Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Tapusu olmayan evde kiracı
10-06-2009 08:10:37 hadibe #

Tapusu olmayan evde kiracı

Merhaba

Kooperatif den devir sözleşmesi ile 4 ay önce bir daire aldık. Tapusu henüz yok, kooparatife ortaklık sözleşmem var.. (xx nolu daire için)

Bu evin içinde kiracı var kiraları düzgün veriyor (eski ev sahibi ile sözleşmesi varmış ama benimle herhangi bir sözleşmemiz de yok) ama evde ben oturmak istediğim için kiracıyı çıkarmam gerek. nasıl bir yol izlemem gerekir.
herhangi bir sözleşmemiz yok. dava aşamasına gelirsek, tapu olmadığı için sorun olur mu ? ve dava ne kadar sürer ?

teşekkürler
10-06-2009 17:36:23 Av.Engin Oğuz #

Re: Tapusu olmayan evde kiracı..

Devir alınca içindeki kiracıya noterden bir ay içinde (bu süre önemlidir)mecuru satın aldığınızı, kiraları vereceğiniz hesaba yatırmasını, kendiniz oturacağınızdan kira akdini yenilemeyeceğinizi altı ay içinde evi tahliye etmesini ihtar edeceksiniz. Kolay gelsin
11-06-2009 13:48:18 hadibe #

Re: Tapusu olmayan evde kiracı..

cevabınız için teşekkürler ama alalı 4 ay olduğu için bu şekilde olmaz. Şunu sorsam ; kira gününü örneğin 1 hafta geçirirse ihtar çekebiliyor muyum ? bu şekilde 2 ihtar olursa tahliye davası açabilir miyim ? bu dava ne kadar sürer ? (tapu yok yanlız kooperatif üyelik sözleşmem var tekrar hatırlatayım cevap verirken göz önüne alırsanız sevinirim)
11-06-2009 14:56:17 Av.Engin Oğuz #

Re: Tapusu olmayan evde kiracı..

Taktınız tapuya ama. Siz kiralayana halefsiniz artık. Sözleşmesi ne zaman bitiyor kiracının? Kira sözleşmesinden örnek varmı sizde? varsa muacceliyet şartı varsa 2 haklı ihtardan faydalanamazsınız kanaatindeyim.
12-06-2009 07:12:25 hadibe #

Re: Tapusu olmayan evde kiracı..

ok tapuyu geçtim :) eski sözleşmesi var, 2 senelik kiralamış. şimdi 2 kere kirayı geciktirirse 2 kere ihtar çekip dava açamazmıyım ? diğer önemli konu da şu : 2 senelik kiraladığı için kira dönemi sonu 2 yılın sonunu mu oluyor yoksa kanunda bu 1 sene olarak mı tanımlanmış ?
12-06-2009 14:26:11 Av.Engin Oğuz #

Re: Tapusu olmayan evde kiracı..

Kira kontarı kaç yıllık yapılmışsa o sürenin dolmasıyla biter yenilenmeyeceği ihtar edilmezse bir yıl uzar. Eski de olsa sözleşmesinde muacceliyet şartı varsa iki haklı ihtardan yararlanamazsınız.
15-06-2009 12:43:19 hadibe #

Re: Tapusu olmayan evde kiracı..

Engin bey çok teşekkürler. son bir soru daha soracğım. anladığım kadarıyla ben ihtarla falan kiracıyı çıkaramıyorum :) peki ben oturmak istiyorum diye bir seçenek yok mu ?
15-06-2009 15:12:37 Av.Engin Oğuz #

Re: Tapusu olmayan evde kiracı..

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.
15-06-2009 19:32:40 hadibe #

Re: Tapusu olmayan evde kiracı..

son soru demiştim ama iyice netleşmesi için toparlamak istedim. kiracımla 2 senelik sözleşmem olsa ve kiralarını düzgün verse dahi ben kira dönemi sonunu beklemeden yani 2 sene beklemeden ihtiyaç sebebiyle dava açabiliyorum anladığım kadarıyla ?
17-06-2009 12:33:18 hadibe #

Re: Tapusu olmayan evde kiracı..

yorumu olan varmı acaba ? kiracımla 2 senelik sözleşmem olsa ve kiralarını düzgün verse dahi ben kira dönemi sonunu beklemeden yani 2 sene beklemeden ihtiyaç sebebiyle dava açabiliyormuyum ? bende kiradayım çünkü kendi evime çıkmak istiyorum..




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.