kiracı kiraya verene bir ay evvelinden yazılı olarak haber vermek şartıyla kira kontratını feshedebilir." maddesi var.

Bu durumda yazılı olarak kira kontratını bir ay evvelinden fesh edebilir miyim? Yoksa kira dönemi bitmeden bir ay öncesini yani Ocak ayını mı beklemeliyim?
Kontrattaki bu maddeye dayanarak kira müddeti bitmeden de bir ay önceden haber vermek suretiyle boşaltabilirsiniz. Bu maddeden kira müddetinin bitiminden evvelki bir ay içerisinde ihbar zorunluluğu olduğu iddia edilebilir.

Ancak:
Kira sözleşmelerinin bitiminden bir ay önce ihbar edilerek sözleşmenin fesh edilmesi genel bir uygulamadır ve herkesçe bilinmektedir. Bu nedenle malumu sözleşmede ayrıca zikretmiş olmanın ayrı bir anlam taşıdığı düşünülmelidir.

Öyle ise, böyle bir maddenin sözleşmede özellikle zikredilmesi kiracının kira dönemi içerisinde, istediği herhangi bir tarihte 1 ay evvelinden bildirme koşuluyla sözleşmeyi tek yanlı olarak feshederek kiralananı boşaltma hakkı olduğu anlamına geldiği kabul edilmelidir.

Açıklanan gerekçelerle ev sahibinize evi bir ay önceden boşaltacağınızı ihbar etmek şartıyla herhangi bir yükümlülük altına girmeden boşaltabilirsiniz.
16-06-2009 22:21:09 sdt23 #

Re: Kiracı tarafından kira kontratının feshi

Kanunda geçen "kiracının kira dönemi bitmeden 15 gün önce yazılı ihtar ile çıkacağını bildirmesi"dir. Aranızdaki anlaşmayla bunun 1 ay yapılmıştır. Bu maddeyi ihtardan sonra 1 ay içinde çıkacağınız şeklinde yorumlamak mümkün değildir.

Ev sahibiyle anlaşarak, ona kiracı bulma konusunda yardımcı olarak erken çıkmanız mümkün olsa da, ev sahibiyle anlaşmazlık durumunda erken tahliye ederseniz dönem sonuna kadar boş kalacak ayların kirasından sorumlu olursunuz.
16-06-2009 22:47:27 deviant #

Re: Kiracı tarafından kira kontratının feshi

Bu durumda kanun esas mı demektir. Yani yaptığımız kontratta bazı ibareler eksik veya yanlış ise, yine en son geçerli kanun ve uygulama mı esas alınacaktır mahkeme tarafından.
17-06-2009 00:27:14 sdt23 #

Re: Kiracı tarafından kira kontratının feshi

Alıntı:
Hakkarili Arzuhalci rumuzlu üyeden alıntı
Ancak:
Kira sözleşmelerinin bitiminden bir ay önce ihbar edilerek sözleşmenin fesh edilmesi genel bir uygulamadır ve herkesçe bilinmektedir. Bu nedenle malumu sözleşmede ayrıca zikretmiş olmanın ayrı bir anlam taşıdığı düşünülmelidir.
(...)
Açıklanan gerekçelerle ev sahibinize evi bir ay önceden boşaltacağınızı ihbar etmek şartıyla herhangi bir yükümlülük altına girmeden boşaltabilirsiniz.
Bu ifadeye katılmadığımı açıklamak için yazmıştım.
Yani "bir ay önce" ile kasıt "kira dönemi bitmeden bir ay önce"dir.
17-06-2009 08:10:09 Hakkarili Arzuhalci #

Re: Kiracı tarafından kira kontratının feshi

Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Kanunda geçen "kiracının kira dönemi bitmeden 15 gün önce yazılı ihtar ile çıkacağını bildirmesi"dir. Aranızdaki anlaşmayla bunun 1 ay yapılmıştır. Bu maddeyi ihtardan sonra 1 ay içinde çıkacağınız şeklinde yorumlamak mümkün değildir.

Ev sahibiyle anlaşarak, ona kiracı bulma konusunda yardımcı olarak erken çıkmanız mümkün olsa da, ev sahibiyle anlaşmazlık durumunda erken tahliye ederseniz dönem sonuna kadar boş kalacak ayların kirasından sorumlu olursunuz.
Öyle yorumlamak neden mümkün olmasın? Ben öyle yorumladım ya işte!
17-06-2009 11:40:07 Av.Engin Oğuz #

Re: Kiracı tarafından kira kontratının feshi

Alıntı:
deviant rumuzlu üyeden alıntı
Kontratın husisi şartlar kısmında "Kiracı kiraya verene bir ay evvelinden yazılı olarak haber vermek şartıyla kira kontratını feshedebilir." maddesi var.
Ben de bu maddeyi bir ay önceden haber vermek şartıyla her zaman feshedebilir olarak anlıyorum. Fesih haber vermek suretiyle sona erdirme demektir. Fesih hakkı veriliyor ve bir şarta bağlanıyorsa o şarta uyulup her zaman kullanılabilir bu hak diye anlıyorum. Kira dönemi bittiğinde esasen kontrat kendiliğinden sona erer ancak 15 günlük sürede ihbar edilmemişse zımni kabul ile yenilenerek bir yıl daha devam eder. Burda fesih söz konusuı değildir haber verirsiniz yenilemeyeceğim çıkacam dersiniz yada ev sahibi yenilemeyecem çık der. Fesih değildir bu. Kanaatim bu yöndedir.
17-06-2009 20:38:54 Hakkarili Arzuhalci #

Re: Kiracı tarafından kira kontratının feshi

Sayın Sdt23,

Kontratın hususi şartlar bölümde yer alan söz konusu ifadenin yeterince açık olmadığı aşikardır. Ancak bu hususun özellikle sözleşmeye konulmasını ben kiracının kira dönemi içerisinde bir ay önceden haber vermek kaydıyla istediği zaman tahliye edebileceği şeklinde yorumladım.

Olay bu haliyle yargı önüne geldiğinde araştırılması gereken husus şudur;

Bu özel maddeyi ev sahibi yasada belirtilen 15 günlük süreyi 1 aya çıkarmak için mi koymuştur yoksa kiracı mücbir sebeplerle evi boşaltmak zorunda kalması durumunda dönem sonuna kadar sorumlu olacağı kira bedellerini ödemek zorunda kalmamak amacıyla mı koymuştur.

Hakimin öncelikle bunu açığa çıkarması gerekir. Eğer her iki taraf da bu maddenin kendi leyhine olduğunu iddia eder ancak kesin bir ispatta bulunamazlarsa bu durumda maddi yönden kiraya verene göre daha güçsüz durumda oldiğu kabul edilen kiracı leyhine karar verilmesi doğru olacaktır. Saygılarımla,
Hakkarili Arzuhalci




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.