Apartman Yönetiminin Yerine Getirmediði Kararlar

Merhabalar,

Öncelikle konuyu doðru yere açýp açmadýðýmý bilmiyorum. Eðer yanlýþ ise herkesden özür dilerim. Forumda arama yaptým fakat benzer bir soruya rastlamadým. Çok fazla baþlýk var belki de seçemedim...

Sýkýntým þu þekilde;

Geçen yýl 05 Aðustos 2008 tarihinde önceki apartman yönetiminin problemli olmasý sebebiyle oy birliði ile yeni bir yönetim seçtik. Binamýzda eksikler vardý.
Bunlarýn tamamlanmasý gerekiyordu. Apartmanýmýz 64 daireden oluþuyor. 15 katlý. Site içinde ama daha site yönetimi oluþturulmamýþ.

Yeni yönetimi seçerken yapýlacak iþlemleri þu þekilde belirledik;
1.Çatýnýn Yapýlmasý
2.Uydu Sistemi Yapýlmasý
3.Ziller ve Diafon Sisteminin Yapýlmasý
4.Posta Kutusunun Yapýlmasý
5.Apartman içi Boya ve Badana iþlerinin yapýlmasý.
6.Giriþ kapýsýnýn yapýlmasý.
7.Su Saatlerinin taþýnmasý.

Belirlenen iþler için apartman yönetimi daire baþýna 75TL x 7Ay demirbaþ gideri belirledi. 25TL 'de aidat belirledi. Ödemelerimi düzenli olarak yaptým. Belirlenen son ödeme tarihini bu güne kadar geçirmeden düzenli demirbaþ+aidat giderlerimi ödedim.

Ben En üst katta oturuyorum. Üstüm çatý. Hali ile oluþacak problemlerden direkt etkileniyorum. Toplantý olmadan 2 ay önce evde tadilat yaptýrdým ve bu eve taþýndým. Evi, taþýndýðým zaman konut sigortasý da yaptýrmýþtým.

Toplantý öncesinde ve sonrasýnda yönetici ile görüþerek çatý probleminin giderilmesi gerektiðini aksi halde yaðmurlarýn baþlamasý ile birlikte bire bir zarar göreceðimi sözlü olarak bildirdim. Eðer demirbaþ iþleri ile ilgili iþlemler baþlayacaksa bunun önce çatý olmasý gerektiðini söyledim.

Yönetici altýnda imzasý olan ve yapacaklarý iþlerin sýralý olarak yazýlý olduðu bir kaðýdý kapý kapý herkese daðýttý. Fakat önce çatý yerine, önce uydu sistemini yaptýrdý ardýndan zilleri yaptýrdý. Sonrasýnda listede yok iken apartmana her kata ledli ýþýldak taktýrdý. Giriþ kapýsýný yaptýrdý binayý boyattý...
Fakat çatýyý henüz yaptýrmadý. Neden yaptýrmadýðýný bu gün sorduðumda bana tahsil edemediði 10.000 TL lik meblaðdan bahsediyor. Oysa en sona boyayý da býrakabilirdi. Geçtiðimiz kýþ akan tavanýn etkisi ile zarar gördüm. 6 ayda bir bakým yaptýrmasý gereken çatýdaki su giderlerine bakým yaptýrmadýðý için eve su sýzdý. Daha sonra çýkýp kendisi delikleri açtý ama, olan olmuþtu. Allah'tan evim sigortalýydý sigortadan zararýmýn bedelini aldým.

Þu anda çatý hala yapýlmamýþ durumda ve yöneticinin yýllýk görev süresi dolmak üzere kendisine çatýyý ne zaman yaptýracaðýný sorduðumda ise artýk yönetimi devralan arkadaþlar tahsilatlarý yapar çatýyý yaptýrýr diyor. Yaptýrdýðý diafon sisteminde ise hala zilim çalýþmýyor. Çatýyý yaptýrmak yerine listede olmayan farklý harcamalar yaptý.

Ben bu durumda nasýl bir yol izlemeliyim? Nasýl bir dava açabilirim?
Þikayet mercii olarak nereye gitmeliyim?

Yanýtlayan herkese teþekkür ederim.

Lütfen bana bu konuda yardýmcý olun.

Lürfen konuya vakýf birisi varsa cevap yazsýn. Lütfen.

Merhaba;

Sitede yaptýðým arama sonucu, benzer sorun hakkýnda en doðru þekilde bu baþlýk altýnda bilgi alabileceðimi düþündüm.

Konuya gelince;bina yönetimi bina altyapý çalýþmalarýnýn olmasý gerektiði konusunda 2 hafta önce karara vardý bu karara göre giriþ kat dairlerinde tadilat yapýlacaðý, giriþ kat maliki olarak bize iletildi.Ayrýca hertürlü tadilat masrafýnýn karþýlanacaðý da not edildi.Kat maliki olarak bina yönetimi ile sözlü görüþüp dairemin eski haline getirilmesi þartý ile dairemde binanýn altyapý sorununun giderilmesine izin verdim.Yapýlan çalýþmalar sonrasýnda dairemin bir odasýnýn zemini 1 cm çöktü, buna raðmen ve de tüm itirazýma raðmen zemin üzerine silme ,yama beton atýp geliþi güzel bir çözüm üretmeye çalýþýldý.Þu anki hali ile parkelerin yerleþimi de mümkün deðil (zemin dalgalý).

Tüm itirazýma raðmen dairemin bir odasýnda yaptýklarý hasarý gidermiyorlar, üstüne üstlük verdikleri zararý oldu bittiye getirip kapatmaya çalýþýyorlar.Bir oda inþaat görünümünde.Maðdur edildiðimi düþünüyorum.

Bu konuda gayrimenkul hukukuna göre hakkýmý arýyorum.Dava açabilir miyim? Hangi þartlar altýnda zararý ödetebilirim?

Konu ile ilgili yönlendirirseniz sevirinim.

geçmiþ olsun ben de sizin gibi bir kat malikiyim:

sözlü görüþmeleriniz baz alýnarak bir dava açabileceðinizi zannetmiyorum. öyle dedim böyle dedim pek sonu yok gibi. Zaten yönetim paralarý apartman için harcamýþ gene size dönmüþ baþka bi yere gitmemiþ ama istediðiniz gibi olmamýþ. Oy birliðiyle karar aldýk diyorsunuz ama karar defteriniz bile yok sanýrým.

tavsiyem protesto edin; aidatlarýnýzý ödemeyin bir kenarda biriktirin.
gelip aidat istenirse benim aidatlarýmla herkesin derdini çözdünüz çatýmý yaptýrmadýnýz. Neden dedim tahsilat yapamýyorum dediniz.

Buyrun hiçbir aidat ödemiyorum þimdi baþkalarýnýn parasýyla da benim baþýmdaki sorunu gideriniz deyin. Daha etkili sonuç alýrsýnýz.

Oturup bu konuyu çözmek isterlerse;
öncelikle apartmana bir karar defteri edinin onu herkes imzalasýn.
kararlara 1. karar olarak çatýyý eklettirin. Çalýþma takvimini de ekleyin.

Böylece takvime uymayan yönetime noterden ihtarname çekersiniz.

Bir sorun olursa da ihtarname + karar defteri ile beraber gidip davanýzý açarsýnýz.

sadece akýl vermek benimkisi hukuki yönünü bilemiyorum.