Site Yönetimine Haklý itiraz!

Öncelikle herkese iyi akþamlar diliyorum. Merak ettiðim bir kaç konuyu sizle paylaþmak istiyorum, öncelikle elimdekileri bilgileri paylaþayým, X semtinin X toplu konutlarýnda (4'lü bloklar halinde) bir dairem var
Site yöneticisi bey; mayýs ayýnda yönetim kurulunu toplayýp apartman için tadilat planý hazýrlayýp (dýþ cephe montalamasý, çatý yapýmý ve boya için) oy çokluðu ile kabul ettirmiþ. Ve bu akþam üzeri bir hesap pusulasý peyda oldu çat kapý. Belirli dönemler halinde ödenecek tutarlar vs.. gibi bilgiler mevcut. Ýþin bu kýsmýna kadar herþey normal gibi. Hemen yönetime gidip görüþtüm. toplam ikamet eden sanýrým 105 kiþi var bunlardan 57'si toplantýya katýlmýþ ve 54'ü kabul etmiþ. Þimdi merak ettiðim þey biraz sizler için demogoji gibi olacak ama..

1- Oy kullanan kiþilerin ev sahibi (kat maliki) olmasý gereklidir?
(Veya kat maliki kim ise kiracýya vekalet gibi bir yetki belgesi vermelimidir?)
2- Her oy kullanan kiþinin belirli bir yere kabul ettiðine dair bir imza atmasý gerekli deðilmidir?
(Zira evraklara baktýðýmda sadece toplantýya katýlanlarýn isim-soyisim ve imzalarý var. Ayný þekilde karar defterini okuduðumda sadece özet olarak genel toplanýn rutin gidiþatý anlatýlmýþ, ve dikkatimi çeken bir þey noter mühürü kararýn alýndýðý boþ kaðýtta yoktu sayfanýn diðer kýsmýnda vardý)
3- Ýhale usulu yapýldýðý söylendi, ve ihale kaðýtlarýna baktýðýmda çok üstün körü verilen düz yazý þeklinde diyebileceðim teklifler vardý. Bu evraklarýn kopyalarýný alýp inceleme hakkýna sahipmiyim?
(Diðer firmalar ile kabul edilen firmanýn fiyatlarýnda garip deðiþiklikler vardý genel toplamýnda. Uçurumlar diyebilirim. Yardýmcý olacaksa yazmak isterim. 4 firmanýn 3'ü sadece çatý, için her bir binaya 70-80 milyar arasý fiyat veriyor. montalama için 80-84 arasý. ancak ihaleyi kazanan firma her dört blok için sadece 344 milyar gibi çok fahiþla kazanmýþ.)

Ne þekilde itiraz edebilirim acaba ? ödemeler geçikti haklý olarak faize girecek. þimdi haberimiz oldu. ne bir yazýlý ihbar nede baþka bir davet geldi.

Merhaba,
Þayet siteniz bloklar halinde ise, yani en az iki dairesi olan bloklar söz konusu ise, ilgili bloðun tamir, boya iþleri sadece o blokta bulunan kat malikleri tarafýndan karara baðlanabilir, özetle site yönetiminin yada diðer bloklarýn size karýþma hakký sýfýrdýr. Aksi kararlar geçersizdir.
Net olarak söylüyorum, bloklar halindeki sitelerde herhangi bir bloðun dýþ çephe boyasý vesaire iþlerine anacak o blokta oturan kat malikleri karar verebilir.
1 kuruþ bile ödemeyiniz. Zaten dýþ cephe boyasý için 4/5 çoðunluk gereklidir.
Diðer sorularýnýza gelince, oy hakký kat malikine aittir, ancak vekalet verebilir.
Ayrýca boya iþleri gibi iþler için oy veren kat maliklerini rýzalarýna belirten imzalý bir beyan vermeleri gerekir.
Kanunlar:
Yönetim

MADDE 69- Toplu yapý kapsamýnda bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok baðýmsýz bölümü kapsayan ana yapýda ortak yerleri bulunan blok yapýlarýn her biri, kendi sorunlarýna ve yalnýz o bloða ait ortak yerlere iliþkin olarak, o blokta bulunan baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. Bir parselde blok niteliðinde olmayan yapýlar varsa veya bu nitelikteki yapýlarla blok yapýlar ayný parselde yer alýyorsa, kendi sorunlarýna ve o parsele ait ortak yerlere iliþkin olarak, o parselde bulunan baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþan kat malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim plânýnda bloklarýn ve blok niteliðinde olmayan yapýlarýn idare tarzý ayrýca belirtilir.

Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakýmýna ve mimarý durumu ile güzelliðini ve saðlamlýðýný titizlikle korumaya mecburdurlar.

Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beþte dördünün yazýlý rýzasý olmadýkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inþaat, onarým ve tesisler, deðiþik renkte dýþ badana veya boya yaptýramaz.
Saygýlarýmla