Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Site y�netiminden apt. y�netimine ge�i�

01-06-2009 14:27:15 VO�CE #

Site y�netiminden apt. y�netimine ge�i�

Merhabalar,
B�yle bir siteye �ye oldu�um i�in kendimi �ok �ansl� kabul ediyorum.�ncelikle �ok te�ekk�r ederim.
Benim sorum �u:
2007 y�l�nda revize edilen kat m�lkiyeti kanununda site y�netiminden apt y�netimine ge�mek i�in 6 ay i�inde salt �o�unluk oyu gerekti�i yaz�yor.Ancak y�l 2009 biz bu i�i bu g�ne kadar yapmad�k.�imdi bu i�i yapmak i�in yine salt �o�unluk mu,yoksa 4/5 �o�unluk mu gerekiyor.
Cevap verecek arkada�lara �imdiden te�ekk�rler.

Yukar�daki bilgilere ilavelerim olacak,
1-Sitemiz be� blok olarak in�aa edilmi�tir.
2-Toplam 500 daire.
3-D�rt blok apt y�netimine ge�mek istiyor.Ancak genel kurullara kat�l�m 50 ki�i 100 adet te vekalet olarak olu�makta.
4-Bir blok lojman olup ayr�lmak istememektedir ve 100 adet vekalet ile istedikleri adaylar� se�mektedirler.
Ge�ici y�netim kurulu bu hafta yap�lan gnl kurulda se�ilmi�tir.
ilk yaz�mda sordu�umu tekrarlamak istiyorum.Ocak ay�nda yapaca��m�z genel kurulda salt �o�unlukile se�im yapabilirmiyiz? yoksa 4/5 �o�unluk mu gerekiyor.

01-06-2009 19:45:01 VO�CE #

Re: Site y�netiminden apt. y�netimine ge�i�

[B]Merhaba,
ilave bilgileri yukar�daki mesaja ilave ettim.

10-06-2009 13:29:16 f_doruk #

Re: Site y�netiminden apt. y�netimine ge�i�

Alıntı:

VO�CE rumuzlu �yeden al�nt�

[B]Merhaba,
ilave bilgileri yukar�daki mesaja ilave ettim.

Merhaba,
Yeni yasa bloklar�n kendilerini y�netmesi gerekti�ini s�ylemekte, ancak t�m ortak alanlar�n y�netilmesi i�inde bir site y�netimi gerekli, yani siz hem blok y�neticilerini hem de site y�netimini se�melisiniz.
Y�netim planlar�n�n de�i�mesi i�in ise, s�re ge�mi� oldu�undan salt �o�unluk yetmiyor, y�netim planlar� 4/5 �o�unlukla de�i�tirilebilir.
Ayr�ca sizin gibi 500 daireli bir sitede y�netici ve denet�i se�mek i�in y�netici veya denet�i olacak ki�ilerin 251 oy almas� �art, bu kesindir, hangi veya ka��nc� toplant� olursa olsun. Yani velhas�l 150 oyla se�ilen y�netici veya denet�iler yasaya ayk�r� se�ilmi�lerdir. An�nda iptal edilir.
*Y�netici atanmas� ile ilgili davay� tek kat malikide a�abilir. 18.H.D. 28.5.1993 G�N, 1993/5439 E.7293 K. Y�netici birinci toplant�da se�ilemezse,ikinci toplant�da da say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile se�ilmesi gerekir.Bulunanlar�n �o�unlu�u yetmez. Y.5.H.D.26.3.1984 g�n ,1984/2271 E.2660 K.

*Say� ve arsa pay� �o�unlu�u sa�lanmadan y�netici se�ilemez. y.5.h.d.27.6.1977 g�n,1977/4525 E.1977/4994 K. y.5.h.d.28.1.1980 g�n,1980/481 E.532 K.
Sizler gibi bende senelerce kand�r�ld�m, kafalar�na g�re se�im yap�p kendilerini y�netici ilan ettiler, bende ara�t�rd�m, �imdi aidat falan �demiyorum, evin d�� cephesini boyatt�lar kanunlar� ��reninceye kadar yar�s�n� �demi�tim, art�k �demiyorum, ses soluk ��karan yok, hepsi t�rst�.
K�saca haklar�m�z� bilmemiz i�in ara�t�rma �art.
Sayg�lar�mla

04-06-2022 02:12:25 Betula #

Cevap: Re: Site y�netiminden apt. y�netimine ge�i�

Super! Bizim sitemizdeki kat malikleri de 30 yildan fazladir kandirildi. 30 yildir ayni bir katilimcinin dedigi gibi, hic birseyin farkinda olmadan yonetilmis koskoca site ve hic arayip soran olmamis. Bir yonetim plani bile yok (bir selde tapu dairesi arsivini su basinca yonetim planlari da dahil bircok evrak kayip olmus).
Simdi ben iki senedir bu islerin pesine dustum. Su anda Sulh hukuk mahkemesinde iki davam var (ben davaciyim). Butun site kat malikleri �ok icinde. Kanunlari surekli takip ediyorum. Bilmediklerimi, anlamadiklarimi surekli sorup arastiriyorum ve inaniyorum ki her iki davayi da kazanacagim.

Site y�netiminden apt. y�netimine ge�i�